Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А66-8153/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8153/2018
г.Тверь
13 сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 13 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4

к обществу с ограниченной ответственностью "Тверской ДСК"

третьи лица ФИО5

ФИО6

ФИО7

ФИО8

ФИО9

ФИО10

о взыскании 1 789 932 руб. 29 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверской ДСК" о взыскании задолженности по арендной плате и пеням по договорам аренды земельного участка от 01.01.2014 (б/н) и от 31.10.2015 (б/н) в общей сумме 1 782 932 руб. 29 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, его представитель в судебном заседании возразил против удовлетворения иска, указав, что ответчик фактически использовал не всю площадь арендованного участка.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. ФИО9 и ФИО8 представили письменные пояснения, в которых поддержали требования истца.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между долевыми собственниками: истцом и третьими лицами (Арендодатели) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 01.01.2014 и от 31.10.2015 (далее – договоры).

В соответствии с пунктом 1.1 договоров Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100183:8 общей площадью 193 565,60 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Договор от 01.01.2014 заключен на срок с 01.01.2014 по 30.11.2014, а договор от 31.10.2015 – с 31.10.2015 на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договоров размер арендной платы составляет 4 359 148 руб. в год. Арендная плата вносится Арендатором на расчетные счета Арендодателей пропорционально размеру доли в праве каждого Арендодателя следующими частями в сроки:

– не позднее 15.04 – ? годовой арендной платы;

– не позднее 15.07 – ? годовой арендной платы;

– не позднее 15.10 – ? годовой арендной платы.

Размер доли истца в праве общей долевой собственности составляет 1/8. Размер арендной платы пропорционально указанной доли в праве общей долевой собственности Арендодателей в соответствии с условиями договора составляет 544 8893,5 руб. в год.

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателям пени в размере 0,001% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В данном случае, несмотря на окончание срока действия договора от 01.01.2014, Арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем указанный договор является возобновленным на неопределенный срок. Действие данного договора прекращено 30.10.2015 в связи с заключением договора от 31.10.2015 в отношении того же земельного участка.

Арендатором арендная плата по договору от 01.01.2014 уплачена несвоевременно, по договору от 31.10.2015 – не уплачена. Согласно расчету задолженность перед истцом составляет 1 782 932 руб. 29 коп., в том числе: 1 770 903 руб. 88 коп. – арендная плата за период с 31.10.2015 по 01.03.2018 и 12 028 руб. 41 коп. – пени за период с 16.04.2014 по 01.03.2018.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика 12.12.2017, оставлена последним без исполнения.

Довод ответчика о том, что он пользуется не всем арендованным участком, не может быть принят арбитражным судом. Согласно спорным договорам и актам приема передачи земельного участка от 01.01.2014 и от 31.10.2015 Арендатору был передан в аренду весь спорный участок.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверской домостроительный комбинат", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в сумме 1 770 903 руб. 88 коп., пени в сумме 12 028 руб. 41 коп., всего — 1 782 932 руб. 29 коп., а также судебные расходы в сумме 30 829 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.В.Белов