Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А05-6795/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6795/2022
г. Архангельск
28 сентября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307290126900023; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельск Кейтеринг» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163002, <...>, этаж 1)

о взыскании 65 697 руб. 63 коп.,

при участии в заседании представителей: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 ДмитрийСергеевич (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельск Кейтеринг» (далее – ответчик) о взыскании 65 697 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.04.2017.

Определением суда от 30.06.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 22.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что в состав суммы 65 697 руб. 63 коп. долга входит аренда за период с 01 по 15 ноября 2021 года, размещение рекламного модуля и коммунальные услуги.

От истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от отказе от требований о взыскании части задолженности по арендной плате в размере 2070 руб. за ноябрь 2021 года и 1500 руб. за размещение рекламного модуля за ноябрь 2021 года, об уточнении исковых требований до 62 127 руб. 63 коп. долга.

От истца также поступило дополнение к исковому заявлению с дополнительными документами.

Согласно пункту 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив ходатайство истца в судебном заседании, арбитражный суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает отказ истца от иска о взыскании части задолженности по арендной плате в размере 2070 руб. за ноябрь 2021 года и 1500 руб. за размещение рекламного модуля за ноябрь 2021 года.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При изложенных обстоятельствах производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 2070 руб. за ноябрь 2021 года и 1500 руб. за размещение рекламного модуля за ноябрь 2021 года подлежит прекращению.

Заявленное истцом уточнение размера исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 14 апреля 2017 года истец (далее - арендодатель) с учетом дополнительного соглашения № 2 от 17.12.2018 года к договору аренды нежилого помещения и ответчик (далее - арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее - Договор): часть объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 467,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, кадастровый номер: 29:22:050504:1649, - помещение площадью 260 кв.м.

Помещение передается арендатору под размещение объекта организации общественного питания, а также в сопутствующих деятельности Столовой производственных, складских и административно-бытовых целях (пункт 1.4 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.6 договора арендатор обязуется в течение всего срока аренды выплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату. Арендная плата начисляется с даты окончания срока арендных каникул, указанного в пункте 3.5. договора (до 01 июня 2017 года). Арендная плата за пользование помещением за период с 01 июня по 31 августа 2017 года определяется из расчета 400 руб. за 1 м2 арендуемой площади. Начиная с 01 сентября 2017 года, ежемесячная арендная плата за пользование помещением определяется из расчета 500 руб. за 1 м2 арендуемой площади.

Стороны договорились, что арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на срок до 01 июня 2017 года с момента передачи помещений и подписания Акта приема-передачи. В период арендных каникул ежемесячная арендная плата не начисляется и не подлежит оплате. Расходы арендодателя, связанные с коммунальными и эксплуатационными услугами (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение) по обслуживанию помещения не входят в ежемесячную арендную плату и возмещаются арендатором в пределах установленных норм и тарифов организаций, оказывающих коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 1 от 08.11.2018 в связи с изменением арендуемых площадей стороны пришли к соглашению изменить условия (пункты) договора, изложив их в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) за плату следующее недвижимое имущество:

- часть объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 467,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, кадастровый номер: 29:22:050504:1649, - помещение (часть помещения № 21, помещения №№ 16, 22, 23, 24, 25, 26 и 27, согласно Плана) общей площадью 260 кв.м. (далее по тексту именуемое -«Помещение-1»);

- часть объекта недвижимости - помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 1572,9 кв.м., этаж: 1; адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, городской округ «Город Архангельск», <...>, кадастровый номер: 29:22:050504:1679 - помещение (часть помещения № 117, согласно плана) площадью 6 кв.м. (далее по тексту именуемое - «Помещение-2») на 1-м этаже в здании административного корпуса по адресу: <...> состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию. Здание, в котором расположены Помещения, обеспечено системами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и электроснабжения».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 1 ежемесячная арендная плата за пользование помещениями определяется:

- за Помещение-1 - из расчета 500 руб. за 1 м2 арендуемой площади;

- за Помещение-2 - из расчета 2000 руб. за 1 м2 арендуемой площади.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 17.12.2018 в связи со сменой собственника помещений арендодатель выбывает из договора, одновременно в договор вступает новый арендодатель (истец). Все права и все обязанности по договору в полном объеме переходят от арендодателя к новому арендодателю.

Согласно пунктам 1, 2 дополнительного соглашения № 4 от 06.05.2019 стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в договор и изложить подпункт 2.1.12. договора в следующей редакции: «2.1.12. Предоставить Арендатору возможность использовать контейнер для твердых коммунальных отходов (ТКО), принадлежащий Арендодателю и находящийся на его территории, при этом ежемесячная плата за вывоз ТИО Арендатора из такого контейнера будет составлять 5 000,0 (Пять тысяч) рублей. Далее по тексту». Настоящее Соглашение вступает в силу с 10 июня 2019 года».

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 5 от 19.06.2019 ежемесячная арендная плата за пользование помещениями определяется:

- за Помещение-1 - из расчета 400 руб. за 1 м2 арендуемой площади;

- за Помещение-2 - из расчета 8000 руб.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 7 от 01.09.2020 ежемесячная арендная плата за пользование помещениями определяется за Помещение-1 - из расчета 400 руб. за 1 м2 арендуемой площади. Помещение-2 было возвращено ответчиком арендодателю.

Помещение было передано арендодателем арендатору 14.04.2017 по акту приема-передачи нежилого помещения.

С 16 ноября 2021 года произошло одностороннее освобождение арендатором помещения, что подтверждается актом от 15.11.2021.

Ссылаясь на то, что арендатор не уплатил арендную плату за период с 01 по 15 ноября 2021 года, истец направил в его адрес претензию от 15.04.2022 с требованием незамедлительно погасить долг.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком добровольно не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, в результате чего у него имеется задолженность перед истцом в размере 62 127 руб. 63 коп., в том числе 52 000 руб. – аренда помещений, 2500 руб. – расходы за вывоз ТКО, 11 935 руб. 43 коп. – коммунальные платежи (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение).

01 апреля 2022 года ответчик частично оплатил задолженность в размере 4307 руб. 80 коп.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца и доказательств внесения арендной платы.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 62 127 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ от требований о взыскании части задолженности по арендной плате в размере 2070 руб. за ноябрь 2021 года и 1500 руб. за размещение рекламного модуля за ноябрь 2021 года в сумме 1500 руб.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архангельск Кейтеринг» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307290126900023; ИНН <***>) 62 127 руб. 63 коп. долга, а также 2485 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307290126900023; ИНН <***>) из федерального бюджета 143 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 266 от 10.06.2022.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.






Судья Т.Л. Булатова