Решение от 19 октября 2021 г. по делу № А19-13322/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-13322/2021

19.10.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.10.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19.10.2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНС-СИБИРСКАЯ ЛЕСНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664011, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНД ТИМБЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 666781, <...>, КАБИНЕТ 2)

о взыскании 96 000 руб., о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не присутствовал,

от ответчика – представитель не присутствовал,



установил:

Иск заявлен о расторжении договора аренды недвижимого имущества №2218/08-02 от 18.04.2018г., заключенного между ООО «Трасн-Сибирская лесная компания» и ООО «Инд Тимбер»; о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2020г. по 30.06.2021г. в размере 96 000 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им получены, что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Транс-Сибирская лесная компания» (арендодатель) и ООО «Инд Тимбер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2218/08-02 от 18.04.2018г. в соответствии с пунктом 1.1 которого (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.08.2018г.) арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, определенное странами в приложениях к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Срок действия договора определен п. 2.1 договора 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора за 2 недели до истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, то договор считается продленным на следующие 11 месяцев. Далее договор пролонгируется в том же порядке.

В соответствии с п. 3.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 12000 руб. в квартал.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 01.08.2018г. арендная плата установлена в размере 24000 руб.

В силу п. 5.2 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 рабочих дней по истечении очередного квартала.

Согласно п. 5.4 договора датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение №1 к договору, приложение №2 к договору от 01.08.2018г.) арендодатель передал арендатору недвижимое имущество железнодорожный тупик и 1-комнатная квартира.

11.05.2021г. истец в адрес ответчика направил претензию о взыскании задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора.

В ответе на претензию от 14.06.2021г. ответчик просил об отсрочке оплаты суммы долга, однако оплату долга не произвел, имущество из аренды не возвратил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды недвижимого имущества от 18.04.2018г. Предмет договора определен в разделе 1 договора, перечень имущества, переданного в аренду, размер платы и сроки ее внесения определены, следовательно, договор аренды является заключенным.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества № 2218/08-02 от 18.04.2018г. в части своевременной оплаты арендной платы за пользование имуществом.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 12000 руб. в квартал.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 01.08.2018г. арендная плата установлена в размере 24000 руб.

В силу п. 5.2 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 рабочих дней по истечении очередного квартала.

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что арендная плата за период с 3 квартала 2020г. по 2 квартал 2021г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила 96000 руб.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, признан верным.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 96000 руб., суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере на основании ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды в части принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд полагает, что факт нарушения условий договора в части внесения арендных платежей достоверно подтвержден.

11.05.2021г. претензией истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды.

Между тем, указанная претензия истца с изложенными выше требованиями, до настоящего времени не исполнена.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2218/08-02 от 18.04.2018г. подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску составляет 9840 руб. (3840 руб. за требование о взыскании денежных средств+ 6000 руб. за требование о расторжении договора), понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 9840 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №2218/08-02 от 18.04.2018г., заключенный ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНС-СИБИРСКАЯ ЛЕСНАЯ КОМПАНИЯ" с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНД ТИМБЕР";

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНД ТИМБЕР" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАНС-СИБИРСКАЯ ЛЕСНАЯ КОМПАНИЯ" сумму 96000 руб. – арендную плату, и сумму 9840 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова