Решение от 20 апреля 2017 г. по делу № А51-32636/2016

2169/2017-65324(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-32636/2016
г. Владивосток
20 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Троцкой З.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008; ОГРН 1072540005724, дата регистрации: 21.06.2007, адрес: 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская 22) к обществу с ограниченной ответственностью «РЫБНЫЙ ДВОР» (ИНН 2537007124, ОГРН 1022501798219, дата регистрации: 05.03.2002, адрес: 690021, Приморский край, г. Владивосток, ул. Черемуховая, 7) о взыскании 3 075 732 рубля 40 копеек

при участии

от истца: до и после перерыва представитель Верхотина Н.В., доверенность от 29.12.2016 года, паспорт;

от ответчика: до и после перерыва представитель Пронин А.А., доверенность от 15.09.2016 года, паспорт;

установил:

истец – Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края с

исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «РЫБНЫЙ ДВОР» взыскании 1 936 542 рублей 21 копейки основного долга по договору аренды № 05-Ю-10720 от 07.07.2008 за период с 23.03.2013 по 31.07.2016, 1 139 190 рублей 19 копеек неустойки за период с 16.09.2011 по 11.08.2016.

В судебном заседании истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик против требований возразил, заявил о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности возникшей до 29.12.2013.

В судебном заседании 11.04.2017 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании перерыв до 17 часов 00 минут 18.04.2017. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.

После окончания судебное заседание было продолжено 18.04.2017 при участии тех же представителей истца и ответчика.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, представил дополнительные документы, пояснил, что за с 01.01.2014 по 31.07.2016 основой долг составляет 1 566 353 рубля 95 копеек, пени 757 205 рублей 84 копейки за период с 16.01.2014 по 11.08.2016.

Ответчик указанные суммы признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено 07.07.2008 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (в настоящее время – Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края)(арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Рыбный двор» заключен договор аренды № 05-Ю-10720 с множественностью лиц на стороне

арендатора земельного участка с кадастровым номером 25:28:050031:0286 площадью 9781 кв.м (доля участия 9/10, что соответствует 8802,9 кв.м без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Пятая, 14 (участок находится примерно в 8 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, сроком с 03.07.2008 по 02.07.2018 в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункты 1.1, 1.3 договора).

Пунктами 2.1, 2.3 договора аренды земельного участка арендная плата установлена сторонами в размере 16682 рубля 16 копеек. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Указанный размер арендной платы рассчитан с учетом кадастровой стоимости 216,58 рублей за кв.м.

В соответствии с пунктом 2.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

03.07.2008 по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору спорный земельный участок.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 10.09.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

21.09.2016 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 20/04/07-12/30802 от 02.09.2016 с требованием об оплате 1 943 061 рубля 89 копеек основного долга по договору аренды по состоянию на 11.08.2016, а также 1 148 291 рубля 65 копеек пени, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом порядка, установленного Постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», с учетом соответствующих размеров ставки земельного налога, коэффициентов, установленных в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 1 936 542 рублей 21 копейки за период с 23.03.2013 по 31.07.2016, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

В отзыве на исковое заявление истец заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, предъявленным до 29.12.2013.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (статьи 195, 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С исковым заявлением к ИП Загайнову В.Р. истец обратился 29.12.2016 согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края, в связи с чем срок давности в отношении требований о взыскании арендной платы за период с 16.09.2011 по 29.12.2013 пропущен, о чем заявил ответчик.

Исчисленная с учетом срока исковой давности арендная плата составляет 1 566 353 рубля 95 копеек на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика. В остальной части иска следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 139 190 рублей 19 копеек пени за период с 16.09.2011 по 11.08.2016 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в

размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В связи с удовлетворением требований о взыскании суммы основного долга в части и заявлением ответчика об истечении срока исковой давно, то требование о взыскание неустойки также подлежит частичному удовлетворению в размере 757 205 рублей 84 копейки за период с 16.01.2014 по 11.08.2016 с учетом сроков внесения арендной платы.

Указанные суммы основного долга и пени признаны ответчиком. Остальной части требований следует отказать.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 28993 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЫБНЫЙ ДВОР» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 566 353 (один миллион пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят три) рубля 65 копеек основного долга, 757 205 (семьсот пятьдесят семь тысяч двести пять) рублей 84 копейки неустойки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЫБНЫЙ ДВОР» в доход федерального бюджета 28993 (двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто три) рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.