Решение от 17 июля 2017 г. по делу № А82-4772/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4772/2017
г. Ярославль
17 июля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации сельского поселения Семибратово (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранить недостатки,

при участии:

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Администрация сельского поселения Семибратово обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" об обязании в течение трех месяцев после вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки в здании по адресу: <...>, 17а, по муниципальным контрактам № 23-13 от 20.12.2013, № 35-13 от 21.12.2013, а именно произвести:

- устройство вентиляционных решеток цокольного этажа;

- устройство рустов в цокольном этаже;

- устройство канализационных (фановых) стояков кровли;

- изоляцию труб подвальной части;

- засыпку пазух и разравнивание грунта в цокольном этаже;

- установку оконных блоков из ПВХ профилей в цокольном этаже.

Истец в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, ранее пояснял, что приобрел квартиры по договорам участия в долевом строительстве, в период гарантийного срока были выявлены недостатки на основании обращения граждан, претензия об устранении недостатков оставлена без удовлетворения, направил ходатайство, в котором иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, отзыв не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судебное заседание проводится в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21.12.2013 и 20.12.2013 между Администрацией сельского поселения Семибратово Ярославской области /Дольщик/ и ООО Жилищно-строительная компания «Ярославия» /Застройщик/ заключены: договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Муниципальный контракт № 35-13), договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (Муниципальный контракт № 29-13), предметом которых являлось долевое участие администрации сельского поселения Семибратово, в лице Дольщика – в долевом строительстве 1 (одной) трехкомнатной благоустроенной квартиры № 10, общей площадью 56,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном: <...>, 3 (трех) благоустроенных квартир: квартира № 4 общей площадью 30.8 кв.м., квартира № 9 общей площадью 30.8 кв.м., квартира № 12 общей площадью 30.8 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном: <...>.

Согласно п.1.2. Контрактов Застройщик обязуется в предусмотренный договором (муниципальным контрактом) срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором (муниципальным контрактом) цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.8. Контрактов сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с оформлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится до 30.06.2014. Срок приема-передачи квартир до 30.06.2014. Срок регистрации перехода права собственности на оконченное строительством жилое помещение: не позднее 30.06.2014.

В силу п.2.10 Контрактов гарантийный срок не передаваемую Квартиру, а также на общее имущество в многоквартирном доме, находящееся на праве общей долевой собственности, устанавливается Застройщиком в течение 5 (Пяти) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи квартиры в муниципальную собственность.

Согласно п.4.1.5. Контрактов Застройщик обязуется устранить своими силами и за свой счет, в сроки установленными Дольщиком, ошибки и недостатки, выявленные в период строительства и в течение гарантийного срока на Квартиру.

Во исполнение заключенных контрактов застройщик передал дольщику по актам приема-передачи от 02.12.2014 квартиры, являющиеся предметом контрактов.

27.10.2016 на основании обращения граждан ФИО2 и ФИО3 комиссией было проведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, 17а, в ходе которого выявлены недостатки.

23.01.2017 в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об устранении выявленных недостатков в течение трех месяцев со дня получения претензии.

Претензия была получена застройщиком 03.02.2017 и оставлена без удовлетворения.

Неисполнение требований дольщика об устранении недостатков послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, принимая решение, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, независимо от наименования договора, суд устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора.

Из материалов дела усматривается, что условиями спорных контрактов предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартир дольщику.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Содержание условий заключенных сторонами контрактов, в том числе, определяющие объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, позволяют отнести их к договору долевого участия в строительстве.

В п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 476 Гражданского кодекса РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В связи с этим, бремя доказывания обстоятельств возникновения недостатков по причине нормального износа, нарушений требований к эксплуатации объекта, возлагается на застройщика.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлены.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ответчиком, несмотря на требования дольщика, недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, не устранены.

Доказательств того, что выявленные недостатки могли быть обнаружены при приемке квартир, ответчик также не представил.

Учитывая изложенное, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу устранить недостатки в здании по адресу: <...>, 17а, по муниципальным контрактам № 29-13 от 20.12.2013, № 35-13 от 21.12.2013, а именно произвести:

- устройство вентиляционных решеток цокольного этажа;

- устройство рустов в цокольном этаже;

- устройство канализационных (фановых) стояков кровли;

- изоляцию труб подвальной части;

- засыпку пазух и разравнивание грунта в цокольном этаже;

- установку оконных блоков из ПВХ профилей в цокольном этаже.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания "Ярославия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.