Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А38-4013/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


«

Дело № А38-4013/2018
г. Йошкар-Ола
10» сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фроловой Л.А.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Лесстрой»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга и договорной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ



УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Лесстрой», о взыскании долга по арендной плате по договору от 07.06.2017 № 7130/2017-н за период с 01.06.2017 по 28.02.2018 в сумме 920 040 руб. 82 коп. и неустойки за период с 27.06.2017 по 16.03.2018 в размере 34 930 руб. 71 коп., а также неустойки, начисленной на основной долг, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 17.03.2018 по день фактической уплаты долга.

В исковом заявлении изложены доводы о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды от 07.06.2017 № 7130/2017-н о сроке внесения арендной платы.

В правовом обосновании требований приведены ссылки на статьи 309, 421, 609, 610, 611, 614 ГК РФ (л.д. 5-7).

До принятия арбитражным судом решения истец по правилам статьи 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просил взыскать долг по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 № 7130/2017-н за период с 01.06.2017 по 28.02.2018 в сумме 911 934 руб. 72 коп., неустойку за период с 27.06.2017 по 16.03.2018 в размере 34 861 руб. 23 коп., всего в общей сумме 946 795 руб. 95 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 17.03.2018 по день фактической уплаты долга. (л.д. 41-42).

Заявление истца об уменьшении размера иска принято арбитражным судом к производству по правилам статей 49, 159 АПК РФ.


Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяс-нения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по сле-дующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 7 июня 2017 года комитетом по управле-нию муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» как арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Лесстрой» заключен договор № 7130/2017-н аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 8043 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, микрорайон «Интеграл», ул. Строителей, кадастровый номер 12:05:0302016:785, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату. Участок предназначен для строительства многоярусной парковки (л.д. 8-9).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельного участка, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор аренды заключен сроком на 3 года с 01.06.2017 по 28.05.2020 (пункт 1.5). В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года, сторонами исполнено (оборот л.д. 10).

Таким образом, договор аренды земельного участка соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ. Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель обязательство по передаче земельного участка в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 7 июня 2017 года (л.д. 10).

В силу статьи 614 ГК РФ, статей 42 и 65 Земельного кодекса РФ у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным земельным участком. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Договором аренды от 07.06.2017 № 7130/2017-н установлен следующий порядок внесения платежей – ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, а за последний – не позднее 15 ноября этого месяца (пункт 2.2).

Расчет арендной платы произведен независимым оценщиком на основании пункта 18 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденного решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25.12.2015 № 258-VI, и составляет 101 326 руб. 08 коп. в месяц (пункт 2.3 договора).

Исчисленный таким образом размер арендной платы за период с 01.06.2017 по 28.02.2018 составил 911 934 руб. 72 коп.

Размер искового требования по арендной плате проверен арбитражным су-дом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергну-тым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встреч-ный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга по арендной плате, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения имею-щейся задолженности арендатором не имеется, поэтому иск подлежит удовле-творению в размере, исчисленном арендодателем.

Тем самым с ответчика подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 911 934 руб. 72 коп.


Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесе-нию арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответствен-ность в форме договорной неустойки. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ не-устойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неис-полнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условием подписанного сторонами договора (пункт 5.2) определена ответ-ственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с кото-рым ответчик обязан уплатить неустойку в размере одной трехсотой действую-щей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Общая сумма неустойки согласно расчету истца за период с 27.06.2017 по 16.03.2018 составила 34 861 руб. 23 коп. Расчет проверен арбитражным судом. Возражений по расчету либо встречного расчета договорной неустойки ответчи-ком не представлено, поэтому требование о взыскании неустойки подлежит удо-влетворению в размере, исчисленном истцом.


Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 17.03.2018 по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактиче-ского исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта су-дебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 ста-тьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об испол-нительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование арендатора о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 17.03.2018 по день фактической уплаты долга.


По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удо-влетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты гос-ударственной пошлины. Следовательно, в связи с удовлетворением иска госу-дарственная пошлина в сумме 21 936 руб. подлежит взысканию в доход феде-рального бюджета с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» долг по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 № 7130/2017-н за период с 01.06.2017 по 28.02.2018 в сумме 911 934 руб. 72 коп., неустойку за период с 27.06.2017 по 16.03.2018 в размере 34 861 руб. 23 коп., всего в общей сумме 946 795 руб. 95 коп., а также неустойку, начисленную на основной долг в сумме 911 934 руб. 72 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 17.03.2018 по день фактической уплаты долга.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 936 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.



Судья Л.А. Фролова