Решение от 18 мая 2024 г. по делу № А45-31862/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31862/2023
г. Новосибирск
19 мая 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 мая 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 мая 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН <***>),

к Главе КФХ ФИО1 (ИНН <***>), Новосибирская область,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 22.08.2023,

ответчика – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 23.11.2022.

установил:

Администрация Коченевского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Главе КФХ ФИО1 (далее по тексту – ответчик, хозяйство, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.10.2009 №421 в размере 1 037 247 рублей 92 копейки, пени в размере 729 381 рубль 43 копейки.

Судебное заседание отложено на 02.05.2024.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении заявленных требований, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.10.2009 №421 в размере 393 404 руб. 38 коп., пени за период с 02.09.2020 по 07.11.2023 в размере 101 044 руб. 50 коп., почтовых расходов на направление претензии в размере 244 руб. 38 коп. Уменьшение требований принято к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что уменьшение заявленных требований произведено с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и положений о моратории, принятом Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Представитель ответчика в судебном заседании представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает относительно заявленных требований с учетом их уменьшения, просила отложить судебное заседание для обсуждения условий мирового соглашения.

Учитывая, что представитель истца не выразил согласие на заключение мирового соглашения, ходатайство об отложении судебного заседания оставлено судом без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между администрацией и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка на территории Муниципального образования рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области № 421 от 26.10.2009 (далее по тексту – Договор аренды № 421).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, ФИО4 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:11:040213:122, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченеввский район, р.п. Коченево, для расширения земельного участка под строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, площадью 12622 кв.м.

28.12.2005 между администрацией и ФИО4 заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору аренды № 421, согласно которому предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов, для расширения земельного участка под строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, с кадастровым номером 54:11:040213:122, площадью до 9608 кв.м., имеющего местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево.

18.10.2017 на основании Договора уступки права аренды земельного участка, права и обязанности арендатора по Договору аренды № 421 были переданы ФИО4 в пользу ответчика по настоящему иску.

Указанные соглашения были зарегистрированы в установленном порядке.

Срок действия Договора аренды № 421 с учетом дополнительных соглашений и выписки из ЕГРН был установлен с 27.10.2009 по 26.10.2020.

После истечения срока договора аренды запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 54:11:040213:122 была погашена 14.02.2023.

Спорный земельный участок по акту приема-передачи арендатором возвращен не был.

Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором один раз не позднее 30 июня каждого календарного года, путем перечисления сумм в Управление Федерального казначейства по Новосибирской области (Администрация Коченевского района).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 3.4 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 421 у него образовалась задолженность в размере 393 404 руб. 38 коп., с учетом оплат, поступивших от ответчика.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 421 истец начислил ответчику неустойку за период с 02.09.2020 по 07.11.2023 в размере 101 044 руб. 50 коп.

01.09.2023 в адрес ответчика направлена претензия № 07-1493 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 393 404 руб. 38 коп. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.4 договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Поскольку начисление неустойки производилось истцом за период с 02.09.2020 по 07.11.2023, за вычетом периода применения моратория, установленного постановлением правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 по 01.10.2022, то оснований для перерасчета судом суммы неустойки не имеется.

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и найден верным.

По существу заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо возражения в материалы дела не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме в отношении задолженности по арендной плате и неустойки.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с которого подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 12 889 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Администрации Коченевского района Новосибирской области (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 421 от 26.10.2009 в размере 393 404 руб. 38 коп., неустойку за период с 02.09.2020 по 07.11.2023 в размере 101 044 руб. 50 коп.

Взыскать с Главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 889 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко