Решение от 11 марта 2021 г. по делу № А40-155593/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-155593/20-133-1091
11 марта 2021 г.
г. Москва


Решение в полном объеме изготовлено: 11 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена: 03 марта 2021 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов б/н от 23.01.2021 г.. пред. паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. № 33-Д-1237/20 от 08.12.2020 г.. пред. удост.

от третьего лица: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - ЗАО "СОЮЗ-3" (123022, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001, Конкурсный управляющий: ФИО5)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

о понуждении к регистрации перехода прав

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>),

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЦПРОЕКТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в окончательной редакции содержащим требования:

«Осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на:

отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1140;

отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...> д. I0A, стр. 4, общей площадью 642,2 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1141;

отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 500,8 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1142;

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004019:20

В Соответствии с Договором купли-продажи недвижимости №59-5333 от «01» июня 2018 года, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО«СОЮЗ-3»

Мотивируя заявленное требование, истец ссылается на исполнение продавцом обязательства продавца по передаче объекта продажи, соответствие договора требованиям закона, наличие законных оснований возникновения у покупателя права собственности на недвижимое имущество, а также на факт уклонения стороны по договору от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом заключенного сторонами договора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон суд пришел к следующему выводу.

«20» февраля 2018 года между ЗАО «СОЮЗ-3» (Далее - Истец, Покупатель) и Департаментом городского имущества города Москвы (Далее - Ответчик, Продавец) заключен Договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-5333 от «01» июня 2018 года (учетный). (Далее - Договор)

Указанный Договор заключен на основании вступившего в законную силу Решения Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2017 года по делу №А40-42183/2017-133-409.

В свою очередь, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от «02» августа 2018 года направленного Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) заявление от Ответчика, необходимое в соответствии с п. 3, ст. 15 Закона не представлено в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от «02» ноября 2018 года Управление Росреестра по Москве отказало в регистрации права собственности на недвижимые Объекты.

Также, «10» июля 2020 года Конкурсным управляющим ЗЛО «СОЮЗ-3» было повторно подано заявление в Управление Росреестра по Москве через МФЦ о государственной регистрации права собственности на недвижимые Объекты.

В свою очередь, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от «22» июля 2020 года осуществление действий по государственной регистрации права собственности на недвижимые объекты приостановлено на срок до «22» октября 2020 года. Так, по сведениям, имеющимся у Конкурсного управляющего приостановление действий по осуществлению государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости произошли ввиду непредоставления правоустанавливающих документов со стороны ДГИ г. Москвы.

Также, 16.07.2020 года в адрес ДГИ г. Москвы Конкурсным управляющим ЗАО «СОЮЗ-3» направлена досудебная претензия с информацией о повторной подаче заявления в Управление Росреестра по Москве и требованием о предоставлении в Управление Росреестра по Москве документации, необходимой для удовлетворения заявления Конкурсного управляющего о государственной регистрации права собственности на недвижимые объекты. В свою очередь, ДГИ г. Москвы проигнорировано требование Конкурсного управляющего, о чем свидетельствует Отказ Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации права собственности на недвижимые Объекты.

Однако, несмотря на наличие уведомления со стороны Конкурсного управляющего от 16.07.2020 года о подаче заявления о государственной регистрации права собственности со стороны ДГИ г. Москвы не были предоставлены правоустанавливающие документы, а также документы, необходимые для осуществления действия, связанных с государственной регистрацией права собственности на недвижимые Объекты.

Однако до настоящего времени право собственности истца на приобретенное имущество не зарегистрировано.

Полагая что, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи в защиту нарушенных прав заявлен рассматриваемый иск.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Поскольку Департамент уклонился от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд удовлетворяет заявленный иск.

Возражения ответчика о том, что оснований к такой регистрации не имеется поскольку Договор был расторгнут суд отклоняет.

По делу А40-8768/20-16-64 Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «Союз3» (далее – ответчик) о взыскании 22 144 106 руб. 51 коп., расторжении договора № 59-5333 от 20.02.2018 г., обязании возвратить помещение.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.01.2021 по делу № А40-8768/20-16-64 судом отказано Департаменту городского имущества города Москвы во взыскании 22 144 106 руб. 51 коп., обязании возвратить помещение, а требование о расторжении договора № 59-5333 от 20.02.2018 г. оставлено без рассмотрения.

В частности, суд установил, что в претензии от 26.12.2018 г. исх. № 33-6-289446/18-(0)-1 не содержится предложения к ответчику о расторжении Договора, в связи с чем, исковое заявление в части требования о расторжении договора № 59-5333 от 20.02.2018 г. подлежит оставлению без рассмотрения. Кроме того, суд указал, что поскольку государственная регистрация перехода права собственности на Объекты к Покупателю не произведена, срок оплаты до настоящего времени не наступил.

Решение суда от 22.01.2021 по делу № А40-8768/20-16-64 вступило в законную силу, истцом не обжаловано, что свидетельствует о согласии продавца с выводами суда, в связи с чем, истец не вправе при рассмотрении настоящего делаа ссылаться на факт расторжения договора.

Судебные расходы по уплате распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12,166, 168, 309, 310, , ГК РФ и ст.ст. 27,65, 106, 110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на:

отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1140;

отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...> д. I0A, стр. 4, общей площадью 642,2 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1141;

отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 500,8 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0004019:1142;

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, 5 общей площадью 3 733 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0004019:20

Взыскать с ответчика - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу истца - ЗАО "СОЮЗ-3" (123022, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: <***>) госпошлину на сумму 6 000 рублей

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я ФИО1