Решение от 3 марта 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37685/2025

г. Нижний Новгород 04 марта 2026 года


решение в виде резолютивной части принято 11 февраля 2026 года

дата изготовления мотивированного решения 04 марта 2026 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр дела 1-862), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН:<***>, ОГРН:<***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: акционерному обществу «Теплоэнерго» (переименовано в акционерное общество «Объединенный коммунальный оператор» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании задолженности и пеней,

без вызова сторон,

установил:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Теплоэнерго» (переименовано в акционерное общество «Объединенный коммунальный оператор») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка: по договору №17102/07 от 13.02.2014 в размере 282 руб. 20 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 02 руб. 80 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №16796/07 от 01.11.2012 в размере 143 руб. 23 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 01 руб. 40 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №15975/07 от 16.06.2009 в размере 135866 руб. 939 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 1358 руб. 70 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №15973/01 от 29.06.2009 в размере 3001 руб. 55 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 30 руб. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №16060/01 от 01.10.2009 в размере 279 руб. 30 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 02 руб. 80 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №16093/01 от 10.11.2009 в размере 378 руб. 80 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 03 руб. 80 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №16095/01 от 10.11.2009 в размере 402 руб. 86 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 04 руб. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №16747/01 от 28.12.2012 в размере 2101 руб. 66 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 22 руб. 96 коп. пени, начисленной на ранее взысканную решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-9523/2016 от 20.06.2016 сумму основного долга в размере 276 руб. 62 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №15787/01 от 14.05.2009 в размере 587 руб. 66 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 05 руб. 90 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №15823/01 от 14.05.2009 в размере 991 руб. 05 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 09 руб. 90 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №15972/01 от 29.06.2009 в размере 243 руб. 15 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 02 руб. 40 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №15974/01 от 29.06.2009 в размере 283 руб. 84 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 02 руб. 80 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №16590/01 от 03.04.2012 в размере 255 руб. 74 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 02 руб. 60 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №16091/01 от 10.11.2009 в размере 2268 руб. 47 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 22 руб. 70 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; по договору №17702/01 от 28.06.2017 в размере 218 руб. 49 коп. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, 02 руб. 20 коп. пени за период с 26.03.2025 по 04.04.2025 и далее по день фактической уплаты долга; 02 руб. 30 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №18028/01 от 02.04.2012 за период с 28.03.2023 по 06.04.2023.

Определением от 02.12.2025 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик направил в материалы дела отзыв на иск, в котором требования не признал, указав, что размер арендной платы не соответствует нормативным актам, предусматривающим ставки арендной платы. Общество считает, что применению подлежит ставка арендной платы 1 руб. в год, в связи с чем задолженности не имеется. Ответчик внес годовую плату за пользование земельными участками в 2025 году в размере 1 руб. за участок в виде единого платежа, что подтверждается платежными поручением №5957 от 20.03.2025. Кроме того, применение различных ставок арендной платы по аналогичным земельным участкам, в зависимости от даты заключения договора, является нарушением антимонопольного законодательства.

Представленные документы размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Истец о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

11.02.2026 вынесена резолютивная часть решения. От истца в суд поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

Ходатайство рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 АПК РФ подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и АО «Нижегородский водоканал» (арендатор) заключены договоры аренды:

№17102/07 от 13.02.2014 земельного участка по адресу: пр-кт Гагарина, д.21, корп.14;

№16796/07 от 01.11.2012 земельного участка по адресу: ул.Елецкая, д.10Б;

№15975/07 от 16.06.2009 земельного участка по адресу: пр-кт Гагарина, д.31;

№15973/01 от 29.06.2009 земельного участка по адресу ул.Стрелковая, д.79А;

№16060/01 от 01.10.2009 земельного участка по адресу ул.Энгельса, д.15А;

№16093/01 от 10.11.2009 земельного участка по адресу ул.Шимборского, д.5А;

№16095/01 от 10.11.2009 земельного участка по адресу ул.Героев Космоса, д.10А;

№16747/01 от 28.12.2012 земельного участка по адресу ул.Гаугеля, д.24А;

№15787/01 от 14.05.2009 земельного участка по адресу ул.Дмитрия Павлова, д.3А;

№15823/01 от 14.05.2009 земельного участка по адресу ул.Зайцева, д.17А;

№15972/01 от 29.06.2009 земельного участка по адресу бул.Юбилейный, д.19А;

№15974/01 от 29.06.2009 земельного участка по адресу ул.Никиты Рыбакова, д.9А;

№16590/01 от 03.04.2012 земельного участка по адресу ул.Волжская, д.40А;

№16091/01 от 10.11.2009 земельного участка по адресу ул.Гаугеля, д.5А;

№17702/01 от 28.06.2017 земельного участка по адресу ул.Светлоярская, д.36А;

№18028/01 от 02.04.2012 земельного участка по адресу ул.Коминтерна, д.115А.

В соответствии с пунктами 4.4. договоров аренды арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября.

На основании пункта 4.5 договора в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

На основании положений названного пункта договора истец направил в адрес ответчика уведомления о ставках арендной платы на 2025 год по договорам аренды земельных участков.

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием оплатить долг и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно сведениям налогового органа 30.09.2025 в отношении акционерного общества «Нижегородский водоканал» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путём реорганизации в форме присоединения к акционерному обществу «Теплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), а 12.11.2025 – запись о смене наименования на акционерное общество "Объединенный Коммунальный Оператор".

В связи с тем, что АО «Теплоэнерго» (переименовано в акционерное общество «Объединенный коммунальный оператор») не приняло во внимание указанные уведомления арендодателя и не доплатило арендную плату в соответствии с новыми уведомлениями, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статьям 606, 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору имущества подтверждается представленным в дело актами приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

В силу пункта 1 (абзац второй) статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 01.03.2015, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм земельного законодательства арендная плата за землю относится к категории регулируемых цен.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – Постановление № 582).

К таким принципам относятся, в том числе:

1) принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

2) принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, определен в постановлении администрации города Нижнего Новгорода от 04.02.2016 № 270 "О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород" (далее - Постановление № 270).

Согласно пункту 2 данного постановления при определении арендной платы за использование земельных участков по договорам, заключенным с 01.09.2016, применяется Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (далее - Методика № 247).

В подпункте "з" пункта 6.2 Методики № 247 предусмотрено, что арендная плата устанавливается равной одному рублю за земельный участок в год при предоставлении в аренду земельных участков после 1 января 2021 года лицу, заключившему концессионное соглашение, за земельный участок, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Упомянутое положение Методики введено в действие постановлением Правительства Нижегородской области от 18.05.2022 № 362 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области" и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2021.

Указанные в договорах земельные участки используются в целях эксплуатации объектов, переданных ответчику на основании Концессионного соглашения от 14.06.2013, заключенного с муниципальным образованием городской округ город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода.

Соответственно, в рамках настоящего спора является обоснованным применение льготного режима начисления арендной платы за спорный период на основании подпункта "з" пункта 6.2 Методики № 247 – в размере одного рубля в год.

Ответчик внес годовую плату за пользование земельными участками в 2025 году в размере 1 руб. за участок в виде единого платежа, что подтверждается платежным поручением от 20.03.2025 №5957.

Истцом же при расчете суммы долга используются значительно больше ставки, которые в данном случае не применимы.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, в связи с отказом в удовлетворении требований истца, основании для взыскания пени у суда не имеется.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.Р. Ахметова