Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А55-30153/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-30153/2022
21 декабря 2022 года
город Самара




Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1,


рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску


Общества с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт"


к Обществу с ограниченной ответственностью "АНКОНА"


о взыскании 28 440 руб. 72 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в рамках договора аренды недвижимого помещения № 42-2018/ТЛТ за период с мая 2022 года по август 2022 года в размере 21 384 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы с 11.05.2022 по 31.08.2022 в размере 7 056 руб. 72 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АНКОНА" о взыскании 28 440 руб. 72 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в рамках договора аренды недвижимого помещения № 42-2018/ТЛТ за период с мая 2022 года по август 2022 года в размере 21 384 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы с 11.05.2022 по 31.08.2022 в размере 7 056 руб. 72 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Поскольку настоящее дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ электронные копии заявления и приложенных к нему документов, а также иные поступившие в дело документы были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о движении дела, в том числе о принятии дела к рассмотрению в порядке упрощенного производства, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, 05.12.2022 арбитражный суд принял решение в виде резолютивной части в прядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ о частичном удовлетворении исковых требований.

От истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

Как следует из материалов дела, 01.08.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт» и Обществом с ограниченной ответственностью «АНКОНА», был заключен Договор аренды № 42-2018/ТЛТ нежилого помещения (далее «Договор аренды»), по условиям которого ООО «Солидарность-риелт» предоставило ООО «АНКОНА» за плату во временное пользование, находящееся в собственности АО КБ «Солидарность», нежилое помещение: комната №22, расположенная на 2 этаже, по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт» действует на основании агентского договора б/н от 27.07.2016 г. от своего имени, но за счет АО КБ «Солидарность», являющегося собственником нежилого помещения.

За пользование указанным нежилым помещением п. 3.1. Договора аренды была установлена ежемесячная арендная плата в размере - 4 779 рублей, 00 копеек, в том числе НДС 18%.

Указанное нежилое помещение было принято арендатором по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от «01» августа 2018 г. Срок аренды определен Договором с «01» августа 2018 г. по «30» июня 2019 г. (п. 1.5. Договора).

Согласно п. 3.3 Договора оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании выставленного счета.

Согласно п. 1.6. Договора в случае, если ни одна из сторон за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора не уведомила другую о намерении прекратить действие договора, то договор пролонгируется на тот же срок. Количество пролонгации не ограничено.

В связи с повышением ставки НДС и увеличением уровня инфляции, ООО «Солидарность-риелт» в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении стоимости арендной платы по Договору от 11.12.2018 г., согласно которому стоимость ежемесячной арендной платы, предусмотренной Договором аренды № 42-2018/ТЛТ нежилого помещения от 01.08.2018 г., изменяется и с 01 января 2019 г. составит 4 860 рублей 00 копеек. Вышеуказанное уведомление было получено ООО «АНКОНА» нарочно.

Согласно п. 3.1. Дополнительного соглашения № 2 к Договору аренды № 42-2018/ТЛТ нежилого помещения от «01» августа 2018 г. от 20.12.2019 г. за пользование Помещением Арендатор выплачивает ежемесячно арендную плату в размере:

- в период с 01.01.2019 по 31.01.2020 – 4 860 руб., в том числе НДС 20%.

- в период с 01.02.2020 – 5 346 руб., в том числе НДС 20%.

Арендатор в течение срока действия Договора неоднократно нарушал свои обязательства внесению арендной платы. В настоящее время у ООО «АНКОНА» перед ООО «Солидарность-риелт» имеется задолженность по арендной плате в размере 21 384 руб. за период с мая 2022 года по август 2022 г. включительно.

31 августа 2022 года договор № 42-2018/ТЛТ от 01.08.2018 года расторгнут по взаимному соглашению сторон. Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № 42-2018/ТЛТ от 01.08.2018 г. от 31.08.2022 г. обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения № 42-2018/ТЛТ от 01.08.2018 г. будут считаться исполненными с момента полного погашения задолженности по арендной плате и возврата арендованных нежилых помещений арендодателю по акту приема-передачи.

В связи с тем, что неоднократные попытки арендодателя провести переговоры между сторонами о погашении задолженности не привели к желаемому результату, в целях соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора 07.09.2022 ответчику на электронную почту, указанную им в договоре аренды, была отправлена претензия исх. № 073/2022 от 06.09.2022 г. об уплате задолженности по договору аренды с требованием погашения имеющейся задолженности. Данная претензия также была продублирована Почтой РФ заказным письмом с описью вложения 07.09.2022.

Претензии остались без удовлетворения. До настоящего времени сформировавшаяся задолженность не погашена, что послужило основанием для подачи иска в суд.


Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56- 1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

От ответчика в материалы дела возражений относительно удовлетворения заявленных требований не поступало, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 384 руб.

Кроме того, истцом на основании п. 4.2 начислены пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. в размере 7 056 руб. 72 коп., исходя из следующего расчета.

За период с 11.05.2022 г. по 11.06.2022г.: 5 346,00*0,5%*31= 828,63 руб.

За период с 11.06.2022г. по 11.07.2022г.: 10 692,00*0,5%*30 = 1 603,8 руб.

За период с 11.07.2022 г. по 11.08.2022г.: 16 038,00*0,5%*31= 2 485,89 руб.

За период с 11.08.2022 г. по 31.08.2022г.: 21 384,00*0,5%*20= 2 138,4 руб.

Итого, согласно расчету истца, за период с 11.05.2022 по 31.08.2022 размер неустойки составляет 7 056,72 руб.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, не подлежит взысканию неустойка, начисленная за период с 01.04.2022 по 02.10.2022.

На основании изложенного, судом отказано в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы с 11.05.2022 по 31.08.2022 в размере 7 056 руб. 72 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.


Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АНКОНА" ИНН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Солидарность-риелт" ИНН <***> задолженность 21 384 руб., а также 1504 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.


Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1