Решение от 6 февраля 2025 г. по делу № А13-10416/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10416/2024
город Вологда
07 февраля 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание столовой, площадью 56,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0505050:481 по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский р-н, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественной отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Акционерного общества «Вологодское авиационное предприятие»,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 13.12.2024,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Стройка» (далее – истец, ООО «Стройка») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание столовой, площадью 56,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0505050:481, по координатам характерных точек контура здания, указанным в техническом плане здания от 22.07.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО2:

Номер точки

X

Y

1

360419.46

2315429.66

2

360422.48

2315434.25

3

360420.88

2315435.30

4

360421.05

2315435.55

5

360420.87

2315435.67

6

360421.38

2315435.45

7

360420.24

2315437.19

8

360419.73

2315436.41

9

360419.55

2315436.53

10

360419.39

2315436.28

11

360412.57

2315440.76

12

360409.56

2315436.17

1

360419.46

2315429.66

В обоснование заявленных требований истец сослался возведение

объекта недвижимости без разрешительной документации.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в письменном отзыве оставил удовлетворении иска на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица представителя в суд не направили, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройка» является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0505050:481. Данный земельный участок был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 1 от 13.02.2014.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации № 35-35-01/511/2014-918 от 02.04.2014.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются актуальные записи о земельном участке с кадастровым номером 35:25:0505050:481, площадью 11975 кв.м,, расположенном по адресу: Вологодская область, р-н Вологодский, Октябрьский с/с, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов.

По сведениям ЕРГН на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0505050:481 расположены два объекта недвижимости: с кадастровым номером 35:25:0505050:630, с кадастровым номером 35:25:0505050:1182.

Фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 35.25.0505050:481 кроме учтенных объектов капитального строительства имеются два навеса и один склад, не являющиеся объектами капитального строительства, и здание столовой, построенное истцом без разрешительной документации в 2024 году.

Ранее на месте построенной в 2024 году столовой располагалось старое здание пилорамы, которое на кадастровом учете не состояло. При приобретении истцом земельного участка с кадастровым номером 35:25:0505050:481 в его границах располагались здание столярной мастерской, здание склада и ангар.

Невозможность регистрации права собственности в установленном порядке в связи с отсутствием разрешительной документации послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, строительство объекта и произведено без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект соответствует признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 ГК РФ.

Согласно техническому плану здания от 22.07.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0505050:481, принадлежащем истцу на праве собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка не препятствует размещению объекта.

Построенное здание столовой соответствует градостроительным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законные интересы других лиц, что подтверждается Заключением эксперта № 125/2024.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует нарушение прав истца, государственная пошлина по настоящему делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание столовой, площадью 56,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская обл., Вологодский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0505050:481, по координатам характерных точек контура здания, указанным в техническом плане здания от 22.07.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО2:

3

360420.88

2315435.30

4

360421.05

2315435.55

5

360420.87

2315435.67

6

360421.38

2315435.45

7

360420.24

2315437.19

8

360419.73

2315436.41

9

360419.55

2315436.53

10

360419.39

2315436.28

11

360412.57

2315440.76

12

360409.56

2315436.17

1

360419.46

2315429.66

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его

принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин