Решение от 8 августа 2022 г. по делу № А12-10069/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«08» августа 2022 года

Дело № А12-10069/2022


Резолютивная часть оглашена 08 августа 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пантелеевой В..В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Текутовой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищный Стандарт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,


При участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищный Стандарт» (далее – истец) обратилось с иском (уточненном в порядке ст.49 АПК РФ) к Администрации Волгограда (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества за нежилые помещения в размере 201958,87 руб.

Представите6ль ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве от 04.08.2022 г. указал, что замечания, изложенные в отзывах от 23.05.2022 г., от 28.07.2022 г. истцом устранены. Ответчик замечаний к арифметической и методологической частям уточненного расчета суммы долга не имеет.

Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял управление многоквартирными жилыми домами по адресам: <...><...>, р.п.Горьковский, ул.им.ФИО1, д.6, <...>, ул.64-й Армии, д.22а, ул.64-й Армии, д.20а, ул.Быстрова, д.84а, <...>, <...>.

Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в указанных многоквартирных жилых домах.

Данные обстоятельства подтверждается представленными в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ввиду неоплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в указанных многоквартирных жилых домах, истец, после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и правовые позиции сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества помещений составляет 201958,87 руб., в том числе: ул.Скосырева 1б корп.1, пом. 730 площадью 13,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. - 2313,14 руб.; ул.Скосырева 1б корп.1, пом. Г30 площадью 13,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. - 2313,14 руб.; ул.Скосырева 1б, корп.1, пом. 130 площадью 14,1 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2452,29 руб.; ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 13,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2670,9 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 10,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2068,45 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2, пом.110 площадью 12,5 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2510,18 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 13,7 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2751,18 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 10,7 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2148,73 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 32,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 6486,45 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 14,4 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2891,81 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2, пом.940 площадью 13,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2670,9 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2, пом.240 площадью 14,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2871,64 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 36,1 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 7249,54 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2, к.121 площадью 13,5 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2710,92 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2, к.540 площадью 14,6 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2931,91 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2 площадью 16,8 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 3373,73 руб., ул.Скосырева 1б, корп.2, к.440 площадью 14,8 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 06.04.2022 г. – 2972,09 руб., <...>, площадью 450,9 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2022 г. – 72594,9 руб., р.п.Горьковский, ул.им.ФИО1,6 , площадью 63,3 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 30.11.2021 г. – 5848,92 руб., р.п.Горьковский, ул.им.ФИО1,6 , площадью 6,2 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 30.11.2021 г. – 572,88 руб., <...>, площадью 23,9 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2022 г. – 2990 руб., <...>, площадью 71 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2022 г. – 8812,1 руб., <...>, площадью 20,1 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2022 г. – 2514,5 руб., <...>, площадью 8,8 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2022 г. – 1100,8 руб., <...>, площадью 62 кв.м. за период с 01.08.2021 г. по 31.05.2022 г. – 7756,2 руб., ул.64-й Армии, 22а, площадью 129 кв.м. за период с 01.01.2021 г. по 16.07.2021 г. – 14615,15 руб., ул.64-й Армии, 22а, площадью 102,5 кв.м. за период с 01.01.2021 г. по 16.07.2021 г. – 11612,02 руб., ул.64-й Армии, 22а, площадью 12,8 кв.м. за период с 01.03.2019 г. по 16.07.2021 г. – 6334,4 руб., ул.64-й Армии, 20а, площадью 20,4 кв.м. за период с 01.01.2021 г. по 12.07.2021 г. – 2156,46 руб., ул.им.Быстрова,84а, площадью 47,4 кв.м. за период с 01.01.2021 г. по 12.07.2021 г. – 9170,56 руб., п.Веселая Балка, 4а, площадью 82,7 кв.м. за период с 01.0.2021 г. по 30.04.2021 г. – 1292,6 руб., п.Веселая Балка,5а, площадью 76,8 кв.м. за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2021 г. – 1200,38 руб.

На основании ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, завышений не выявлено. Ответчик размер и порядок начисления задолженности, заявленный истцом к взысканию, не оспорил, соответствующий контррасчет суду не представил (по уточненным требованиям).

Учитывая указанные выше обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищный Стандарт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 201958,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья В.В.Пантелеева