Решение от 2 февраля 2024 г. по делу № А51-13325/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13325/2023
г. Владивосток
02 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств по договору аренды №1 от 01.03.2022,

при неявке сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о взыскании по договору аренды №1 от 01.03.2022 задолженности по арендной плате в размере 450 000 рублей; неустойки в размере 120 750 рублей.

Определением суда от 08.08.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 09.10.2023 в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать по договору аренды №1 от 01.03.2022 задолженности по арендной плате в размере 450 000 рублей; неустойку в размере 82 550 рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую в соответствии с условиями договора начислена неустойка.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (арендатор) заключен договор аренды №1 от 01.03.2022, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество: часть нежилого помещения площадью 1200 кв.м, которое входит в состав нежилого помещения общей площадью 4817,6 кв.м, назначение: нежилое, этаж №1, местоположение: приморский край, <...>, кадастровый номер: 25:30:020201:4492; часть земельного участка площадью 2 450 кв.м, который входит в состав основанного земельного участка общей площадью 15 704,17 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, адрес объекта: ориентир: здание – производственный цех ДОЦ №5, адрес ориентира: <...>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, кадастровый номер 25:30:020201:229.

Договор одновременно является документом о передаче недвижимого имущества от арендодателя к арендатору (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора аренды срок его действия устанавливается с 01.03.2022 по 31.01.2023.

Договор считается продленным каждый раз на следующие 11 месяцев, по истечении 11 месяцев аренды, если за 10 дней до окончания срока аренды ни от одной из сторон не поступило письменного уведомления о намерении расторгнуть договор (пункт 3.2 договора).

На основании пункта 4.1 договора арендная плата за предоставленные в аренду объекты начисляется с 01.03.2022 и устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц. В установленный размер арендной платы включается плата за электроснабжение.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 10 числа каждого месяца (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Требованием от 30.05.2023 арендодатель потребовал от арендатора в течение 10 дней с момента получения требования оплатить задолженность в размере 450 000 рублей, а также неустойку за просрочку плате в размере 120 750 рублей.

Поскольку указанная задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по договору аренды сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, и не оспорен ответчиком.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной плате в размере 450 000 рублей за период с марта 2022 года по май 2023 года.

Учитывая изложенное, проверив обоснованность представленного расчета, составленного с учетом частичного внесения арендных платежей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании основного долга в размере 450 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.03.2022 по 18.05.2023 в размере 82 550 рублей.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность.

Расчет истца, произведенный в соответствии с условиями договора, с учетом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства № 497, подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части с учетом уточнений.

О снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» (ИНН <***>) по договору аренды №1 от 01.03.2022 задолженность по арендной плате в размере 450 000 рублей, неустойку в размере 82 550 рублей, а также расходы по упл государственной пошлины в размере 13 651 рубль.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Грин Лэнд» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 764 рубля, излишне уплаченную по платежному поручению №284 от 27.07.2023 на сумму 14 415 рублей.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Понкратенко М.В.