Решение от 29 октября 2020 г. по делу № А83-5126/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

29 октября 2020 года Дело №А83 – 5126/2020

Резолютивная часть решения оглашена «22» октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен «29» октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции»

к временному управляющему Общества с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции» ФИО2,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ЧАО "ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС"

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии представителей:

от участников процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции» задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 в размере 45 161 998, 68 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.04.2020 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

09.06.2020 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16.07.2020 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ЧАО "ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС".

В судебное заседание, которое состоялось 22.10.2020 стороны явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 22.10.2020 судом объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил:

Между Советом министров Автономной Республики Крым и Частным акционерным обществом «Крымский Титан» (ЕГРПОУ 32785994) 10.02.2012 заключен Договор аренды земельного участка №011150004000034 общей площадью 4741,6334 га, в том числе: земли промышленности - 326,8668 га, земли для обеспечения и очищения сточных вод - 0,2019 га, под гидротехническими сооружениями - 4070,6716 га, под штучными водотоками - 8,5506 га, под штучными водохранилищами — 335,3425 га. из земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенных за пределами населенных пунктов на территории Армянского городского совета Автономной Республики Крым.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель на основании постановления Совета министров Автономной Республики Крым от 26.12.2011 №680 "О предоставлении земельных участков в аренду Частному акционерному обществу "Крымский титан" предоставляет, а Арендатор принимает в срочное, платное пользование земельные участки из земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенных за пределами населенных пунктов на территории Армянского городского совета Республики Крым.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится в форме и размере 12 814 359,57 грн. в год. Арендная плата вносится арендатором в такие сроки: ежемесячно, равными частями в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного месяца (пункт 11 договора).

В соответствии с пунктом 13 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные данным договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 14 договора земельные участки передаются в аренду для обслуживания размещенных на них объектов недвижимого имущества (зданий и сооружений), которые находятся в собственности ЧАО "Крымский титан", а также для строительства, обслуживания и ремонта объектов инженерной инфраструктуры.

С 15.04.2014 местом нахождения ЧАО "Крымский Титан" является Украина, г. Киев, что подтверждается, в том числе, изменениями в Устав.

01.07.2014 между ЧАО «Крымский Титан» и ООО "Титановые Инвестиции" (зарегистрировано в ЕГРЮЛ 17.06.2014) заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым ответчик принял в пользование имущество согласно перечню.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды имущества от 01.07.2014 стороны договорились о смене наименования арендодателя с ЧАО "Крымский Титан" на ЧАО "Юкрейниан кемикал продактс".

26.05.2015 между ЧАО "Юкрейниан кемикал продактс" и ООО Титановые инвестиции" заключен договор аренды имущества, предметом которого являются объекты, указанные в Приложении.

30.11.2015 между ЧАО "Юкрейниан кемикал продактс" и ООО Титановые инвестиции" составлен акт приема-передачи имущества договору аренды, согласно которому ответчик принял имущество.

12 ноября 2018 года за исх. N 01-11/9330 истец обратился к ответчику с претензией о взыскании задолженности по арендной плате.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно постановлению Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 N 1745-6/14 "О независимости Крыма" государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

Статьей 2 Закона Республики Крым от 30.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлено, что все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 N 1155-р "О передаче функций по администрированию арендной платы за землю" Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31.12.2014.

Таким образом, с 01.01.2015 функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 45 161 998, 68 руб.

В силу ч. 1.1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В соответствии с частью 2 ст. 3-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, переданными в аренду собственникам расположенных на таких земельных участках зданий или сооружений, в случае передачи в аренду соответствующих зданий или сооружений переходит к новому пользователю такой недвижимостью без заключения отдельного договора, если иное не установлено договором аренды здания или сооружения. Право пользования земельным участком в таком случае возникает одновременно с передачей прав владения и/или пользования зданием или сооружением, расположенным на таком земельном участке, на срок аренды здания или сооружения.

Таким образом, ООО «Титановые Инвестиции» осуществляет пользование земельным участком, находящемся в собственности Республики Крым, на основании указанной нормы.

30.11.2015 по акту приема-передачи имущества № 33 по Договору аренды имущества от 26.05.2015 ООО «Титановые Инвестиции» возвратило Частному акционерному обществу «ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС», часть полученного от него в аренду движимого и недвижимого имущества (55 единиц), в том числе следующие здания и сооружения:

- водопровод насосной 2-го подъема (номер по порядку в акте приема передачи - 1);

- здание насосной станции 1-го подъема №4 (№ п/п в акте приема передачи - 2);

- здание насосной станции второго подъема (№ п/п в акте приема передачи - 3);

- здание склада хлора на 100 баллонов (№ п/п в акте приема передачи - 5);

- здание узла коммерческого учета расхода питьевой воды (№ п/п в акте приема передачи - 6);

- здание электролизной насосной станции 2-го подъема хозпитьевого снабжения (№ п/п в акте приема передачи - 7);

- канализационные сети насосной 2-го подъема (№ п/п в акте приема передачи - 8);

- резервуар №1 (№ п/п в акте приема передачи - 12);

- резервуар №2 (№ п/п в акте приема передачи - 13);

- хозпитьевой водовод Исходное-Армянск 2-я нитка (№ п/п в акте приема передачи - 26);

- хозпитьевой водовод насосной станции 2-го подъема (№ п/п в акте приема передачи - 27);

- хозпитьевой водовод насосной станции 2-го подъема до Перекопского Вала (№ п/п в акте приема передачи - 28).

Актом приема-передачи имущества № 33 от 30.11.2015 подтверждается, что перечисленные объекты выбыли из владения ООО «Титановые Инвестиции» с 30.11.2015.

Решением Армянского городского суда Республики Крым от 13.08.2018 по делу № 2- 146/2018 право собственности ЧАО «ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС» на указанные выше объекты прекращено. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14.09.2018. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым было привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Из возвращенных по Акту приема-передачи имущества № 33 от 30.11.2015 зданий и сооружений, на земельных участках, являющихся предметом договора аренды земли № 4/53- 3 от 16.01.2012, заключенного между Советом министров Республики Крым и ЧАО «Крымский ТИТАН» (ЧАО «ЮКРЕЙНИАН КЕМИКАЛ ПРОДАКТС») находятся:

- хозпитьевой водовод Исходное-Армянск 2-я нитка;

- хозпитьевой водовод насосной станции 2-го подъема до Перекопского Вала.

Хозпитьевые водоводы оборудованы надземными сооружениями - смотровыми колодцами. Границы земельных участков, на которых размещены смотровые колодцы, определены индивидуально, им присвоены отдельные кадастровые номера: 0111500000:01:006:0054 площадью 0,0009 га., 0111500000:01:006:0055 площадью 0,0009 га., 0111500000:01:005:0056 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:005:0057 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:005:0045 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:008:0053 площадью 0,0009 га., 0111500000:01:008:0047 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:008:0048 площадью 0,0012 га., 0111500000:01:008:0049 площадью 0,0006 га., 0111500000:01:003:0169 площадью 0,0024 га., 0111500000:01:003:0170 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:008:0050 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:008:0051 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:008:0052 площадью 0,0004 га., 0111500000:01:003:0174 площадью 0,0018 га.

Общая площадь перечисленных земельных участков составляет 0,0119 га.

Перечисленные земельные участки являются объектом аренды по договору аренды земли от 16.01.2012 № 4/53-3.

Поскольку в силу части 2 ст. 3-1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право пользования земельными участками возникает одновременно с передачей прав владения и/или пользования зданием или сооружением, расположенным на таком земельном участке, на срок аренды здания или сооружения, у истца отсутствуют основания требовать с ответчика плату за земельные участки, занятые зданиями и сооружениями, на которые право аренды общества прекращено, а также земельные участки необходимые для обслуживания этих зданий и сооружений.

Ответчик указал, что площадь земельного участка находящегося в пользовании ООО «Титановые Инвестиции» составляет 4741,6215 га (4741,6334-0,0119).

По мнению ответчика, сумма задолженности по внесению платы за земельный участок, находящийся в пользовании, за период с 01.03.2019 по 30.11.2019 меньше указанной в исковом заявлении на 116,10 руб. и составляет 45 161 882, 58 руб.

Истцом проверен вышеуказанный расчёт по арендной плате за спорный период и признан арифметически верным, о чём он пояснил в своих письменных пояснениях от 10.09.2020.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы участников процесса, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на сумму 45 161 882, 58 руб.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 199 999, 49 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 45 161 882, 58 руб.

3. В удовлетворении искового требования о взыскании 116, 10 руб. – отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титановые инвестиции» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 199 999, 49 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко