Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А32-45500/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-45500/2018

24.05.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Лоо», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании

от ответчика ФИО2 по доверенности

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Лоо» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.02.2009 №4900005036 по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 169 573,22 руб. и пени в размере 17 256,50 руб.

Изменил размер требований и просит взыскать с ответчика 84 573,22 руб. задолженности за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 и 18 979,67 руб. пени на 06.11.2018.

Изменение размера требований является правом истца, суд рассматривает дело по последним требованиям.

В отсутствие возражения сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 25.04.2019 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Муниципальным образованием город - курорт Сочи и ООО «ЛОО» согласно распоряжению Главы города Сочи от 14.11.2008 №1053-р, 26.02.2009 подписан договор №4900005036 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2815 кв. м с кадастровым номером №23:49:0120002:33, расположенного по адресу г. Сочи, Лазаревский район, ул. Главная, 5 «Б» с видом разрешенного использования - «для эксплуатации производственной базы».

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до 01.01.2049.

В соответствии с п. 5.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Письмом от 29.08.2018 №19410/02-05-16 арендатору направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате и пени в недельный срок.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендная плата вносится до 10 числа последнего месяца каждого квартала, оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года (пункт 3.3 договора).

За нарушение сроков внесения платежей сторонами согласована неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком в дело представлены доказательства оплаты задолженности и ответственности.

При таких обстоятельствах истцу в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько