Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А48-4727/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                      Дело № А48–4727/2025

02 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2025

В полном объёме решение изготовлено 02.09.2025


Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Успенское» (303810, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

1) Администрации Ливенского района Орловской области (303857, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Администрации Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области (303810, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, <...> ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность, диплом),

от ответчиков и третьего лица представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Успенское» (далее – истец, АО «Успенское») обратилось в арбитражный суд с уточенным в порядке статьи 49 АПК Российской Федерации иском к администрации Администрации Ливенского района Орловской области (далее – ответчик 1) и Администрации Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области (далее – ответчик 2) на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание - ветблок, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 263,5 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учетный номер: 54:229:002:011057000:0007. расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Ж;

- нежилое здание - котельная, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 161,2 кв.м., количество этажей - 2 (два), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0010, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера К;

- нежилое здание - кормоцех, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 376,6 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0009, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера И;

- нежилое здание - санпропуск, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 285 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0008, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - свинарник, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1968, общая площадь 606,2 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011056040:0003, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера В;

- нежилое здание - свинарник, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 1099.0 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011056040:0010, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера К;

- нежилое здание - картофелехранилище, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, общая площадь 943,4 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0003, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера В;

- нежилое здание - склад запчастей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, общая площадь 200,6 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0011, расположенный по адресу: Орловская область. Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Л;

- нежилое здание - склад запчастей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1959, общая площадь 346,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0006, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера R;

- нежилое здание - зерносклад, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1966, общая площадь 492,7 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0008, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - Красный уголок механизаторов. Новая весовая, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1966, общая площадь 73,4 кв.м., количество этажей - 1 (один), рапсе присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0001, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера А, А1;

- нежилое здание - тракторные гаражи, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, общая площадь 886,1 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0002, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Б,Б1;

- нежилое здание - плотницкая мастерская, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, общая площадь 178,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0018, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Т;

- нежилое здание - Сторожка ГСМ, Подвал ГСМ, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, общая площадь 103,3 кв.м., инвентарный номер: 54:229:002:011057030:0011, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Л, (ранее присвоенные учётные номера помещений, расположенных в здании: 54:229:002:011057030:0011:20001, 54:229:002:011057030:0011:20002);

- нежилое здание - зерносклад, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 316,5 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0008, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - склад тр.муки шиферный, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 954,7 кв.м, количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный помер: 54:229:002:011057010:0005, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Д;

- нежилое здание - склад материальных ценностей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1988, общая площадь 656,1 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0013, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Н;

- нежилое здание - склад мин.удобрений, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, общая площадь 639,2 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057060, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что право собственности на спорные объекты возникло на основании пункта 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: перешло в порядке правопреемства от правопредшественников истца колхоза «Имени XXII съезда КПСС» и коллективного хозяйства «Успенское», однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих подтверждение строительство спорных объектов недвижимого имущества, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Представители истца, ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом по правилам ст. 121 АПК РФ, в том числе, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ответчики и третье лицо, отзыв по существу заявленных требований не представили.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, на балансе АО «Успенское» находятся следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - ветблок, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 263,5 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учетный номер: 54:229:002:011057000:0007. расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Ж;

- нежилое здание - котельная, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 161,2 кв.м., количество этажей - 2 (два), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0010, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера К;

- нежилое здание - кормоцех, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 376,6 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0009, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера И;

- нежилое здание - санпропуск, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 285 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0008, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - свинарник, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1968, общая площадь 606,2 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011056040:0003, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера В;

- нежилое здание - свинарник, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 1099.0 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011056040:0010, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера К;

- нежилое здание - картофелехранилище, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, общая площадь 943,4 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0003, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера В;

- нежилое здание - склад запчастей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, общая площадь 200,6 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0011, расположенный по адресу: Орловская область. Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Л;

- нежилое здание - склад запчастей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1959, общая площадь 346,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0006, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера R;

- нежилое здание - зерносклад, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1966, общая площадь 492,7 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0008, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - Красный уголок механизаторов. Новая весовая, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1966, общая площадь 73,4 кв.м., количество этажей - 1 (один), рапсе присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0001, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера А, А1;

- нежилое здание - тракторные гаражи, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, общая площадь 886,1 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0002, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Б,Б1;

- нежилое здание - плотницкая мастерская, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, общая площадь 178,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0018, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Т;

- нежилое здание - Сторожка ГСМ, Подвал ГСМ, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, общая площадь 103,3 кв.м., инвентарный номер: 54:229:002:011057030:0011, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Л, (ранее присвоенные учётные номера помещений, расположенных в здании: 54:229:002:011057030:0011:20001, 54:229:002:011057030:0011:20002);

- нежилое здание - зерносклад, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 316,5 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0008, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - склад тр.муки шиферный, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 954,7 кв.м, количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный помер: 54:229:002:011057010:0005, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Д;

- нежилое здание - склад материальных ценностей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1988, общая площадь 656,1 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0013, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Н;

- нежилое здание - склад мин.удобрений, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, общая площадь 639,2 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057060, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера А.

Указанные объекты были созданы колхозом «Имени XXII съезда КПСС» хозяйственным способом, за счет собственных средств и своими силами. Документы, необходимые для государственной регистрации права у истца отсутствуют.

Из архивной справки от 31.03.2025 № 19, выданной Управлением культуры и архивного отдела администрации Ливенского района Орловской области, следует, что проектно-сметная документация, разрешительная и техническая документация на вышеуказанные объекты недвижимости на хранение в архив не поступала.

Аналогичные ответы предоставлены Бюджетным учреждением Орловской области «Государственный архив Орловской области» (исх. от 02.04.2025 № 1250), администрацией Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области (исх. от 26.03.2025 № 103).

Колхоз «Имени XXII съезда КПСС» на основании решения общего собрания членов колхоза, зафиксированного в протоколе №2 от 26.09.1992 реорганизован в коллективное хозяйство «Успенское», что подтверждается постановлением Главы администрации Ливенского района от 20.11.1992 № 352.

КХ «Успенское» в последующем реорганизовано в Акционерное общество работников (народное предприятие) «Успенское», что подтверждается свидетельством о регистрации №57 01/06000006 П серии ЛР от 21.07.2000.

Согласно учредительному договору о создании акционерного общества работников (народного предприятия) «Успенское» от 11.04.2000 члены КХ «Успенское» приняли решение о реорганизации КХ в акционерное общество работников (народное предприятие) «Успенское», которое является правопреемником по всем правам и обязанностям КХ «Успенское» (п. 1.1. Договора).

Учредительными документами подтверждается правопреемство реорганизованных юридических лиц (п.1 Устава).

Решением повторного внеочередного общего собрания акционеров АОНП «Успенское» изменено полное наименование Акционерного общества работников (народного предприятия) «Успенское» на Акционерное общество «Успенское», а также сокращенное наименование АОНП «Успенское» на АО «Успенское» (протокол от 05.04.2021) о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 16.04.2021.

06.11.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице АО «Успенское», зарегистрированном до 01.07.2002.

Согласно инвентарным карточкам учета объектов основных средств па балансе колхоза «Имени XXII съезда КПСС» числились ветблок, 1980 года ввода в эксплуатацию, инвентарный помер 4178/3 котельная, 1980 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4178/4 кормоцех, 1980 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4178/6 санпропуск, 1980 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4178/5, свинарник, 1968 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4047, свинарник, 1987 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4319, картофелехранилище, 1991 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 7125, склад запчастей, 1983 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4306, склад запчастей, 1959 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4055, зерносклад, 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4045, красный уголок механизаторов. Новая весовая, 1966 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4068, тракторные гаражи, 1983 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4305, плотницкая мастерская, 1967 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4050, сторожка ГСМ. Подвал ГСМ, 1967 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4329, зерносклад, 1987 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4321, склад тр.муки шиферный, 1987 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 4328, склад материальных ценностей, 1988 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер 7025, склад мин.удобрений, 1991 года ввода в эксплуатацию, инвентарный помер 7124.

По актам приёма-передачи основных средств от колхоза «Имени XXII съезда КПСС» от 20.11.1992 КХ «Успенское» были, в том числе, переданы вышеперечисленные объекты.

При реорганизации КХ «Успенское» были оформлены соответствующие акты передачи имущества от КХ «Успенское» к АОПП «Успенское», которые подтверждают, что спорные объекты находились на балансе КХ «Успенское» и перешли па баланс к АОПП «Успенское».

В настоящее время указанные объекты находятся на балансе АО «Успенское», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.

Поскольку объекты недвижимого имущества были построены до введения в действие 1 части Гражданского кодекса РФ, то при рассмотрении вопросов возникновения права собственности на данные объекты следует руководствоваться нормами Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года, а также нормативно-правовыми актами, действовавшими в соответствующий временной период.

Согласно статье 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» устанавливалось, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

После постройки спорных объектов у колхоза «Имени XXII съезда КПСС» и его правопреемника КХ «Успенское» возникло право собственности на них, поскольку статья 100 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) предусматривала, что собственностью колхозов являются их предприятия, культурнобытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно статье 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991) «О кооперации в СССР» всё имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Колхоз «Имени XXII съезда КПСС» в 1992 году реорганизован в КХ «Успенское», которое в 2000 году реорганизовано в Акционерное общество работников (народное предприятие) «Успенское». В 2021 году последнее переименовано в Акционерное общество «Успенское»,

Доказательствами передачи спорных объектов недвижимости являются акты приема-передачи основных средств с баланса указанных правопредшественников на баланс АОНП «Успенское», где указаны спорные объекты.

Следовательно, выбытия имущества в процессе реорганизации колхоза «Имени XXII съезда КПСС», а затем КХ «Успенское» в Акционерное общество работников (народное предприятие) «Успенское» не произошло, все имущественные паи, полученные членами колхоза им. XXII Съезда КПСС внесены в КХ «Успенское», а спорные объекты недвижимого имущества вошли в состав имущества реорганизованного предприятия.

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного 05.01.1993 КХ «Успенское» Ливенским районным комитетом земельных отношений Орловской области, следует, что в собственности хозяйства находилось 4155 га и 272 га - земли общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 АО «Успенское» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №57:22:0000000:1681 площадью 272 000 кв.м, местоположение: Орловская область, р-н Ливенский, с.Успенское.

Согласно пункту 1 статьи 48 ГК Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские нрава и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 и пунктом 3 статьи 213 ГК Российской Федерации собственником имущества, созданного за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственных товариществ и обществ, а также произведенного и приобретенного хозяйственными товариществами или обществами в процессе их деятельности, является общество или товарищество.

В части 1 пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» указано, что общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, изначально право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у колхоза «Имени XXII съезда КПСС» и АОНП «Успенское» поскольку были построены данными коллективно-долевым хозяйствами в результате их деятельности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к истцу в порядке правопреемства в результате реорганизации, в соответствии с положениями пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом также установлено, что правопритязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно письму Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района от 26.03.2025 № 700 в реестре муниципальной собственности Ливенского района не значатся вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Аналогичный ответ содержится в письме администрации Галического сельского поселения Ливенского района Орловской области (исх. от 26.03.2025 № 102).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области сообщил, что спорные объекты недвижимости в реестре имущества Орловской области не значатся (исх. от 04.04.2025 № 3-1-1716).

В материалы дела представлены инвентарные карточки, подтверждающие, что на балансе истца учитываются вышеуказанные объекты недвижимости.

Из содержания искового заявления следует, что документы в подтверждение строительства спорных объектов не сохранились.

Согласно заключениям специалиста от 16.06.2025 № 283-2025/1, № 283-2025/2,                 № 283-2025/3, № 283-2025/4, № 283-2025/5, № 283-2025/6, № 283-2025/7, № 283-2025/8,  № 283-2025/9, № 283-2025/10, № 283-2025/11, № 283-2025/12, № 283-2025/13, № 283-2025/15, № 283-2025/16, № 283-2025/17, № 283-2025/18, № 283-2025/22, подготовленным ООО «ФЕНИКС», состояние строительных конструкций объектов недвижимости оценивается в целом как работоспособное, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», противопожарных, санитарных и экологических норм, подтверждающих возможность безопасной эксплуатации для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, с момента завершения реорганизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что у АО «Успенское» возникло право собственности на спорные объекты недвижимости в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации права документов.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности акционерного общества «Успенское» (303810, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости:

- нежилое здание - ветблок, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 263,5 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учетный номер: 54:229:002:011057000:0007. расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Ж;

- нежилое здание - котельная, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 161,2 кв.м., количество этажей - 2 (два), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0010, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера К;

- нежилое здание - кормоцех, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 376,6 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0009, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера И;

- нежилое здание - санпропуск, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1980, общая площадь 285 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057000:0008, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - свинарник, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1968, общая площадь 606,2 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011056040:0003, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера В;

- нежилое здание - свинарник, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 1099.0 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011056040:0010, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера К;

- нежилое здание - картофелехранилище, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, общая площадь 943,4 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0003, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера В;

- нежилое здание - склад запчастей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, общая площадь 200,6 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0011, расположенный по адресу: Орловская область. Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Л;

- нежилое здание - склад запчастей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1959, общая площадь 346,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0006, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера R;

- нежилое здание - зерносклад, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1966, общая площадь 492,7 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0008, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - Красный уголок механизаторов. Новая весовая, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1966, общая площадь 73,4 кв.м., количество этажей - 1 (один), рапсе присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0001, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера А, А1;

- нежилое здание - тракторные гаражи, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1983, общая площадь 886,1 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0002, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Б,Б1;

- нежилое здание - плотницкая мастерская, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, общая площадь 178,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0018, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Т;

- нежилое здание - Сторожка ГСМ, Подвал ГСМ, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1967, общая площадь 103,3 кв.м., инвентарный номер: 54:229:002:011057030:0011, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Л, (ранее присвоенные учётные номера помещений, расположенных в здании: 54:229:002:011057030:0011:20001, 54:229:002:011057030:0011:20002);

- нежилое здание - зерносклад, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 316,5 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057030:0008, расположенный но адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера 3;

- нежилое здание - склад тр.муки шиферный, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1987, общая площадь 954,7 кв.м, количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный помер: 54:229:002:011057010:0005, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Д;

- нежилое здание - склад материальных ценностей, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1988, общая площадь 656,1 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057010:0013, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера Н;

нежилое здание - склад мин.удобрений, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, общая площадь 639,2 кв.м., количество этажей - 1 (один), ранее присвоенный учётный номер: 54:229:002:011057060, расположенный по адресу: Орловская область, Ливенский район, с.п.Галическое, с.Успенское, Литера А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья                                                                                                             И.В. Кияйкин