Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А28-7044/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-7044/2020
город Киров
30 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2020 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316920400064862, адрес: 299002, Россия, г. Севастополь)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610042, Россия, <...>, кабинет 102/1)

о взыскании задолженности в размере 2 748 784 рублей 48 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 26.08.2020,

от ответчика – не явился, извещен,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Техно-Центр» (далее – ответчик, общество, ООО «Техно-Центр») о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 20/021 за период с февраля по июль 2020 года в сумме 2 748 784 рублей 00 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Общество направило отзыв, в котором с заявленными требованиями согласилось.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 20/021 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 52,2 кв.м (помещения № 47 и 47а) на первом этаже общественного здания административного назначения (кадастровый номер 43:40:000224:290), расположенном по адресу: <...>, для использования их по прямому назначению в соответствии с профилем деятельности арендатора.

Имущество передано по акту приема-передачи нежилого помещения.

В пункте 3.1 указано, что договор аренды заключен на срок 360 дней с даты его заключения и продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не предупредила письменно другую сторону о своем отказе от продления срока действия договора на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора аренды а пользование помещениями и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендную плату в порядке и на условиях договора на расчетный счет арендодателя в срок до первого числа месяца, в котором они будут использоваться арендатором (начиная со второго месяца, а в первом месяце – до конца месяца).

Стороны договорились, что общая стоимость аренды указанных в пункте 1.1 помещений составляет 17 450 рублей в месяц (пункт 4.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора аренды не чаще двух раз в календарный год в порядке статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель имеет право в одностороннем порядке пересмотреть месячную стоимость арендной платы за помещения в большую или меньшую стороны, сообщив об этом письменно арендатору не позднее трех дней до момента начала начисления арендной платы по новым ставкам.

В силу пункта 11.1 договора аренды все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора аренды, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, в противном случае они подлежат разрешению в суде Кировской области в соответствии с действующим законодательством. При этом все возможные споры разрешаются с обязательным соблюдением претензионного порядка со сроком ответа на претензию в 10 дней.

Письмом от 10.02.2020 арендодатель известил арендатора об увеличении арендной платы до 500 000 рублей в месяц с 14 февраля 2020 года. Данное уведомление получено арендатором 10.02.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендных платежей, арендодателем направлены претензии от 17.04.2020, от 24.07.2020 с требованием об уплате задолженности по арендной плате. Претензии вручены арендатору 17.04.2020 и 24.07.2020 соответственно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи имущества.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом за период с февраля по июль 2020 года составляет 2 748 784 рубля 48 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля по июль 2020 года в сумме 2 748 784 рублей 48 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 744 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техно-Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610042, Россия, <...>, кабинет 102/1) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316920400064862, адрес: 299002, Россия, г. Севастополь) задолженность по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 01.02.2020 № 20/021 за период с февраля по июль 2020 года в сумме 2 748 784 (два миллиона семьсот сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 48 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 744 (тридцать шесть тысяч семьсот сорок четыре) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.А. Бельтюкова