Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А70-1575/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-1575/2019
г. Тюмень
22 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 22.02.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации города Кургана (далее - истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик)

о взыскании 45 975 руб. 22 коп.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО3, доверенность от 12.11.2018 №б/н

установил:

Администрация города Кургана обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.08.2010 №1325-з в сумме 45975,22 рублей, в том числе по арендной плате – 41883,69 рублей, неустойке - 4091,53 рублей.

Определением от 13.11.2018 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Курганской области, делу присвоен №А34-12183/2018, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 30.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 15.01.2019 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Тюменской области, делу присвоен № А70-1575/2019.

Определением от 05.02.2019 иск принят к производству Арбитражного суда Тюменской области.

Согласно материалам дела, 09.08.2010 между Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор №1325-з аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 41599 кв.м с кадастровым номером 45:25:010602:123 из земель населенных пунктов для эксплуатации здания склада (Лит. И) здания ремонтных мастерских с административно-бытовыми помещениями (Лит. А-А1), здания весовой (лит.3), здания арматурного цеха (Лит. В-В3), здания котельной (Лит Б) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, местоположение участка: <...>. Указанный договор сторонами заключен на 49 лет с момента подписания Акта приема-передачи (п.2 договора).

10.03.2015 Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор №1325-з аренды земельного участка, в соответствии с которым в преамбуле договора слова «индивидуальный предприниматель ФИО4, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от 03.07.2007 серии 45 №00852927 от имени которой уполномочен ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...> выдан УВД г.Кургана 13.12.2005, действующий на основании генеральной доверенности №45-01/348454 от 18.09.2008» заменить словами «гражданин Российской Федерации ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3704 №984244 выдан 05.11.2004 УВД г.Кургана Курганской области».

10.03.2015 Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области и ФИО2 пришли к соглашению о расторжении договора №1325-з аренды земельного участка.

Полагая, что ответчик в период с 29.08.2014 по 15.03.2015 пользовался земельным участком с кадастровым номером 45:25:010602:123, истец письмом, исх.№652 от 26.02.2018, предложил ответчик погасить задолженность. Поскольку ответчик на претензию истца не отреагировал, задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик исковые требования оспорил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ). В соответствии со ст.ст.423, 614 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пунктом 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего иска. Так, истцом предъявлено требование об уплате задолженности за период с 29.08.2014 по 15.03.2015 года. При этом, истец с иском обратился 07.11.2018 года.

Довод истца о том, что о долге он узнал только 15.11.2017 из письма Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 14.11.2017 №05-01-7914, судом отклоняется в силу п.6 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, согласно которому по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено, как и того, что заявленные требования относятся к тем, на которые исковая давность не распространяется (ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Маркова Н.Л.