Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А40-59735/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-59735/20-181-440
15 июня 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 08 июня 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2020 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОРОСТЬ" (117148, МОСКВА ГОРОД, УЛ. БРУСИЛОВА, 17, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/1-7 ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки (штраф) по договору аренды от 08.11.2018 № 00-00618/18 в размере 100 220 руб. 34 коп.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СКОРОСТЬ" о взыскании неустойки (штраф) по договору аренды от 08.11.2018 № 00-00618/18 в размере 100 220 руб. 34 коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного суда г. Москвы. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил в установленный срок в материалы дела отзыв, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком - ООО «СКОРОСТЬ» заключен договор аренды от 08.11.2018 № 00-00618/18 на нежилое помещение общей площадью 131,40 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 03.10.2018 до 03.10.2028.

Данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности прошло процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 07.08.2009 № 77-77-12/014/2009-142.

В соответствии с пунктом 5.4.7. договора аренды арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 1 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия Договора.

Согласно пункту 5.4.10 Договора арендатор обязан направлять в адрес Департамента копии договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги в течении месяца с момента их заключения.

Истец в обоснование искового заявления ссылается на то, что ООО «СКОРОСТЬ» вышеназванные договоры в срок, регламентированный условиями договора, в Департамент не направил.

В соответствии с пунктом 7.15 договора, в случае непредставления Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы. При повторном нарушении Арендодателем принимается решение о расторжении договора.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцом начислена неустойка в размере 100 220 руб. 34 коп.

Истец указал на то, что направленная в адрес ответчика претензия от 12.11.2019 № 33-6-376713/19-(0)-1, 33-6-376713/19-(0)-2, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем Департамент обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как указывалось выше, в соответствии с Договором аренды пункт 5.4.7. Арендатор должен в течение трех месяцев заключить Договор на предоставление коммунальных услуг.

Судом установлено, что ООО «СКОРОСТЬ» уведомил Департамент городского имущества г. Москвы письмом №С/0001 от 16.01.2019 года о заключении Договора № Бр/103а от 2018г. с ГБУ «Жилищник района Южное Бутова» о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД) расположенного по адресу: <...>, общей площадью 131,4 кв.м., копия вышеуказанного договора представлена в материалы дела.

При этом ответчик, получив претензию № 33-6-376713/19-(0)-2 от 12.11.2019 направил ответ в адрес Департамента городского имущества за исх. № С/3067 от 20.12.2019г. с приложением уведомления от 16 января 2019 за исх. № С/0001 о заключении Договора с ГБУ города Москвы «Жилищник района Южное.

Таким образом, основания для начисления неустойки (штрафа) ООО «СКОРОСТЬ» в соответствии с п.п. 5.4.7., 5.4.10 , 7.15 Договора отсутствуют.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о необоснованности заявленных требований к ответчику.

В силу норм ст. 9 АПК РФ истец несет ответственность за несовершение определенных процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К. М. Хабарова