Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А43-1219/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-1219/2020

г. Нижний Новгород 17 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2020,

Решение изготовлено в полном объеме 17.06.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-24), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации города Нижнего Новгорода

к МП РЭД Автозаводского района

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,

о взыскании штрафа,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 30.12.2019,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 15.08.2019,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к МП РЭД Автозаводского района о взыскании штрафа в сумме 1 813 237 руб. 06 коп.

В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержал.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился. В обоснование доводов указал, что истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком условия договора аренды в части передачи земельного участка в субаренду третьим лицам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

12.08.2019 Администрацией города Нижнего Новгорода и Муниципальным предприятием города Нижнего Новгорода «Ремонт и эксплуатация дорог Автозаводского района заключен договор аренды земельного участка № 17876/06, общей площадью 14320 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0070058:41, местоположением: город Нижний Новгород, Советский район, Коммунальный пос. 5А, под производственную базу.

Земельный участок переда арендатору по акту приема – передачи от 12.08.2019.

Срок действия договора установлен сторонами до 12.07.2020.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора арендатор вправе передавать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора, заключенного на срок более 5 лет с обязательным уведомлением арендодателя.

Арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением (пункт 3.4.2 договора).

27.09.2019, 24.12.2019 сотрудниками МАУ «ДЭМОНИ – Н.Н.» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, Коммунальный пос. 5А, предоставленного в аренду ответчику, по результатам проверки составлены акты (л.д. 40 - 54).

По итогу поверки установлено беспорядочное складирование строительного песка, щебня; на территории находится большое количество неубранного мусора и строительного хлама; выявлено присутствие различного автотранспорта и машин – эвакуаторов неизвестной принадлежности.

В соответствии с пунктом 5.5 договора арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае передачи арендатором участка третьему лицу без согласия арендатора.

Претензия истца с требованием уплатить сумму штрафа оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 указанного Кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора арендатор вправе передавать земельный участок либо его часть в субаренду в пределах срока договора, заключенного на срок более 5 лет с обязательным уведомлением арендодателя.

Пунктом 5.5 договора установлено, что арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае передачи арендатором участка третьему лицу без согласия арендатора.

По смыслу приведенных норм права и условий договора для взыскания штрафа необходимо установить факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком, в данном случае несанкционированную передачу Обществом арендованного земельного участка в пользование третьим лицам.

В обоснование факта использования арендуемого помещения третьими лицами истцом представлены акты инспекции земельного участка от 27.09.2019, от 24.12.2019.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ указанные акты, суд приходит к выводу, что последние не подтверждают нарушение ответчиком пункта 3.3.8 договора.

Так, в названных актах отсутствует мотивировка утверждения членов комиссии о размещении на арендуемом ответчиком земельном участке третьих лиц.

Убедительных доказательств, подтверждающих факт передачи ответчиком земельного участка в субаренду (пользование) третьему лицу в материалы дела не представлено.

Кроме того, в процессе рассмотрения спора ответчик пояснил суду, что ООО «ДорСтройИнвест НН», находилось на спорной территории задолго до передачи зданий в хозяйственное ведение ответчику и заключения договора аренды земельного участка.

Вопрос о принудительном выдворении ООО «ДорСтройИнвест НН» с территории спорного земельного участка ответчиком не поднимался, поскольку мог привести к срыву муниципального контракта по обслуживанию социально – значимых объектов Нижнего Новгорода.

В ходе работ по передаче ответчику объектов недвижимости на праве хозяйственного ведения, последний неоднократно обращался к ООО УК «Могнолит», ООО «ДорСтройИнвест НН» с просьбой подготовить объекты недвижимости для передачи в хозяйственное ведение и убрать мусор с закрепленной за предприятиями территорий (л.д. 65 – 75).

Указанная переписка свидетельствует об отсутствии волеизъявления МП РЭД Автозаводского района на передачу земельного участка в пользование третьих лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации города Нижнего Новгорода удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.