Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А41-42682/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42682/20
03 ноября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ОАО "СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ" об обязании,

при участии – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (истец) обратилась в суд с иском к ОАО "СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ" (ответчик) со следующими требованиями:

Обязать Открытое акционерное общество «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать в собственность городского округа Павловский Посад Московской области по передаточным актам, следующие жилые помещения:

Квартира № 54, площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:605, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области.

Квартира № 1, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:552, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области.

Квартира № 2, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:553, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области.

Ответчик и Третье лицо в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

От Ответчика поступил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

07.12.2011 на основании аукциона, согласно протоколу о результатах аукциона от 23.11.2011 № 2 между Администрацией муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (Застройщик) был заключен договор б/н о развитии застроенной территории квартала в границах улиц Привокзальная, Вокзальная, ФИО1, ФИО2 муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, (далее - Договор).

Предметом Договора является развитие застроенной территории квартала в границах улиц Привокзальная, Вокзальная, ФИО1, ФИО2 муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, площадью 1,22 га (далее - Застроенная территория) (п. 1.1).

По условиям Договора Застройщик обязуется осуществить строительство на Застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории до 31.12.2015 года.

Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что в границах Застроенной территории подлежат сносу жилые дома по адресам: ул. Вокзальная №№ 4, 4/2, 5; ул. ФИО2 № 4.

В связи с этим, согласно пункту 3.1.2 Договора Застройщик обязался в установленные данным пунктом сроки передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.

Перечень и площадь квартир подлежит уточнению по мере реализации Договора.

Законом Московской области от 28.12.2016 № 185/2016-03 «Об организации местного самоуправления на территории Павлово-Посадского муниципального района» городское поселение Павловский Посад и другие поселения, входящие в состав Павлово-Посадского муниципального преобразованы в городской округ Павловский Посад Московской области.

11.05.2017 в целях дальнейшей реализации Договора было заключено Дополнительное соглашение №1 в соответствии с которым права и обязанности по нему были переданы Администрации городского округа Павловский Посад Московской области.

Пунктом 3.2.1 Дополнительного соглашения №1 от 11.05.2017, и приложением 1 к нему предусмотрено, что ОАО «СПК «Мосэнергострой» приняло на себя обязательства по передаче в мае-июне 2017 года в муниципальную собственность 10 (десять) благоустроенных жилых помещений, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.

Между тем, данное обязательство ответчиком выполнено только в части квартиры № 63 в доме № 3 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области.

Также было вынесено решение Арбитражного суда Московской области от 04.10.2018 по делу № А41-26532/18, вступившее в законную силу, согласно которому суд обязал ОАО "СПК Мосэнергострой" передать Администрации городского округа Павловский Посад в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу следующие жилые помещения, расположенные по адресу <...> №3:

Квартира № 29 площадью 78,0 кв.м. кадастровый номер 50:17:0021320:248

Квартира № 202 площадью 34,8 кв.м. кадастровый номер 50:17:0021320:421

Квартира № 41 площадью 78,0 кв.м. кадастровый номер 50:17:0021320:260

Квартира № 93 площадью 62,4 кв.м. кадастровый номер 50:17:0021320:312

Квартира № 99 площадью 62,4 кв.м. кадастровый номер 50:17: 0021320:318

Квартира № 129 площадью 50,7 кв.м. кадастровый номер 50:17:0021320:348

31.01.2018 истец направил ответчику претензию от 30.01.2018 № 275-исх. с требованием передать в муниципальную собственность жилые помещения, согласно Приложению 1 к Дополнительному соглашению от 11.05.2017.

Направленному почтовому обращению присвоен РПО № 14250019020800.

Согласно сервису «Отслеживание почтовых отправлений» почты России почтовое отправление РПО № 14250019020800 получено адресатом (ОАО «СПК «Мосэнергострой») 05.02.2018.

Данная претензия об исполнении обязательств по Договору ответчиком осталась без ответа и предусмотренные Договором обязательства по передаче квартир в муниципальную собственность не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу пункта 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

Судом установлено, что спорный договор о развитии застроенной территории от 07.12.2011 в редакции дополнительного соглашения от 11.05.2017 регулируется и соответствует требованиям статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия и является заключенным.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанностей в натуре. По смыслу указанной нормы права при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязательства.

Таким образом, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось ранее, пунктом 3.2.1 Дополнительного соглашения №1 от 11.05.2017 и приложением 1 к нему предусмотрено, что ОАО «СПК «Мосэнергострой» приняло на себя обязательства по передаче в мае-июне 2017 года в муниципальную собственность 10 (десять) благоустроенных жилых помещений, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.

В соответствии с приложением № 1 к дополнительному соглашению от 11.05.2017 сторонами согласован перечень, подлежащих передаче Администрации квартир, в том числе: квартиры № 54, № 1, № 2 по адресу: <...>.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 12.12.2017 № RU50-57-9798-2018 многоквартирный жилой дом поз.2. блок-секции №3,4, расположенный по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0021320:202 введен в эксплуатацию.

В соответствии с решением Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от 28.12.2017 № 616-РА многоквартирному жилому дому поз.2. блок-секции № 3,4, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0021320:202, присвоен следующий адрес: <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 21.10.2020 право собственности на квартиру № 54, площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:605, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области, квартиру № 1, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:552, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области, квартиру № 2, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:553, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В пункте 3.1.2 договора установлено, что у ОАО "СПК Мосэнергострой" имеется обязательство по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений, однако данную обязанность ответчик не исполнил, доказательств обратного суду не представил.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, в частности, отсутствие признания дома ветхим (аварийным) и подлежащим сносу, а жильцов подлежащими переселению, влечет отсутствие установленных законом оснований для передачи истца безвозмездно жилых помещений, отклоняются судом, поскольку противоречат условиям договора и муниципальной адресной Программе «Развитие застроенной территории квартала в границах улиц Привокзальная, Вокзальная, ФИО1, ФИО2 муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области».

Кроме того, указанные доводы не влияют на исполнение ответчиком своих обязательств в рамках договора.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Открытое акционерное общество «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать в собственность городского округа Павловский Посад Московской области по передаточным актам, следующие жилые помещения:

Квартира № 54, площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:605, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области.

Квартира № 1, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:552, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области.

Квартира № 2, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер 50:17:0021320:553, в доме № 4 по ул. Вокзальная, г. Павловский Посад, Московской области.

Взыскать с ОАО "СПК МОСЭНЕРГОСТРОЙ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова