Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А70-8364/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8364/2020
г. Тюмень
15 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 15 июля 2020 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени

К индивидуальному предпринимателю ФИО1

Об освобождении нежилого помещения

Третье лицо: Департамент культуры Администрации города Тюмени

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судья А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО2 на основании доверенности № 193 от 26 декабря 2020 года.

От ответчика: ФИО3 на основании доверенности без номера от 18 июня 2020 года (л.д. 102, 109).

От третьего лица: ФИО4 на основании доверенности № 53/20 от 25 ноября 2019 года.

установил:

Заявлен иск об освобождении нежилого помещения (л.д. 3-6). Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 103-105), третье лицо считает исковые требования обоснованными.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

24 января 2019 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения (строения), являющегося объектом культурного наследия № 011933023, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду сроком на двадцать пять лет нежилое здание площадью 235, 60 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, являющееся муниципальной собственностью (л.д. 12-14) ответчик обязался выплачивать арендную плату в порядке, установленном разделом 4 договора (л.д. 15-57).

Арендованное здание передано ответчику по акту приема-передачи от 25 января 2019 года (л.д. 27). Впоследствии стороны заключили дополнительные соглашения (л.д. 58-61).

Уведомлением № 44-08-525/20 от 12 февраля 2020 года, направленном 13 февраля 2020 года, истец известил ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в размере 1 270 716, 92 рублей и по пени в размере 41 406, 12 рублей (л.д. 62-66).

16 марта 2020 года истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе № 44-08-1255/20 от 16 марта 2020 года от вышеуказанного договора аренды, в котором указал, что договор аренды считался расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления данного уведомления (л.д. 67-70). 15 апреля 2020 года ответчик и третье лицо составили акт осмотра арендованного здания (л.д. 71).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу подпункта «б» пункта 6.4 договора аренды, истец может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае несоблюдения ответчиком условий договора.

Как указано в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, заключенный между сторонами, считается расторгнутым с 17 апреля 2020 года.

Платежным поручением № 125 от 25 июня 2020 года ответчик оплатил задолженность по арендной плате в размере 1 298 110, 70 рублей (л.д. 107).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку вышеуказанный договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке, односторонний отказ истца от исполнения договора ответчиком не оспорен, арендованные помещения ответчик не освободил, исковые требования подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика в части злоупотребления истцом своими правами в части отказа от исполнения договора, Суд считает необоснованными и не подтвержденными представленными доказательствами.

Так как истец при подаче искового заявления был освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое здание, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, расположенное по адресу: <...>, площадью 235, 6 квадратных метров, в течении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.