Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А79-4199/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4199/2024
г. Чебоксары
18 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2024 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Лабиринт-Волга" (603087, <...>, помещение п3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение.

при участии:

от Истцов - ФИО3 по доверенностям от 20.10.2023

от Ответчика – ФИО4 по доверенности от 01.06.2024 б/н , ФИО5 по доверенности от 19.06.2024 б/н



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лабиринт-Волга" (далее - ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 27.10.2017 №ЛВ-794-10/2017 об увеличении арендной платы до 66000 руб. в редакции, предложенной истцами.

В судебном заседании представитель Истцов поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, в возражениях на отзыв ответчика.



Представители Ответчика не признали исковые требования по основаниям, изложенным в отзыве, дополнительном отзыве.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13 часов 00 минут 04.10.2024, после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2017 года между ООО «Лабиринт-Волга» (Арендатор) и ООО «Еврокарс» (Арендодатель) был заключён договор аренды №ЛВ-794-10/2017 в редакции (далее - Договор) в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на первом этаже (номер 2а на поэтажном плане) общей площадью 147,3 квадратных метров, являющегося частью нежилого помещения общей площадью 271,5 квадратных метров, назначение: нежилое помещение, этаж 1 с кадастровым номером: 21:02:000000:38141, находящееся по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <...>, нежилое помещение № 2.

Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением (пункт 1.3 Договора).

Срок аренды - 10 лет с момента государственной регистрации договора (пункт 5.1 Договора).

Согласно п. 3.1. договора Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Пунктом 3.1.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2023 установлено, что размер постоянной части арендной платы «Арендодатель 1» по Договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы «Арендодатель 2» по Договору составляет 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей за площадь Помещения ежемесячно. НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Согласно пункту 3.2. Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Чувашской Республики - Чувашия, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы в размере 60 000 рублей за площадь Помещения, предусмотренной пунктом 3.1.1. настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего Договора.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 20.12.2017.

27 декабря 2017 года между ООО «Еврокарс» и Индивидуальными предпринимателями ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которого Продавец (ООО «Еврокарс») обязалось передать Покупателям (ИП ФИО1 ; ИП ФИО2), а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность, а именно: ФИО1 - 2/3 (Две третьих) доли в праве собственности, ФИО2 - 1/3 (Одну третью) доли в праве собственности, и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 147,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, нежилое помещение №2а, кадастровый номер: 21:02:010205:2700 (далее - Имущество).

29 декабря 2017 года ООО «Еврокарс» передало ИП ФИО1; ИП ФИО2 по акту приёма передачи нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 147,3 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, нежилое помещение №2а, кадастровый номер: 21:02:010205:2700. Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Истцы неоднократно обращались в адрес ответчика с просьбой об увеличении арендной платы на 10% за 1 кв.м.

Письмами от 21.09.2023, 07.12.2023 ответчик сообщил об отказе в увеличении арендной платы, сохранив ставку арендной платы на действующем уровне.

Истцы не согласившись с отказом ответчика об увеличении арендной платы обратился в суд с требованием об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 27.10.2017 №ЛВ-794-10/2017 об увеличении арендной платы до 66000 руб. в редакции, предложенной истцами.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснил следующее.

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (пункт 12).

Из пункта 3.2 договора, следует, что стороны не согласовали возможность одностороннего увеличения арендной платы по решению арендодателя, такое изменение возможно только по соглашению сторон.

В рассматриваемом случае, пункт 3.2 договора не наделяет истца правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на ответчика обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истца. Указанный пункт наделяет обе стороны равнозначным правом предложить пересмотр размера постоянной части арендной платы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, однако лишь при достижении об этом согласия сторон, оформленного в дополнительном соглашении к договору, размер постоянной части арендной платы будет изменен. Ни одна из сторон договора не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть пересмотрена в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Подобная правовая позиция, изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N 1074/10 и от 15.11.2011 N 7121/11.

Письмами от 21.09.2023, 07.12.2023 ответчик отказал в увеличении арендной платы, сохранив ставку арендной платы на действующем уровне.

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы к договору арены от 27.10.2017 №ЛВ-794-10/2017 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований об обязания Ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 27.10.2017 №ЛВ-794-10/2017 об увеличении арендной платы до 66000 руб. в редакции, предложенной истцами.

Расходы по уплате государственной пошлины, суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,




Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева