Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А27-14712/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-14712/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


23 сентября 2024 г.                                                                                      г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя истца по доверенности от 13.05.2021 г. – ФИО1,

дело исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление-7", г. Кемерово, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 38 943,75 руб. задолженности за период 01.02.2023 – 30.04.2024  



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление-7" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о взыскании 38 943,75 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, пропорционально площади находящегося в муниципальной собственности городского округа "Город Кемерово" нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0101049:8192, за период 01.02.2023 – 30.04.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик просил отложить судебное заседание в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание из-за занятости в судебном заседании Рудничного районного суда г. Кемерово. Доказательства обоснованности к ходатайству не представлены.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении в связи с отсутствием соответствующих доказательств.

Ответчик в отзыве на иск указал, что между сторонами не заключен договор (контракт) в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, ООО "Ремонтно-эксплуатационное управление-7" было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом от 11.01.2016 г.

Право муниципальной собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101049:8192 в многоквартирном доме по адресу <...>, подтверждено имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств установления иного срока внесения платы за спорное помещение в материалы дела не представлено.

Истцом произведен расчет задолженности на сумму 38 943,75 руб. за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, пропорционально площади находящегося в муниципальной собственности городского округа "Город Кемерово" нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0101049:8192, за период 01.02.2023 – 30.04.2024.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Довода ответчика об отсутствии между сторонами договора суд отклоняет, поскольку реализация обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия соответствующего договора.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно вносить такую плату, что не лишает собственника права при необходимости заключить договор (контракт) с субъектом, оказывающим соответствующие услуги.

В связи с изложенным, исковые требования признаны судом обоснованными и  подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются судом по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление-7" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 40 943,75 руб., в том числе 38 943,75 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, пропорционально площади находящегося в муниципальной собственности городского округа "Город Кемерово" нежилого помещения с кадастровым номером 42:24:0101049:8192, за период 01.02.2023 г. – 30.04.2024 г., 2 000 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                     В.В. Тимохин