Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А70-11045/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11045/2025
г. Тюмень
05 августа 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 28.07.2025г.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 07.04.2025 №05856/08-1

Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) ,

о взыскании 211 955, 79 рублей

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 30.05.2025 поступило исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 10.06.2024 №23-26/444 в размере 211955,79 рублей, из них: основной долг в размере 202388,43 рублей за период пользования земельным участком с 08.07.2024 по 21.07.2024 (УИН 0000843073115277320837813), неустойка (пени) в размере 9567,36 рублей за период просрочки исполнения обязательств с 18.07.2024 по 21.07.2024 (УИН 0000843006549097862582509).

05.06.2025 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с ч.2 ст.228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав на то, что Договор земельного участка от 10.06.2024 №23-26/444 фактически расторгнут истцом в одностороннем порядке 22.07.2024, считает, что оснований для внесения дополнительной арендной платы за июль 2024 у ответчика отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

Суд, руководствуясь указанными положениями, 28.07.2025 принял решение в виде резолютивной части.

31.07.2025 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Частью 2 ст.229 АПК РФ установлено, что мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

На основании изложенного, суд составляет настоящее мотивированное решение.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям:

Как следует из материалов дела, 10.06.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №23-26/444, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5501 кв.м, по адресу: <...> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительная промышленность, кадастровый номер 72:23:0103001:305. Срок действия договора 58 месяцев с момента подписания договора (п.7.1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы определенный по результатам аукциона составляет 8476812,62 рублей. Согласно п.2.2 договора перечисленный арендатором задаток в размере 504012,62 рублей засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год его действия.

На основании п.п.2.3, 2.4 договора порядок внесения арендной платы определен следующим образом: ежегодный размер арендной платы, указанный в п.2.1 договора, за вычетом суммы внесенного задатка, в размере указанном в п.2.2 договора, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора. За второй и последующие годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее, чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка.

Согласно п.3.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора.

На основании п.4.1. договора, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п.п.2.3, 2.4 договора, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п.2.3 договора, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от настоящего договора. В случае одностороннего отказа арендодателя договор считается расторгнутым со дня направления соответствующего уведомления арендатору (п.5.1 договора).

Согласно позиции истца, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендованного земельного участка, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 202388,43 рублей за период с 08.07.2024 по 21.07.2024 года. Уведомлением от 22.07.2024 истец сообщил ответчику об отказе от договора со дня направления уведомления в связи ненадлежащим исполнением обязательств по договору (невнесение арендной платы в установленные сроки), в связи, с чем договор прекратил свое действие 22.07.2024 года. Ответчику 12.12.2024 направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, между тем оплата задолженности не была произведена. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Ответчик доказательств внесения арендных платежей за спорный период не представил.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно.

Также судом отклонен довод ответчика о неиспользовании земельного участка, как не подтвержденный соответствующими доказательствами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составила 202388,43 рублей. Изучив расчет истца, суд полагает, что расчет произведен арифметически верно, соответствует условиям договора, действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, с учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 202388,43 рублей подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 9567,36 рублей за период просрочки исполнения обязательств с 18.07.2024 по 21.07.2024 года.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора.

Судом установлено, что условие о сроках внесения арендной платы было включено в договор и известно ответчику, договор был подписан без каких-либо разногласий.

Таким образом, ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению этого обязательства, нарушение которого порождает право истца требовать взыскания неустойки как меры ответственности.

На основании п.4.1 договора, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п.п.2.3, 2.4 договора, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным верно.

Принимая во внимание вышеуказанное, исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9567,36 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика, согласно которому основания для внесения дополнительной арендной платы за июль 2024 года отсутствуют, так как период использования земельного участка составил менее 15 дней, признается судом необоснованным, поскольку указанные условия в заключенном сторонами договоре отсутствует.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области по договору аренды от 10.06.2024 №23-26/444 долг по арендной плате за период с 08.07.2024 по 21.07.2024 в размере 202388,43 рублей (УИН 0000843073115277320837813), пени за период с 18.07.2024 по 21.07.2024 в размере 9567,36 рублей (УИН 0000843006549097862582509).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 15598,00 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

По заявлению лица, участвующего в деле, а так же при подачи им апелляционной жалобы, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Маркова Н.Л.