Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А45-1831/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1831/2018
г. Новосибирск
23 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 17 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  рассмотрев  в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, <...>, дело по иску акционерного общества "ВОЕНТОРГ-ВОСТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г Хабаровск, к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛМОНОЛИТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.  Уфа, о взыскании 1 246 958 руб. 78 коп., при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность №516 от 16.06.2017,

установил:

акционерное общество "ВОЕНТОРГ-ВОСТОК" обратилось в арбитражный суд с  уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛМОНОЛИТСТРОЙ" о взыскании:

       задолженности по арендной плате в сумме 24 689 руб.  78 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. по договору аренды №60/2017 от 21.07.2017г.;

       задолженности по арендной плате в размере  33 116 руб. 13 коп. за период 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г.;  задолженность  по оплате коммунальных платежей в размере  20 965 руб. 86 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. о договору аренды №89/2017 от 11.09.2017г.;

задолженности по арендной плате в сумме 117 642 руб. 52 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №90/2017 от 11.09.2017г.;

        задолженности  по арендной плате в размере  328 623 руб. 60 коп. за период 01.11.2017г. по 31.12.2017 г., задолженность  по коммунальным платежам в размере 93 997 руб. 84 коп. за период 01.09.2017г. по 31.11.2017г.  по договору аренды №92/2017 от 11.09.2017г.;

задолженности  по арендной плате в размере  34579 руб.  20 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №107/2017 от 30.10.2017г.

Иск к ответчику, зарегистрированному в г. Уфе, предъявлен в Арбитражный суд Новосибирской области по правилам договорной подсудности (статья 37 АПК РФ, п. 12.3 договора №60/2017 от 21.07.2017; п. 12.3 договора №89/2017 от 11.09.2017; п. 12.3 договора №90/2017 от 11.09.2017; п. 12.3 договора №92/2017 от 11.09.2017;  п. 12.3 договора №107/2017 от 30.10.2017).

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежного обязательства по внесению арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах не уведомил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.     

  Ответчик письменным отзывом,  не отрицая задолженность, заявил о наличии иной суммы долга по арендной плате, что повлекло уменьшение истцом размера исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды №60/2017 от 21.07.2017; №89/2017 от 11.09.2017; №90/2017 от 11.09.2017; №92/2017 от 11.09.2017;  №107/2017 от 30.10.2017.

Договоры не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.

Договоры являются основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

       В соответствии с п.1.1 Договора №60/2017 от 21.07.2017 Арендодатель  обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый № 24:50:0000000:173937, в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 11 «Г», стр. 9, пом. 12 (далее — Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

Согласно  п. 1.1 договора №89/2017 от 11.09.2017 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий      объект недвижимого имущества: нежилое здание - хлебный магазин (ГП-34), литер 120, этажность 1, инв. № 50:401:373:004049220:0120, кадастровый № 54:35:111240:326, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 70.8 кв.м. (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

             В силу п. 1.1 договора №90/2017 от 11.09.2017 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение номера на поэтажном плане: 1П, этаж: подвал, 1, кадастровый № 55:36:000000:91171, общей площадью 886.6 кв. м., в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, городок Военный 16-й, дом 381 (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

         В соответствии с п.1.1 договора №92/2017 от 11.09.2017.  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору по временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение H1 в подвале и на первом этаже здания литер А, кадастровый № 22:63:040112:4845, общей площадью 907,8 кв. м.. в соответствии с кадастровым паспортом (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: <...> (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

         Согласно п.1.1 договора №107/2017 от 30.10.2017, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных Договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание магазина №16, литер А, этажность 1, кадастровый № 54:18:050501:777, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, раб. пос. Мошково, ул. Западная, дом 5, общей площадью 98,6 кв.м. (далее - Объект); нежилое здание, торговый центр, литер 31,31-1, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый № 54:18:100301:383, в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение № 1 к Договору), расположенное по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, раб. <...>, общей площадью 866.9 кв.м. (далее - Объект). Состав, особенности и состояние передаваемого в аренду Объекта отражается в актах приема-передачи и иных документах.

  Во исполнение договорных обязательств по Актам приема-передачи истец передал, а арендатор принял имущество, указанное в пунктах 1.1 договоров аренды №60/2017 от 21.07.2017; №89/2017 от 11.09.2017; №90/2017 от 11.09.2017; №92/2017 от 11.09.2017;  №107/2017 от 30.10.2017, и в приложении № 1 к Договору от 20.04.2017.

  В соответствии с пунктом 1 статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

         Согласно п.2.1 договора аренды №60/2017 от 21.07.2017, срок аренды по Договору установлен со дня его подписания Сторонами по «20» июля 2022 г. включительно.

         В силу п.2.1 договора аренды №89/2017 от 11.09.2017  срок аренды по Договору установлен со дня его подписания Сторонами по «10» сентября 2020 г. включительно.

         На основании п.2.1 договора аренды №90/2017 от 11.09.2017 срок аренды по Договору установлен со дня его подписания Сторонами по «10» сентября 2025 г. включительно.

        Пунктом 2.1 договора аренды №92/2017 от 11.09.2017 установлен срок аренды по Договору со дня его подписания Сторонами по «10» сентября 2022 г. включительно.

Согласно п.2.1 договора аренды №107/2017 от 30.10.2017г. срок аренды по Договору установлен со дня его подписания Сторонами по «29» октября 2025 г. включительно.

На основании статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 договора аренды №60/2017 от 21.07.2017,  Арендная плата устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования Объектом. Ежемесячная арендная плата (далее - Арендный платеж) на дату подписания Договора Сторонами установлена в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле Договора, в размере 26 392  руб. 52 коп., в том числе НДС-18%. Размер Арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания Договора Сторонами (Пример - при дате подписания Договора 14.03.2015 г., соответственно на 14.03.2016 г., 14.03.2017 г. и т.д.), корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения (Пример — при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% для расчетов берется значение 9%). Расчетное значение Арендного платежа округляется до целых копеек. Ежегодная корректировка размера Арендного платежа производится Арендатором самостоятельно и не требует заключения Сторонами дополнительного соглашения или направления Арендодателем уведомления Арендатору. Обязанность Арендатора по оплате Арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером Арендного платежа производится Арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного Договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера Арендного платежа, произведенного Арендодателем в порядке п. 3.2.1 Договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения. Оплату Арендного и иных платежей по настоящему Договору Арендатор производит посредством зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя в следующем порядке: Оплата Арендного платежа производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца. Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов Арендодателя согласно п. 3.3 Договора производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего счета. Арендатор самостоятельно получает счета, счета-фактуры. Акты оказанных услуг, выставленные Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Договора. Задаток, оплаченный Арендатором в соответствии с условиями торгов, указанных в преамбуле Договора, автоматически (без предоставления Арендатором дополнительного подтверждения в чей-либо адрес) засчитывается в счет будущих Арендных платежей Арендатора по Договору. При подписании Сторонами акта приема-передачи Объекта, указанные денежные средства засчитываются в счет оплаты Арендатором части Арендного платежа по Договору за первый календарный месяц владения и пользования Арендатором Объектом на праве аренды по Договору. Если владение и пользование Объектом осуществлялось Арендатором не полный первый календарный месяц, то остаток указанных средств засчитывается в счет оплаты Арендатором соответствующей части Арендного платежа за второй календарный месяц аренды. Если указанная сумма не покрывает обязательства Арендатора по оплате Арендного платежа запервый календарный месяц владения и пользования Объектом, то данная недоплата должна быть компенсирована Арендатором Арендодателю в течении 3 (трех) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта. Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги составляет 7 500 руб.  00 коп. и засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по настоящему договору.

         В силу п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 договора аренды №89/2017 от 11.09.2017,  Арендная плата устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования Объектом. Ежемесячная арендная плата (далее - Арендный платеж) на дату подписания Договора Сторонами установлена в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле Договора, в размере 35 400 руб., в том числе НДС-18%. Размер Арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания Договора Сторонами (Пример - при дате подписания Договора 14.03.2015 г., соответственно на 14.03.2016 г., 14.03.2017 г. и т.д.), корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения (Пример - при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% для расчетов берется значение 9%). Расчетное значение Арендного платежа округляется до целых копеек. Ежегодная корректировка размера Арендного платежа производится Арендатором самостоятельно и не требует заключения Сторонами дополнительного соглашения или направления Арендодателем уведомления Арендатору. Обязанность Арендатора по оплате Арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером Арендного платежа производится Арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного Договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера Арендного платежа, произведенного Арендодателем в порядке п. 3.2.1 Договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения. Оплату Арендного и иных платежей по настоящему Договору Арендатор производит посредством зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя в следующем порядке: Оплата Арендного платежа производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца. Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов Арендодателя согласно п. 3.3 Договора производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего счета. Арендатор самостоятельно получает счета, счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Договора, по адресу: <...>. О необходимости получения указанных документов Арендатор извещается Арендодателем по факсу или электронной почте, указанным в разделе 18 Договора. Данные документы в любом случае считаются полученными Арендатором по истечении 3 (трех) рабочих дней со дня направления соответствующего извещения. В случае если Арендатор не получил документы, указанные выше, вина за такое неполучение лежит на Арендаторе, и он не в праве при неоплате или просрочке оплаты ссылаться на неполучение документов с выставленными к оплате суммами. Обеспечительный платеж Арендного платежа засчитывается за последний календарный месяц аренды. Задаток, оплаченный Арендатором в соответствии с условиями торгов, указанных в преамбуле Договора, автоматически (без предоставления Арендатором дополнительного подтверждения в чей-либо адрес) засчитывается в счет будущих Арендных платежей Арендатора по Договору. При подписании Сторонами акта приема-передачи Объекта, указанные денежные средства засчитываются в счет оплаты Арендатором части Арендного платежа по Договору за первый календарный месяц владения и пользования Арендатором Объектом на праве аренды по Договору. Если владение и пользование Объектом осуществлялось Арендатором не полный первый календарный месяц, то остаток указанных средств засчитывается в счет оплаты Арендатором соответствующей части Арендного платежа за второй календарный месяц аренды. Если указанная сумма не покрывает обязательства Арендатора по оплате Арендного платежа за первый календарный месяц владения и пользования Объектом, то данная недоплата должна быть компенсирована Арендатором Арендодателю в течении 3 (трех) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта. Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги составляет 23 100 руб. 00 коп. и засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по настоящему договору.

         На основании п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 договора аренды №90/2017 от 11.09.2017г.; Арендная плата по настоящему Договору устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования Объектом. Ежемесячная арендная плата (далее - Арендный платеж) на дату подписания Договора Сторонами установлена в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле Договора, в размере 125 453 руб. 90 коп., в том числе МДС-18%. Размер Арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания Договора Сторонами (Пример - при дате подписания Договора 14.03.2015 г., соответственно на 14.03.2016, 14.03.2017 и т.д.), корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения (Пример - при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% для расчетов берется значение 9%). Расчетное значение Арендного платежа округляется до целых копеек. Ежегодная корректировка размера Арендного платежа производится Арендатором самостоятельно и не требует заключения Сторонами дополнительного соглашения или направления Арендодателем уведомления Арендатору. Обязанность Арендатора по оплате Арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером Арендного платежа производится Арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного Договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера Арендного платежа, произведенного Арендодателем в порядке п. 3.2.1 Договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения. Оплату Арендного и иных платежей по настоящему Договору Арендатор производит посредством зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя в следующем порядке: Оплата Арендного платежа производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца. Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов Арендодателя согласно п. 3.3 Договора производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего счета. Арендатор самостоятельно получает счета, счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Договора, по адресу: <...> военный городок, ул. Печникова,52, О необходимости получения указанных документов Арендатор извещается Арендодателем по факсу или электронной почте, указанным в разделе 18 Договора. Данные документы в любом случае считаются полученными Арендатором по истечении 3 (трех) рабочих дней со дня направления соответствующего извещения. В случае если Арендатор не получил документы, указанные выше, вина за такое неполучение лежит на Арендаторе, и он не в праве при неоплате или просрочке оплаты ссылаться на неполучение документов с выставленными к оплате суммами. Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги составляет 161 600 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек и засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по настоящему договору. Обеспечительный платеж Арендного платежа засчитывается за последний календарный месяц аренды.

         Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 договора аренды №92/2017 от 11.09.2017г.; Арендная плата по настоящему Договору устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования Объектом. Ежемесячная арендная плата (далее - Арендный платеж) на дату подписания Договора Сторонами установлена в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле Договора, в размере 164 311 руб. 80 коп. рублей, в том числе НДС-18%. Размер Арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания Договора Сторонами (Пример - при дате подписания Договора 14.03.2015 г., соответственно на 14.03.2016 г., 14.03.2017 г. и т.д.), корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ. округленную до целой величины в сторону увеличения (Пример - при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% для расчетов берется значение 9%). Расчетное значение Арендного платежа округляется до целых копеек. Ежегодная корректировка размера Арендного платежа производится Арендатором самостоятельно и не требует заключения Сторонами дополнительного соглашения или направления Арендодателем уведомления Арендатору. Обязанность Арендатора по оплате Арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером Арендного платежа производится Арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного Договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера Арендного платежа, произведенного Арендодателем в порядке п. 3.2.1 Договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения. Оплату Арендного и иных платежей по настоящему Договору Арендатор производит посредством зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя в следующем порядке: Оплата Арендного платежа производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца. Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов Арендодателя согласно п. 3.3 Договора производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего счета. Арендатор самостоятельно получает счета, счета-фактуры, Акты оказанных услуг, выставленные Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Договора, по адресу: <...>. О необходимости получения указанных документов Арендатор извещается Арендодателем по факсу или электронной почте, указанным в разделе 18 Договора. Данные документы в любом случае считаются полученными Арендатором по истечении 3 (трех) рабочих дней со дня направления соответствующего извещения. В случае если Арендатор не получил документы, указанные выше, вина за такое неполучение лежит на Арендаторе, и он не в праве при неоплате или просрочке оплаты ссылаться на неполучение документов с выставленными к оплате суммами. Обеспечительный платеж Арендного платежа засчитывается за последний календарный месяц аренды. Задаток, оплаченный Арендатором в соответствии с условиями торгов, указанных в преамбуле Договора, автоматически (без предоставления Арендатором дополнительного подтверждения в чей-либо адрес) засчитывается в счет будущих Арендных платежей Арендатора по Договору. При подписании Сторонами акта приема-передачи Объекта, указанные денежные средства засчитываются в счет оплаты Арендатором части Арендного платежа по Договору за первый календарный месяц владения и пользования Арендатором Объектом на праве аренды по Договору. Если владение и пользование Объектом осуществлялось Арендатором не полный первый календарный месяц, то остаток указанных средств засчитывается в счет оплаты Арендатором соответствующей части Арендного платежа за второй календарный месяц аренды. Если указанная сумма не покрывает обязательства Арендатора по оплате Арендного платежа за первый календарный месяц владения и пользования Объектом, то данная недоплата должна быть компенсирована Арендатором Арендодателю в течении 3 (трех) банковских дней со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта. Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги составляет 94 000 рублей 00 копеек и засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по настоящему договору.

               На основании п.п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7 договора аренды №107/2017 от 30.10.2017г., Арендная плата по настоящему Договору устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования Объектом. Ежемесячная арендная плата (далее - Арендный платеж) на дату подписания Договора Сторонами установлена в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле Договора, в размере 95 101 (девяносто пять тысяч сто один) руб. 75 коп., в том числе НДС-18%. Размер Арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания Договора Сторонами (Пример - при дате подписания Договора 14.03.2015 г.. соответственно на 14.03.2016 г., 14.03.2017 г. и т.д.). корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения (Пример - при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% для расчетов берется значение 9%). Расчетное значение Арендного платежа округляется до целых копеек. Ежегодная корректировка размера Арендного платежа производится Арендатором самостоятельно и не требует заключения Сторонами дополнительного соглашения или направления Арендодателем уведомления Арендатору. Обязанность Арендатора по оплате Арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером Арендного платежа производится Арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного Договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера Арендного платежа, произведенного Арендодателем в порядке п. 3.2.1 Договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения. Оплата Арендного платежа производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца. Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги и других расходов Арендодателя согласно п. 3.3 Договора производится на основании счетов, выставляемых Арендодателем не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня получения Арендатором соответствующего счета. Арендатор самостоятельно получает счета, счета-фактуры. Акты оказанных услуг, выставленные Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Договора, по адресу: <...>. О необходимости получения указанных документов Арендатор извещается Арендодателем по факсу или электронной почте, указанным в разделе 18 Договора. Данные документы в любом случае считаются полученными Арендатором по истечении 3 (трех) рабочих дней со дня направления соответствующего извещения. В случае если Арендатор не получил документы, указанные выше, вина за такое неполучение лежит на Арендаторе, и он не в праве при неоплате или просрочке оплаты ссылаться на неполучение документов с выставленными к оплате суммами. Обеспечительный (гарантированный) платеж компенсационных выплат за коммунальные услуги составляет 39 ООО (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек и засчитывается в счет компенсационных выплат коммунальных услуг последнего месяца аренды по настоящему договору. Обеспечительный платеж Арендного платежа засчитывается за последний календарный месяц аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий заключенных договоров аренды ответчик исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом.

        В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства образовалась подтвержденная материалами дела:

        задолженность  по арендной плате в сумме 24 689 руб.  78 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. по договору аренды №60/2017 от 21.07.2017г.;

       задолженность по арендной плате в размере  33 116 руб. 13 коп. за период 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г.;  задолженность  по оплате коммунальных платежей в размере  20 965 руб. 86 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. о договору аренды №89/2017 от 11.09.2017г.;

задолженность по арендной плате в сумме 117 642 руб. 52 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №90/2017 от 11.09.2017г.;

        задолженность  по арендной плате в размере  328 623 руб. 60 коп. за период 01.11.2017г. по 31.12.2017 г., задолженность  по коммунальным платежам в размере 93 997 руб. 84 коп. за период 01.09.2017г. по 31.11.2017г.  по договору аренды №92/2017 от 11.09.2017г.;

задолженность  по арендной плате в размере  34579 руб.  20 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №107/2017 от 30.10.2017г.;

Претензии истца:

 от 06.12.2017 №2125 с требованием о  погашении задолженности по договору №60/2017 от 21.07.2017г. в течение трех банковских дней с  даты получения настоящей претензии.

от 06.12.2017 №2122 с требованием о  погашении задолженности по договору №89/2017 от 11.09.2017г. в течение трех банковских дней с  даты получения настоящей претензии.

от 06.12.2017 №2124 с требованием о  погашении задолженности по договору №90/2017 от 11.09.2017г. в течение трех банковских дней с  даты получения настоящей претензии.

от 06.12.2017 №2123 с требованием о  погашении задолженности по договору №92/2017 от 11.09.2017г. в течение трех банковских дней с  даты получения настоящей претензии.

от 06.12.2017 №2120 с требованием о  погашении задолженности по договору №107/2017 от 30.10.2017г.  в течение трех банковских дней с  даты получения настоящей претензии, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что явилось причиной обращения в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца:

       задолженность по арендной плате в сумме 24 689 руб.  78 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. по договору аренды №60/2017 от 21.07.2017г.;

       задолженность по арендной плате в размере  33 116 руб. 13 коп. за период 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г.;  задолженность  по оплате коммунальных платежей в размере  20 965 руб. 86 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. о договору аренды №89/2017 от 11.09.2017г.;

задолженность по арендной плате в сумме 117 642 руб. 52 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №90/2017 от 11.09.2017г.;

        задолженность  по арендной плате в размере  328 623 руб. 60 коп. за период 01.11.2017г. по 31.12.2017 г., задолженность  по коммунальным платежам в размере 93 997 руб. 84 коп. за период 01.09.2017г. по 31.11.2017г.  по договору аренды №92/2017 от 11.09.2017г.;

задолженность  по арендной плате в размере  34579 руб.  20 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №107/2017 от 30.10.2017г.;

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере 16 072 руб. 29 коп. 

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета  12 891 руб. 71 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 (часть 2), 110, 104  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛМОНОЛИТСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "ВОЕНТОРГ-ВОСТОК":

       задолженность по арендной плате в сумме 24 689 руб.  78 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. по договору аренды №60/2017 от 21.07.2017г.;

       задолженность по арендной плате в размере  33 116 руб. 13 коп. за период 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г.;  задолженность  по оплате коммунальных платежей в размере  20 965 руб. 86 коп. за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г. о договору аренды №89/2017 от 11.09.2017г.;

задолженность по арендной плате в сумме 117 642 руб. 52 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №90/2017 от 11.09.2017г.;

        задолженность  по арендной плате в размере  328 623 руб. 60 коп. за период 01.11.2017г. по 31.12.2017 г., задолженность  по коммунальным платежам в размере 93 997 руб. 84 коп. за период 01.09.2017г. по 31.11.2017г.  по договору аренды №92/2017 от 11.09.2017г.;

задолженность  по арендной плате в размере  34579 руб.  20 коп.  за период 01.11.2017г. по 30.11.2017 г.  по договору аренды №107/2017 от 30.10.2017г.;

-судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере  16 072 руб. 29 коп., всего 669 687 руб. 20 коп.

Возвратить акционерному обществу "ВОЕНТОРГ-ВОСТОК» из федерального бюджета  12 891 руб. 71 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа  при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.



Судья

Г.Л. Амелешина