Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А40-173546/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-173546/18-180-1302
05 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНЕЖНАЯ ПЛОЩАДЬ" (109012, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 3 ОГРН: 1067760140150ИНН: 7704625234-27.11.2006)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТАЛИАН ИТЕРИ" (142000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, ШОССЕ КАШИРСКОЕ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), ДОМ 83, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 05 ОГРН: <***> ИНН: 5009103754-17.03.2016)

О взыскании 46 516 400 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 131/17 от 13.10.2016

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 11.01.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 46 516 400 руб. 00 коп. долга по договору аренды № 131/17 от 13.10.2016 за период с 01.01.2018 по 20.07.2018.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13.10.2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Манежная площадь» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Италиан Итери» (Арендатор) заключен Договор аренды № 131/17 в редакции Дополнительного соглашения №1 от 13.10.2016 г., Дополнительного соглашения № 2 от 28.04.2017 г., Дополнительного соглашения № 3 от 30.06.2017 г., по которому Истец передал, а Ответчик принял помещения общей площадью 527,20 кв.м. (состав передаваемых площадей: помещение № 1028+1028А - подземный этаж 3, помещение VII, комната 1 (263,0 кв.м.), комната 2 (2, 3 кв.м.), помещение VIIa, комната 1 (259,6 кв.м.), комната 2 (2, 3 кв.м.)), расположенные по адресу: <...>, во временное возмездное пользование Ответчика, а Ответчик обязался уплачивать Истцу арендную плату за пользование названными помещениями (Договор аренды № 131/17 от 13.10.2016 г.).

16.10.2016 г. по Акту приемки-передачи помещения к Договору аренды № 131/17 от 13.10.2016 Истец передал, а Ответчик принял помещения общей площадью 527,20 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а именно: помещение № 1028+1028А - подземный этаж 3, помещение VII, комната 1 (263,0 кв.м.), комната 2 (2, 3 кв.м.), помещение VIIa, комната 1 (259,6 кв.м.), комната 2 (2, 3 кв.м.)

Срок аренды: по 31.12.2017 г. включительно (п. 2 Дополнительного соглашения № 3 к Договору аренды № 131/17 от 13.10.2016 г.).

Размер арендной платы: 7 000 000,00 (Семь миллионов) рублей 00 коп. в месяц (п. п. 2, 3 Дополнительного соглашения № 3 к Договору аренды № 131/17 от 13.10.2016 г.).

В соответствии с п. 3 Договора аренды № 131/17 от 13.10.2016 г. Ответчику было известно, что Истец возражает против пользования предметом аренды после истечения срока аренды.

24.11.2017г. письмом № МП-2017/11/24-1 Истец уведомил Ответчика о необходимости возвратить помещения по истечении срока аренды - 31.12.2017 г., в том числе обеспечить наличие своего представителя, уполномоченного подписывать акт о возврате помещений.

20.12.2017 г. письмом № МП-2017/12/20-1 Истец повторно уведомил Ответчика о необходимости возвратить помещения по истечении срока аренды - 31.12.2017 г/, в том числе обеспечить наличие своего представителя, уполномоченного подписывать акт о возврате помещений.

31.12.2017 г. Ответчик не вернул Истцу помещения.

11.01.2018 г. телеграммой Истец попросил Ответчика явиться 15.01.2018 г. для возврата помещений, однако Ответчик не явился, помещения не возвратил.

16.01.2018 г, Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Ответчику об освобождении нежилого помещения от пребывания в нем Должника, о передаче истцу нежилого помещения в освобожденном виде (Дело № А40-5807/18-60-38). Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.05.2018 г. по Делу № А40-5807/18-60-38 суд обязал ООО "Италиан Итери" освободить и передать в освобожденном виде Обществу с ограниченной ответственностью "Манежная площадь" нежилые помещения общей площадью 527,20 кв,м., расположенные по адресу: г. Москва. Манежная пл., д. 1, стр. 2, а именно: помещение №1028+1028А - подземный этаж 3, помещение VII, комната 1 (263,0 кв.м.), комната 2 (2,3 кв.м.), помещение VIIa, комната 1 (259,6 кв.м.), комната 2 (2,3 кв.м.) в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда. Решение суда не было исполнено.

Таким образом, вышеуказанные помещения оставались у Арендатора в фактическом владении и пользовании до 20.07.2018 г., т.е. в течение 6 месяцев и 20 дней после момента окончания срока аренды, предусмотренного Договором № 131/17 от 13.10.2016 г.

02.02.2018 г. Истец обратился к Ответчику с Письмом Исх-МП-2018/02/12-1, в котором просил внести арендную плату за все время просрочки возврата арендованного имущества с 01.01.2018 г. по день фактического возврата арендованного имущества.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку размер арендной платы, установленный п. п. 2, 3 Дополнительного соглашения № 3 к Договору аренды № 131/17 от 13.10.2016 г., составляет 7 000 000,00 рублей 00 коп. в месяц, а Должник не возвратил своевременно арендованное имущество.

Арендная плата за период 01.01.2018 по 20.07.2018., согласно расчету истца, составляет 46 516 400 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств оплаты арендной платы или возврата помещения не представил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИТАЛИАН ИТЕРИ" (142000, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, ШОССЕ КАШИРСКОЕ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ МКР.), ДОМ 83, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 05 ОГРН: <***> ИНН: 5009103754-17.03.2016) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАНЕЖНАЯ ПЛОЩАДЬ" (109012, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 3 ОГРН: 1067760140150ИНН: 7704625234-27.11.2006) 46 516 400 руб. 00 коп. долга, а также 200 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.