Резолютивная часть решения от 7 декабря 2022 г. по делу № А12-37328/2021

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

город Волгоград

«07» декабря 2022 года Дело № А12-37328/2021

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Щетинина П.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артюховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного Агентства» (ИНН 6832018699 ОГРН 1026801226440 адрес регистрации: 392000 Томбовская область, г. Тамбов, ул. Бориса Федорова, 9)

к индивидуальному предпринимателю Зайцеву Анатолию Викторовичу (ИНН 340300270065 ОГРНИП 319344300028100)

о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, по встречному иску о признании отчета недостоверным,

при участии в качестве третьих лиц:

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Зайцева Виктора Анатольевича, ООО «Газпром трансгаз Волгоград», ООО «НОКС», ПАО «Газпром»,

руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

первоначальные требования удовлетворить.

Изъять для нужд Российской Федерации путем прекращения права собственности Зайцева Анатолия Викторовича в целях обеспечения реализации государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» (2018-2024 годы), утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596, в частности проекта: «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги Р-22 «Каспий» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Тамбов - Волгоград - Астрахань. Строительство автомобильной дороги Р-22 «Каспий» автомобильная дорога М-4 «Дон» -Тамбов - Волгоград - Астрахань на участке обхода г. Волгограда, Волгоградская область» 2-й этап» следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1486 (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), площадью 75 780 кв.м, расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, тер. администрации с/п. Краснопахаревского, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:878 площадью 1 382 534 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для


сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащего Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2019 г. сделана запись регистрации 34:03:180004:87834/107/2019-10;

- земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1489 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), площадью 5 745 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1446 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства) площадью 113 396 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2019г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1446-34/119/2019-3;

- земельный участок с кадастровым номером: 34:03:180004:1480 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт) площадью 64 920 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, тер. администрации с/п. Краснопахаревского, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1237 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью 1 279 025 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Г ражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2018 г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1237-34/110/2018-9;

- земельный участок с кадастровым номером: 34:03:180004:1491 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт) площадью 35 884 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1235 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью 680 398 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория Администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2018 г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1235-34/110/2018-11;

- земельный участок с кадастровым номером: 34:03:180004:1482 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования:


автомобильный транспорт) площадью 2 538 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, тер. администрации с/п. Краснопахаревского, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1238 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью 56 570 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Г ородищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2018 г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1238-34/110/2018-10.

Установить размер возмещения, подлежащего выплате индивидуальному предпринимателю Зайцеву Анатолию Викторовичу за изъятие вышеуказанных земельных участков, в размере 11 305 962 рублей, в том числе:

- 784 399 рублей рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1486;

- 78 883 рубля рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1489;

- 678 148 рублей рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1480;

- 405 819 рублей рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1491;

- 36 362 рубля рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1482;

- 1 750 рублей убытков за изъятие земельных участков с кадастровыми номерами: 34:03:180004:1486, 34:03:180004:1489, 34:03:180004:1480, 34:03:180004:1491, 34:03:180004:1482;

- 9 320 601 рубль упущенной выгоды при изъятии земельных участков с кадастровыми номерами: 34:03:180004:1486, 34:03:180004:1489, 34:03:180004:1480, 34:03:180004:1491, 34:03:180004:1482.

Возложить на федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН 6832018699, ОГРН 1026801226440) обязанность по выплате индивидуальному предпринимателю Зайцеву Анатолию Викторовичу названной стоимости изымаемых земельных участков.

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается федеральным казенным учреждением «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН 6832018699, ОГРН 1026801226440) после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Зайцева Анатолия Викторовича.

Зайцев Анатолий Викторович обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу официально (письмом) предоставить в федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН 6832018699, ОГРН 1026801226440) банковские реквизиты расчетного счета (в полном объеме) для оплаты стоимости возмещения изъятого земельного участка.

В случае отказа или уклонения (не предоставления) предоставить (предоставления) реквизиты расчетного счета более 15 (пятнадцати) календарных дней после вступления


решения суда по настоящему делу в законную силу, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся федеральным казенным учреждением «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН 6832018699, ОГРН 1026801226440) в соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации на депозит нотариуса г. Волгограда или Волгоградской области.

Настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации прекращения права собственности Зайцева Анатолия Викторовича а так же перехода и возникновения права собственности Российской Федерации, на земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1486 (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), площадью 75 780 кв.м, расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, тер. администрации с/п. Краснопахаревского, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:878 площадью 1 382 534 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащего Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2019 г. сделана запись регистрации 34:03:180004:87834/107/2019-10;

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1489 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт), площадью 5 745 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1446 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства) площадью 113 396 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.06.2019г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1446-34/119/2019-3;

Земельный участок с кадастровым номером: 34:03:180004:1480 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт) площадью 64 920 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, тер. администрации с/п. Краснопахаревского, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1237 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью 1 279 025 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория


администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2018 г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1237-34/110/2018-9;

Земельный участок с кадастровым номером: 34:03:180004:1491 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт) площадью 35 884 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1235 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью 680 398 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Г ородищенский, территория Администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2018 г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1235-34/110/2018-11;

Земельный участок с кадастровым номером: 34:03:180004:1482 (категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт) площадью 2 538 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, тер. администрации с/п. Краснопахаревского, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: 34:03:180004:1238 (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) площадью 56 570 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, принадлежащий Гражданину на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2018 г. сделана запись регистрации № 34:03:180004:1238-34/110/2018-10.

Настоящее решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для государственной регистрации прекращения права собственности Зайцева А.В. на исходные земельные участки с кадастровыми номерами 34:03:180004:878, 34:03:180004:1446, 34:03:180004:1237, 34:03:180004:1235, 34:03:180004:1238, с одновременной регистрацией права собственности Зайцева А.В. сохраняющихся у него после изъятия следующих земельных участков:

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1487 общей площадью 1 306 754 кв.м, расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, тер. администрации с/п. Краснопахаревского, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1490 общей площадью 107 650 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1481 общей площадью 1 214 100 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, тер. администрации с/п.


Краснопахаревского, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1492 общей площадью 644 507 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, р-н Городищенский, территория администрации Краснопахаревского сельского поселения, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:180004:1483 общей площадью 54 031 кв.м., расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н. Городищенский, территория администрации с/п. Краснопахаревского, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Встречные требования удовлетворить.

Признать отчет № 181/2021 от 08.10.2021 (I. Отчет об оценке рыночной стоимости частей земельных участков; II. Заключение о величине убытков, причиненных правообладателю объекта), выполненный ООО «НОКС», в целях установления стоимости возмещения за изымаемые земельные участки у Зайцева Анатолия Викторовича, недостоверным.

Обязать федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН 6832018699, ОГРН 1026801226440) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет разработать проектную документацию по переносу (переустройству) мелиоративной системы (технические характеристики которой указаны в паспорте мелиоративной системы/отдельно расположенного гидротехнического сооружения, изготовленного ООО «Технология» 30.09.2022), расположенной на изымаемых земельных участках, согласовав ее с Зайцевым Анатолием Викторовичем, и осуществить за свой счет перенос (переустройство) указанной мелиоративной системы (оросительного трубопровода).

Обязать федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН 6832018699, ОГРН 1026801226440) заключить с Зайцевым Анатолием Викторовичем, соглашение о временном занятии земельных участков:

- части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1487, площадью 38 967 кв.м.,

- части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1490, площадью 2 474 кв.м.;

- части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1481, площадью 1 397 кв.м.;

- части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1492, площадью 12 781 кв.м.;

- части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1483 площадью 937 кв.м.

Установить стоимость возмещения Зайцеву Анатолию Викторовичу за временное занятие указанных частей земельных участков в размере 10 687 363 рублей, в том числе:

арендной платы на период строительства дороги для прохода техники и производства работ за часть земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1487, площадью 38 967 кв.м., в размере 126 334 рублей;


арендной платы на период строительства дороги для прохода техники и производства работ за часть земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1490, площадью 2 474 кв.м., в размере 11 147 рублей;

арендной платы за период строительства дороги для прохода техники и производства работ за часть земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1481, площадью 1 397 кв.м., в размере 4 529 рублей;

арендной платы за период строительства дороги для прохода техники и производства работ за часть земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1492, площадью 12 781 кв.м., в размере 51 187 рублей;

арендной платы за период строительства дороги для прохода техники и производства работ за часть земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1483, площадью 937 кв.м., в размере 4 518 рублей;

убытков, причиненных временным занятием части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1487, площадью 38 967 кв.м., в размере 1 830 871 рубля;

упущенной выгоды при временном занятии части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1487, площадью 38 967 кв.м., в размере 5 965 884 рублей;

упущенной выгоды при временном занятии части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1490, площадью 2 474 кв.м., в размере 378 772 рублей;

упущенной выгоды при временном занятии части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1481, площадью 1 397 кв.м., в размере 213 882 рублей;

упущенной выгоды при временном занятии части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1492, площадью 12 781 кв.м., в размере 1 956 783 рублей;

упущенной выгоды при временном занятии части земельного участка с кадастровым номером 34:03:180004:1483, площадью 937 кв.м., в размере 143 456 рублей.

Обязать федеральное казенное учреждение «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН 6832018699, ОГРН 1026801226440) выплатить Зайцеву Анатолию Викторовичу стоимость возмещение за временное занятие после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Зайцева Анатолия Викторовича.

Решение суда в части изъятия земельных участков обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 319344300028100) 84 000 рублей расходов по оплате стоимости дополнительной судебной экспертизы, 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 39 721 рубль излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 23770 от 06.12.2021.


Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 319344300028100) из федерального бюджета 12 000 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 85 от 28.01.2022.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья П.И. Щетинин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 09.12.2021 9:39:32Кому выдана Щетинин Павел Иванович