Решение от 9 декабря 2020 г. по делу № А45-16066/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16066/2020
г. Новосибирск
09 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 09 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316547600104419), г. Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью «Мегалайт» (ИНН <***>), г. Омск к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Карго-Сервис» (ИНН <***>), г. Новосибирск; 2) закрытому акционерному обществу «Траверз-Холдинг» (ИНН <***>), г. Новосибирск; 3) индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Новосибирск; 4) индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Новосибирск; 5) обществу с ограниченной ответственностью «Новек Групп» (ИНН <***>), г. Новосибирск; 6) обществу с ограниченной ответственностью «Сиббана» (ИНН <***>), г. Новосибирск; 7) обществу с ограниченной ответственностью «Файффс проперти холдинг» (ИНН <***>), г. Санкт-Петербург; 8) индивидуальному предпринимателю ФИО5, г. Новосибирск; 9) индивидуальному предпринимателю ФИО6, г. Новосибирск; 10) индивидуальному предпринимателю ФИО7, г. Новосибирск; 11) индивидуальному предпринимателю ФИО8, г. Абакан

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) индивидуального предпринимателя ФИО9, г. Новосибирск; 2) ФИО10, г. Новосибирск; 3) индивидуального предпринимателя ФИО11, г. Новосибирск; 4) индивидуального предпринимателя ФИО12, г. Новосибирск; 6) индивидуального предпринимателя ФИО13, г. Новосибирск; 7) индивидуального предпринимателя ФИО14, г. Новосибирск

о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности и об установлении частного сервитута

при участии в судебном заседании представителей

истцов - ИП ФИО2 – ФИО15 по доверенности от 06.07.2020, паспорт, диплом; ООО «Мегалайт» – ФИО15 по доверенности от 22.05.2019, паспорт, диплом

ответчиков – ООО «Карго-Сервис», ООО «Сиббана», ФИО7, ООО «Новек Групп», ЗАО «Травез-Холдинг» – ФИО16 по доверенностям от 30.07.2020, паспорт, диплом;

ЗАО «Травез-Холдинг» - ФИО17 директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

третьих лиц – не явились, извещены

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление от 19.11.2020, заявлено в судебном заседании 25.11.2020), в котором просит:

Выделить долю ФИО2 в размере 150/10000 из земельного участка площадью 81 320 кв.м., кадастровый номер: 54:35:041180:8, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>,

в новый земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:


Описание характерных точек границ

Координаты

X
Y

H1

496196.59

4198978.41

н2

496196.47

4199017.06

Н3

496164.16

4199017.88

н4

496163.52

4198984.10

н5

496178.75

4198982.66

Н6

496179.27

4198978.63

н1

496196.59

4198978.41

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, образованный путем выдела, площадью 1200 (одна тысяча) кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>.

Установить площадь в оставшемся после выдела земельном участке, с кадастровым номером: 54:35:041180:8, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>, в размере 80120 кв.м.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) ФИО2, в форме права прохода и проезда, на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:041180:8, площадью 1543 (Одна тысяча пятьсот сорок три) кв.м., стоимостью 465619 (Четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 13 копеек в год, на срок: бессрочно, в следующих координатах характерных точек границ:


Описание характерных точек границ

Координаты

X
Y

н 1

496163.52

4198984.11

н2

496164.16

4199017.87

Н3

496164.59

4199026.18

н4

496165.08

4199074.66

н5

496165.31

4199094.74

Н6

496164.76

4199104.06

н7

496164.36

4199110.88

н8

496163.17

4199130.89

н9

496163.58

4199145.67

н10

496163.55

4199147.97

н 11

496153.93

4199148.17

н12

496155.51

4199144.18

н13

496155.12

4199133.63

н14

496155.31

4199120.25

н15

496156.83

4199097.10

н16

496156.95

4199096.46

н17

496156.61

4199074.73

н18

496155.46

4199055.72

н19

496154.80

4199055.72

н20

496154.20

4199034.71

н21

496152.42

4198984.03


Общество с ограниченной ответственностью «МЕГАЛАЙТ» (ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление от 30.11.2020, заявлено в судебном заседании 02.12.2020), в котором просит:

Выделить долю ООО «МЕГАЛАЙТ» в размере 786/10000 из земельного участка площадью 81 320 кв.м., кадастровый номер: 54:35:041180:8, категория: зёмли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>,

в новый земельный участок площадью 6 392 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского ' комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:


Описание характерных точек границ

Координаты

X
Y

н 1

496214.50

4199025.47

н2

496215.06

4199053.94

Н3

496215.75

4199066.23

н4

496216.27

4199075.27

н5

496223.21

4199144.81

Н6

496218.33

4199144.87

н7

496211.09

4199144.95

н8

496183.56

4199145.26

н9

496175.29

4199145.34

н10

496175.30

4199148.10

н 11

496163.55

4199147.98

н12

496163.58

4199145.66

н13

496163.18

4199130.90

н14

496165.31

4199094.74

н15

496164.59

4199026.17

н1

496214.50

4199025.47





Признать право собственности ООО «МЕГАЛАЙТ» на земельный участок, образованный путем выдела, площадью 6 392 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>.

Установить площадь в оставшемся после выдела земельном участке, с кадастровым номером: 54:35:041180:8, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...>, в размере 74928 кв.м.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) ООО «МЕГАЛАЙТ», в форме права прохода и проезда, на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:041180:8, площадью 353 (Триста пятьдесят три) кв.м., стоимостью 109346 (Сто девять тысяч триста сорок шесть) рублей 38 копеек в год, на срок: бессрочно, в следующих координатах характерных точек границ:


Описание характерных точек границ

Координаты

X
Y

н 1

496163.939

4199118.155

н2

496163.175

4199130.895

нЗ

496163.578

4199145.665

н4

496163.546

4199147.974

н5

496153.932

4199148.171

нб

496155.513

4199144.175

н7

496155.120

4199133.630

н8

496155.311

4199120.251

н9

496155.311

4199118.07

н 10

496155.959

4199105.972

н 11

496164.650

4199106.103

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегалайт» принято к производству в рамках дела № А45-16890/2020.

Определением от 18.08.2020 по делу № А45-16890/2020 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дело №А45-16890/2020 с делом № А45-16066/2020, присвоив объединенному делу номер № А45-16066/2020.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на не достижение согласия между истцами и ответчиками на выдел в натуре принадлежащей каждому из истцов доли в общей долевой собственности без выдела, тогда как третьи лица такое согласие дали.

Представитель истцов поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчиков против удовлетворения исков возражает по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель в судебном заседании поддержал возражения против иска в полном объёме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истцов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истцу, ответчикам и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 81320 кв.м с кадастровым номером 54:35:041180:8, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания складского комплекса, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир складской комплекс, почтовый адрес ориентира: <...> (далее - земельный участок).

Истцу ИП ФИО2 в земельном участке принадлежит доля 150/10000, что соответствует 2119,8 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в земельном участке от 25.08.2014.

Истцу ООО «МЕГАЛАЙТ» в земельном участке принадлежит доля в размере 786/10000, что соответствует 6391,7 кв.м. на основании договоров купли-продажи нежилых зданий размером 1435,2 кв.м. и 129 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041180:8.

Истцы со ссылкой на ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) обратились в арбитражный суд с исковыми заявлениями о выделе долей в земельном участке, признании права собственности на выделенные доли, установлении права ограниченного пользования (сервитуты) в отношении остающегося в изменённых границах земельного участка, поскольку к истребуемым земельным участкам, подлежащих выделу, не будет доступа.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при отсутствии такого соглашения - по решению суда.

Статьей 11.5 (п. 1) Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:041180:8 расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцам, ответчикам и третьим лицам, всего 19 собственников.

Кроме объектов недвижимого имущества (складов и других) на земельном участке находится железнодорожный путь необщего пользования, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Траверз-Холдинг», который используется собственниками в предпринимательской деятельности, поскольку на спорном земельном участке расположен складской комплекс.

При этом из представленной ответчиками в материалы дела топоосновы земельного участка следует, что выделяемый земельный участок размером 6391,7 кв.м. для ООО «МЕГАЛАЙТ» будет занимать единственную разгрузочно-погрузочную площадку длиной 90 м, вместимостью шесть вагонов со стороны недвижимого объекта ООО «МЕГАЛАЙТ», что приведёт к невозможности использования остальными участниками долевой собственности земельного участка исходя из разрешенного вида использования – для обслуживания складского комплекса. Иного представителем ООО «МЕГАЛАЙТ» не доказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Учитывая вышеизложенное оснований для удовлетворения исковых требований ООО «МЕГАЛАЙТ» нет.

В отношении выделяемого земельного участка ИП ФИО2 суд отмечает, что образуемый земельный участок о выделе которого, заявил ИП ФИО2, находится внутри земельного участка с кадастровым номером 54:35:041180:8.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанное препятствует образованию земельного участка в целях его выдела из общей долевой собственности в интересах ИП ФИО2

Кроме того, при принятии решения по иску ИП ФИО2 судом учитывается, что, земельную долю в праве общей долевой собственности размером 150/10000 граждане ФИО9, ФИО10 и ФИО2 приобрели по договору купли-продажи от 25.08.2014, тогда как объект недвижимого имущества, принадлежащий ИП ФИО2 был создан в 2012 году и зарегистрирован лишь в январе 2017 года.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истцом по госпошлине при отказе в удовлетворении исковых требований подлежат отнесению на истцов.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Булахова