Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А82-3661/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3661/2022
г. Ярославль
14 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "БАЛУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕКОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 450 000 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БАЛУ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕКОМ" о взыскании 2520000.00 руб. – долга по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 23.05.2022 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 2 450 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил справку о наличии долга.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточненные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

От ответчика ранее поступил отзыв на иск, исковые требования признает.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

«01» апреля 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «БАЛУ» (далее - «Арендодатель», «Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью «РЕКОМ» («Арендатор», «Ответчик») заключен Договора аренды земельных участков, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 44:27:060101:756 площадью 1 149 кв.м. +/- 12, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы;

земельный участок с кадастровым номером 44:27:060101:758 площадью 1 535 кв.м. +/- 14, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.

Согласно п. 3.1. указанного Договора: «Размер арендной платы за Объекты составляет 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.»

Арендодателем, согласно положений п. 3.3. Договора, предоставлены арендные каникулы продолжительностью 6 (Шести) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи земельного участка.

Величина месячной арендной ставки во время арендных каникул составляет 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата арендной платы за период арендных каникул осуществляется Арендатором единовременным платежом в первый месяц аренды, следующий за арендными каникулами.

«17» ноября 2020 года Арендодателем в адрес Общества с ограниченной ответственностью «РЕКОМ» направлена претензия с требованием оплаты задолженности в размере в размере 840 000 (Восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, где: 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек -арендная плата за период арендных каникул, 120 000 (Сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек -арендная плата за октябрь 2020 года, в срок до «31» октября 2020 года.

«28» июля 2021 года Арендодателем в адрес Общества с ограниченной ответственностью «РЕКОМ» повторно направлена претензия с требованием оплаты задолженности в размере 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек за период с «01» апреля 2020 года по «28» июля 2021 года.

«30» ноября 2021 в адрес Арендатора направлено уведомление о расторжении Договора аренды земельных участков «31» декабря 2021 года и необходимости оплаты задолженности в размере 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по оплате арендной платы за период с «01» апреля 2020 года по «30» ноября 2021 года.

«31» декабря 2021 года между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора аренды земельных участков, согласно которому Арендатор передал, а Арендодатель принял следующие объекты недвижимости:

-земельный участок с кадастровым номером 44:27:060101:756 площадью 1 149 кв.м. +/- 12, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы;

-земельный участок с кадастровым номером 44:27:060101:758 площадью 1 535 кв.м. +/- 14, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.

Пунктом 4 указанного Соглашение предусмотрено: «Арендатор обязуется произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 2 520 000 (Две миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.»

На дату составления искового заявления, Общество с ограниченной ответственностью «РЕКОМ» не исполнило свои обязательства в части возврата суммы задолженности в размере 2 520 000 (Два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Указанное послужило основанием для обращения истец в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии со ст. 170, п. 4, п/п 3 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком в сумме 2 450 000 руб. по договору аренды земельных участков от 01.04.202020 и признает исковые требования обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и подлежащими удовлетворению за счет ответчика в полном объеме.

Истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины.

В связи с признанием иска ответчиком расходы по уплате госпошлины с суммы признанных требований подлежат отнесению на ответчика в размере 30% и взысканию в федеральный бюджет с учетом ст.110 АПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, ч.3.1. ст.70 АПК РФ, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признание иска ответчиком принять.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕКОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "БАЛУ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 450 000 руб. – долга по договору аренды земельного участка.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕКОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10680 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина