Решение от 14 октября 2025 г. по делу № А19-16382/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-16382/2025

15.10.2025


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 15.10.2025.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Верещагиной Т.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление МАМЕДОВА РАМИЛА НИЗАМХАНГ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к КОМИТЕТУ ПО ЭКОНОМИКЕ И СТРАТЕГИЧЕСКОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ИРКУТСК, Г ИРКУТСК, УЛ СВЕРДЛОВА, Д. 41)

о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка и обязании предоставить срок для прекращения аренды не менее трех месяцев,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, доверенность, удостоверение, диплом,

УСТАНОВИЛ:

МАМЕДОВ РАМИЛ НИЗАМХАНГ (далее – ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к КОМИТЕТУ ПО ЭКОНОМИКЕ И СТРАТЕГИЧЕСКОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – Комитет, ответчик) о признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды земельного участка и обязании предоставить срок для прекращения аренды не менее трех месяцев.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он считает требования истца не подлежащими удовлетворению. Указывает на то, что условиями пункта 2.2.2 и пункта 6.2.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке путем направления соответствующего извещения, по истечении 30 дней с момента получения которого арендатором договор считается расторгнутым.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, представителей не направил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО3 с Комитетом по экономике и стратегическому планированию Администрации города Иркутска договора аренды земельного участка от 27.11.2006 № 150-ВС, предпринимателю передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, на пересечении ул. Радищева и ул. Северной, площадью 34 кв.м., из земель поселений для установки и размещения временного сооружения без права возведения капитальных конструкций строений. Тип временного сооружения – павильон.

Срок действия договора определен с 23.11.2006 по 23.10.2007.

Договор может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае одностороннего отказа от исполнения договора в порядке, установленном пунктом 2.2.2 договора (пункт 6.2.2 договора).

Согласно пункту 2.2.2 договора арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель отправляет арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента получения извещения арендатором договор считается расторгнутым.

Впоследствии права и обязанности арендатора перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (дополнительное соглашение (Б) от 20.04.2010), арендатор ФИО4 заменена на ФИО5 (дополнительное соглашение (Б) от 24.01.2012).

21.08.2013 администрацией и ФИО2 подписано дополнительное соглашение (Д) о замене арендатора по договору аренды земельного участка № 150-ВС от 27.11.2006 с ФИО5 на ФИО2, срок договора продлен на 11 месяцев.

Согласно уведомлению от 18.04.2025 № 905-74-00640/25 Комитет по экономике и стратегическому планированию администрации города Иркутска, сославшись на пункты 2.2.2, 6.2.2 договора аренды и статью 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды земельного участка № 150-ВС от 27.11.2006 и предложил истцу в течение месяца освободить занимаемый земельный участок.

Как указал истец в иске, одностороннее расторжение договора совершено с нарушением срока уведомления, так как по мнению истца ответчик должен был уведомить истца  не менее чем за три месяца; учитывая, что договор аренды заключен на неопределенный срок, земельный участок используется по своему назначению, без каких-либо нарушений.

Полагая, что односторонний отказ Комитета от договора является недействительным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе, заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договор земельного участка № 150-ВС от 27.11.2006 после истечения срока действия, указанного в дополнительном соглашении к договору от 21.08.2013, сторонами продлен на неопределенный срок.

Истец полагает, что Комитет обязан был предупредить истца о прекращении договора аренды за три месяца.

Согласно пункту 2.2.2 договора арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель отправляет арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента получения извещения арендатором договор считается расторгнутым.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что уведомление об отказе от договора аренды направлено Комитетом ответчику 18.04.2025 и получено последним.

Истцом направлен в адрес ответчика ответ на уведомление о расторжении договора аренды №150-ВС от 27.11.2006, который принят ответчиком 05.06.2025.

В данном случае пунктом 2.2.2 договора установлен срок - по истечении тридцати дней с момента направления данного уведомления договор считается расторгнутым, что не противоречит пункту 1 статьи 450.1 и пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ определено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – постановление № 54), в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 14.07.2011 № 980-О-О, ссылаясь на статью 310 ГК РФ, указал на то, что норма пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Согласно пункту 14 постановления № 54 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным одностороннего отказа ответчика от договора аренды земельного участка № 150-ВС от 27.11.2006, выраженного в уведомлении от 18.04.2025 № 905-74-00640/25, не имеется.

Поскольку отказ от договора аренды земельного участка является законным, основания для обязания ответчика предоставить срок для прекращения аренды не менее трех месяцев также отсутствуют.

При таких условиях, предъявленные по настоящему делу исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по необоснованному иску относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

           Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья                                                                                                      И.В.Козлова