Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А12-13/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-13/2020
11 марта 2020 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об изъятии объекта незавершенного строительства – кадастровый номер №34:34:020084:357, расположенный по адресу <...> путем продажи с публичных торгов,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 25.03.2019 г. №28,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2017 г.,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" (далее – ответчик), в котором просит изъять объект незавершенного строительства, кадастровый номер №34:34:020084:357, расположенный по адресу: <...> у ответчика путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 г. № 136-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области", Постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 г. № 222 "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области", полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет комитет.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" 20.10.2016 г. между комитетом и ответчиком заключен договор аренды № 2152-В земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 4833 кв.м., с кадастровым номером 34:34:020084:47, с разрешенным использованием: место размещения административно-торгового здания, местоположением: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1 названного договора аренды срок действия договора аренды установлен на 3 года.

Основанием для заключения договора аренды от 25.10.2001 г. № 2152-В послужило наличие у ответчика права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:020084:357, расположенного на земельном участке и договора аренды земельного участка от 15.05.2012 г. № 10512. (то есть до 01.03.2015 г.).

Согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 г. № 1299, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

При этом, пунктом 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила названной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

По смыслу пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации иск об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов может предъявлен в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект.

Как видно из материалов дела, в настоящее время строительство административно-производственного здания с кадастровым номером 34:34:020084:357, расположенного на земельном участке, не завершено (объект не введен в эксплуатацию), что подтверждается актом обследования земельного участка, выпиской из единого государственного реестра недвижимости и не отрицается представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, имеются основания для продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Изъять объект незавершенного строительства, кадастровый номер №34:34:020084:357, расположенный по адресу: <...> у общества с ограниченной ответственностью "Империя" (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Империя" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин