Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А41-24599/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24599/24
18 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения вынесена 11 июля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юшковой А.Г.,

рассмотрев исковое заявление по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРСТРОЙ (ИНН <***>) к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРСТРОЙ обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ФИО2 о взыскании долг в размере 1 146 947,18 руб., пени в размере 121 814,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, указав на то, что задолженность, указанная в исковом заявлении не соответствует действительности и должна быть уменьшена на 57 095,27 руб. основного долга.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «Городской округ ФИО2» является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО УК «Центрстрой» на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

ООО УК «Центрстрой» является управляющей компанией многоквартирных домах на основании: протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 16.03.2016 г. по адресу: <...>;

- по адресу: <...>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.02.2016 г.;

- по адресу: <...>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.03.2016 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.07.2016 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола №01-16 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.04.2016 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.03.2016 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола № 1051 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.11.2022 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола № 1055 внеочередного общего собрания собственников помещении многоквартирного дома от 12.11.2022 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола № 1-16 счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 24.08.2016 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 27.07.2015 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2015 г.;

-по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.10.2018 г.;

- по адресу: <...> на основании договора о передаче прав по управлению многоквартирным домом и о производстве работ по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту от 12.03.2018 г.;

- по адресу: <...> па основании протокола общего собрания собственников помещений по выббру способа управления многоквартирным домом от 21.04.2017 г.;

- по адресу: <...>. д,8 на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 01.10.2017 г.;

- по адресу: <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 16.01.2018 г.;

- по адресу: <...>, на основании протокола № 1 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от 04.03.2022 г.;

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В целях создания в Московской области единой системы начислений и сбора оплаты коммунальных платежей за жилые помещения, расчета с ресурсоснабжающими организациями за поставленные ресурсы и услуги по обращению с ТКО, предоставления жителям Подмосковья качественного уровня обслуживания в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также выпуска единого платежного документа в соответствии с требованиями Правительства Московской области, ООО Управляющая компания «Центрстрой» заключила договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ООО «МосОблЕИРЦ». Договор вступил в силу 01.02.2021 г.

ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц. осуществляемой платежными агентами» для управляющих компаний Подмосковья.

В ходе рассмотрения дела, ответчик предоставил Договор №1326/23 от 01.12.2023 социального найма жилого помещения №234, расположенного по адресу: <...>.

С учетом этого Договора, истцом был произведен обновленный расчет за помещение в срок до 01.12.2023 - сумма задолженности составляет - 13 436,49 руб., расчет пени - 1554,68 руб.

Также ответчиком был представлен Договор №597/11 от 29.04.2011 социального найма между Администрацией г.ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение №112 (комната №2) расположенного по адресу: <...> дом.28.

Согласно справке о начислениях и оплате, за ФИО1, проживающей в комнате №2 закреплен лицевой счет №<***>, который не имеет отношения к рассматриваемому делу, и не учитывался истцом при расчете иска в указанной части.

Таким образом, сумма основного долга составила 1 146 947,18 руб., пени-121 814,53 руб. Итого: 1268 761,71 руб.

п/п

ФЛС

ФИО

Улица

Дом

Кв.

Период

Сумма

основного долга

Сумма задолженнос ти по пени

1
32600591

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

20

171

01.09.2023-31.12.2023

10 171,66

1036.19

2
32597443

Городском

Округ

ФИО2

ул. Октября

28

112

01.09.2023-31.12.2023

6 192,56

647.11

3
89935467

Городской Округ ФИО2

ул. Октября

28

112

01.09.2023-31.12.2023

6 530,56

682.44

4
89935566

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

28

142

01.09.2023-

31.12.2023

6 700,60

700.22

5
89936439

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

30

39

01.09.2023-31.12.2023

12 066,00

1260.89

6
89938358

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

38

365

01.09.2023-

31.12.2023

11 809,67

1234.13

7
89933011

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

42

62

01.09.2023-

31.12.2023

12 357,12

1291.34

8
90877105

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

42

105

01.09.2023-31.12.2023

12 289,52

1284.28

9
89933024

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

42

343

01.09.2023-31.12.2023

12 334,60

1288.96

10

89933027

Городской

Округ

ФИО2

ул. Октября

42

386

01.09.2023-31.12.2023

12 312,06

1286.6

11

91172661

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т

33

109

17.04.2023-31.12.2023

26 047,06

4007.32

12

89818160

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

51

119

01.09.2023-

31.12.2023

13 171,52

1376.41

13

32258390

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

51

376

01.09.2023-13.11.2023

10 850,37

1255.45

14

32258452

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

55

93

01.09.2023-31.12.2023

11 855,02

1238.84

15

32258455

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

55

188

01.09.2023-31.12.2023

11 787,71

1231.76

16

32598914

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

59

6
01.09.2023-31.12.2023

12891,15

1347.46

17

89939132

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

59

53

01.09.2023-31.12.2023

12 712,24

1333.42

18

89941874

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

59

160

01.09.2023-

18.09.2023

4 156,76

574.11

19

32601879

Городской

Округ

ФИО2

Юбилейный пр-т.

59

188

01.09.2023-31.12.2023

12 712,24

1328.76

20

89933774

Городской

Округ

ФИО2

ул. Кирова

7 корп.1

32

01.09.2023-31.12.2023

12 406,20

1296.44

21

89933824

Городской

Округ

ФИО2

ул. Лесная

11

корп.1

1
01.09.2023-31.12.2023

12 466,88

1302.8

22

89933750

Городской

Округ

ФИО2

ул. Лесная

11

корп.1

226

01.09.2023-31.12.2023

13 528.72

1413.74

23

89933751

Городской

Округ

ФИО2

ул. Лесная

11

корп.1

234

01.09.2023-01.12.2023

13 436,49

1554,68

24

34190811

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

17

42

01.09.2023-31.12.2023

15 848,56

1656.16

25

34190858

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

17

89

01.09.2023-31.12.2023

15 916,56

1663.27

26

34190901

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

17

132

01.09.2023-31.12.2023

15 825,96

1653.8

27

34190978

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

17

209

01.09.2023-31.12.2023

15 871,24

1658.55

28

34191052

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

19

42

01.09.2023-31.12.2023

15 835,84

1654.84

29

34191099

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

19

89

01.09.2023-31.12.2023

15 835,84

1654.84

30

34191142

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

19

132

01.09.2023-

31.12.2023

15 790,60

1650.14

31

34191219

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

19

209

01.09.2023-31.12.2023

15 858,56

1657.23

32

34191225

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

19

215

01.09.2023-31.12.2023

24 258,58

2535.06

33

34191231

Городской

Округ

ФИО2

ул. Некрасова

19

221

01.09.2023-31.12.2023

11 647,00

1217.1

34

34189310

Городской

Округ

ФИО2

Реутовских ополченцев ул.

6
11

01.09.2023-24.10.2023

7 413,44

939.95

35

34190042

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

8
7

01.09.2023-31.12.2023

14 786,09

1545.12

36

34190262

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

8
227

01.09.2023-31.12.2023

35 660,99

3726.58

37

34190322

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

33

01.09.2023-31.12.2023

15 064,20

1574.19

38

34190517

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

228

01.09.2023-31.12.2023

15 361,08

1605.26

39

34190537

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

248

01.09.2023-31.12.2023

15 361,08

1605.26

40

34190546

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

257

01.09.2023-31.12.2023

15 163,20

1584.54

41

34190563

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

274

01.09.2023-31.12.2023

20 950,56

2189.35

42

34190581

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

292

01.09.2023-31.12.2023

15 484,72

1618.14

43

34190586

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

297

01.09.2023-31.12.2023

15 089,00

1576.79

44

34190608

Городской Округ

ФИО2

ул.

Реутовских ополченцев

10

320

01.09.2023-31.12.2023

29 334,76

3065.49

45

34190625

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

337

01.09.2023-31.12.2023

13 704.00

1432.06

46

34190649

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

10

361

01.09.2023-31.12.202Э

13 704,00

1432.06

47

34190681

Городской

Округ

ФИО2

Ул.

Реутовских

ополченцев

10

393

01.09.2023-31.12.2023

13 778,20

1439.84

48

34191310

Городской

Округ

ФИО2

Ул-

Реутовских

ополченцев

14

59

01.09.2023-

31.12.2023

15 760.86

1647.59

49

34191349

Городской

Округ

ФИО2

Ул-

Реутовских

ополченцев

14

98

01.09.2023-31.12.2023

15 829,52

1654.77

50

34191351

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

100

01.09.2023-31.12.2023

12 880,03

1346.43

51

34191362

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

111

01.09.2023-31.12.2023

12 788,64

1336.89

52

34191377

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

126

01.09.2023-31.12.2023

18 275,86

1910.51

53

34191385

Городской

Округ

ФИО2

ул-

Реутовских

ополченцев

14

134

01.09.2023-31.12.2023

15 783,76

1649.99

54

34191390

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

139

01.09.2023-31.12.2023

18 253.02

1906.0

55

34191402

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

151

01.09.2023-04.10.2023

9 171,78

1162.87

56

34191403

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

152

01.09.2023-31.12.2023

11 439,70

1195.87

57

34191442

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

191

01.09.2023-31.12.2023

15 852,32

1657.16

58

34191447

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

196

01.09.2023-31.12.2023

12 950,95

1353.86

59

34191455

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

204

01.09.2023-31.12.2023

11 645,48

1217.38

60

34191466

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

215

01.09.2023-31.12.2023

15 806,56

1652.38

61

34191542

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

292

01.09.2023-31.12.2023

11 576,89

1210.23

62

34191553

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

303

01.09.2023-31.12.2023

15 852,32

1657.16

63

34191564

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

314

01.09.2023-

31.12.2023

12 742.90

1332.1

64

34191571

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

321

01.09.2023-31.12.2023

11 325,36

1183.92

65

34191575

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

325

01.09.2023-31.12.2023

12 951,50

1356.01

66

34191586

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

336

01.09.2023-31.12.2023

11 416,80

1193.47

67

34191597

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

347

01.09.2023-31.12.2023

18 321,54

1915.29

68

34191605

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

355

01.09.2023-31.12.2023

12 765,80

1334.51

69

34191608

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

358

01.09.2023-31.12.2023

18 275,86

1910.51

70

34191612

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

362

01.09.2023-31.12.2023

12 788,64

1336.89

71

34191619

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

369

01.09.2023-31.12.2023

11 325,38

1183.92

72

34191630

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

380

01.09.2023-31.12.2023

12 902,95

1348.84

73

34191637

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

387

01.09.2023-31.12.2023

15 920,93

1664.35

74

34191641

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

391

01.09.2023-31.12.2023

12 834,35

1341.68

75

34191663

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

413

01.09.2023-31.12.2023

11 645,46

1217.38

76

34191680

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

430

01Ю9.2023-31.12.2023

18 230,16

1905.75

77

34191710

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

460

01.09.2023-31.12.2023

11 645,48

1217.38

78

34191736

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

486

01.09.2023-31.12.2023

16 783,78

1649.98

79

34191796

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

546

01.09.2023-31.12.2023

23 877,41

2496.09

80

34191755

Городской

Округ

ФИО2

ул.

Реутовских

ополченцев

14

505

01.09.2023-31.12.2023

12 994,42

1358.4

Итого сумма основного долга/сумма задолженности по пеням

1 146 947,18

121 814,53

Итого общая сумма задолженности

1 268 761,71

Истцом произведен расчет задолженности по коммунальным услугам, за период, когда собственником имущества являлся ответчик, то есть до передачи жилых помещений в найм, в том числе и по спорным помещениям.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки ответчик не представил.

В указанной связи, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРСТРОЙ удовлетворить.

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ФИО2 в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРСТРОЙ долг в размере 1 146 947,18 руб., пени в размере 121 814,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 688 руб.

Возвратить ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЦЕНТРСТРОЙ из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 170 руб., уплаченную по платежному поручению от 12.03.2024 № 196.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.В. Степаненко