Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А07-10626/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10626/2022
г. Уфа
24 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2022

Полный текст решения изготовлен 24.10.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ИЛИКОВСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН <***>),

2)Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

о признании права собственности на объекты недвижимости


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.04.2022 года, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Общество с ограниченной ответственностью "ИЛИКОВСКОЕ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:15:000000:297:

- зерносушилку, инвентарный номер 5426, 1976 года постройки, площадью 237,3кв.м., кадастровый номер 02:15:060601:35,

- зерносклад, 1978 года постройки, площадью 857,5кв.м., кадастровый номер 02:15:060601:36,

- ангар, 1978 года постройки, инвентарный номер 5426, площадью 637 кв.м., кадастровый номер 02:15:060701:14.

Определением суда от 06.06.2022 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

От ответчика поступил отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражают.

От третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан поступил отзыв, в удовлетворении исковых требований не возражают, указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на указанные спорные объекты недвижимости.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22.10.2014 между КФХ ФИО3 (продавец) и ООО «Иликовское» (покупатель) заключен договор купли - продажи имущества №1 , по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, согласно приложения №1 к Договору.

Согласно п.3.1 договора стоимость имущества составляет 3 115 000 руб.

По акту приема-передачи от 22.10.2014г. имущество передано ООО «Иликовское».

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:15:000000:297, переданном Администрацией МР Благовещенский район РБ КФХ ФИО3 на основании договора аренды земельного участка №14 от 07.09.2011г.

Соглашением о переуступке права аренды земельного участка от 08.05.2014 заключенном между ООО «Иликовское» и КФХ ФИО3, истец приобрел права и обязанности по договору аренды земельного участка №14 от 07.09.2021.

Дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка №14 от 07.09.2011г. срок действия договора аренды установлен с 07.09.2011г. по 07.09.2031г.

19.03.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена записи о прекращении деятельности КФХ ФИО3 в связи с признанием его несостоятельным (банкротом) на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства по делу №А07-510/2017.

Поскольку продавец спорного имущества ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является, в том числе, признание права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума N 10/22). При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Как следует из материалов дела, право собственности продавца на спорные объекты недвижимости зарегистрировано не было, поскольку возникло до момента вступления в силу Закона о регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности на объекты недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 30.01.1998), не препятствует собственнику этого имущества осуществлять распоряжение им (в силу ст. 6 названного Закона).

Кроме того, в Определении Верховного суда Российской Федерации от 27.12.2017 N 304-ЭС17-19063 по делу N А03-17300/2016 отражено, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорный объект не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний в отношении спорного здания не установлено.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи.

Следует отметить, что имущество находится во фактическом владении истца, истец несет расходы по содержанию спорного имущества.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:15:000000:297, предоставленном истцу по договору аренды земельного участка.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на

- КЗС-40, инвентарный номер 5426, 1976 года постройки, площадью 237,3кв.м., кадастровый номер 02:15:060601:35,

зерносклад, 1978 года постройки, площадью 857,5кв.м., кадастровый номер 02:15:060601:36,

ангар, 1978 года постройки, инвентарный номер 5426, площадью 637 кв.м., кадастровый номер 02:15:060701:14,

расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, северо-восточнее села Староиликово, на земельном участке с кадастровым номером 02:15:000000:297 - подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание, что настоящий иск заявлен на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий к возможному совершению регистрационных действий о праве истца на заявленное недвижимое имущество, привлечение ответчика обусловлено компетенцией данного органа, а не фактом оспаривания со стороны ответчика права истца на данное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, учитывая, что исковые требования удовлетворены и ответчик освобожден от уплаты госпошлины, с учетом положений ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "ИЛИКОВСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилые здания:

КЗС-40, инвентарный номер 5426, 1976 года постройки, площадью 237,3кв.м., кадастровый номер 02:15:060601:35,

зерносклад, 1978 года постройки, площадью 857,5кв.м., кадастровый номер 02:15:060601:36,

ангар, 1978 года постройки, инвентарный номер 5426, площадью 637 кв.м., кадастровый номер 02:15:060701:14,

расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Благовещенский район, северо-восточнее села Староиликово, на земельном участке с кадастровым номером 02:15:000000:297.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Иликовское» (ИНН <***> ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 047 руб. излишне уплаченную по платежному поручению №117 от 29.03.2022.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата госпошлины из федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова