Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А75-12259/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12259/2018
7 декабря 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 4 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 7 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-12259/2018 по исковому заявлению  департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района к обществу с ограниченной ответственностью «Гаражно-строительный кооператив «Победа» о взыскании 1 938 215 рублей 61 копейки,

при участии представителей сторон:

от истца -  ФИО2, доверенность от 08.08.2018,

от ответчика – не явились,

установил:

департамент имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района (далее – истец, Департамента) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гаражно-строительный кооператив «Победа» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 938 215 рублей 61 копейки по договору аренды  земельного участка № 126 от 16.12.2014, в том числе суммы основного долга за период с 16.12.2014 по 31.12.2017  в размере 1 596 915 рублей 02 копеек и неустойки за период с 31.12.2017 по 03.08.2018 в размере 341 300 рублей 59 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших  из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от № 126 от 16.12.2014.

От ответчика поступили возражения относительно заявленных исковых требований со ссылкой на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании долга за период, предшествующий 09.08.2015. Также ответчик ссылается на непомерный размер арендной платы для членов Кооператива (л.д. 60).

Определением суда от 06.11.2018 судебное заседание отложено на 04.12.2018 на 14 часов 30 минут.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 102-104).

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 1 981 376 рублей 30 копеек по договору аренды земельного участка № 126 от 16.12.2014, в том числе сумму основного долга за период с 09.08.2015 по 30.11.2018  в размере 1 720 507 рублей 88 копеек и неустойку, исчисленную по правилам  статьи 395 Гражданского кодекса РФ  за период с 09.08.2015 по 31.10.2018 в размере 260 868 рублей 42 копеек.

Суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

16.12.2014 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 426, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, площадью 18 000 кв.м., с кадастровым номером: 86:02:1211003:307, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства гаражей в капитальном исполнении (пункт 1.1 договора).

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи от 16.12.2014 (л.д. 35).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 14.11.2016.

В соответствии с пунктом 2 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 532 305 рублей. Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в пункте 2.3 договора, согласно которому арендатор обязался оплачивать ее ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял недобросовестно, претензионным письмом истец предложил ответчику уплатить арендную плату в размере 1 856 634 рублей 69 копеек (л.д. 39). Указанное письмо направлено в адрес ответчика 05.02.2018 и получено им 07.02.2018 (л.д. 40-46).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 09.08.2015 по 30.11.2018  составил 1 720 507 рублей 88 копеек.

Уточненный расчет задолженности по арендной плате произведен с учетом доводов ответчика о сроке исковой давности (исковое заявление подано в суд  09.08.2018) и признается судом надлежащим, соответствующим условиям договора.

Ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 09.08.2015 по 31.10.2018 в размере 260 868 рублей 42 копеек.

Суд приходит к выводу о том, что истец неверно квалифицирует ответственность, предусмотренную гражданским законодательством за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Фактически истец просит взыскать с ответчика пени, исчисленную по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Материалами дела установлено, что стороны пунктом 5.2 договора предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать договорную неустойку.

Суд проверив расчет неустойки, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным. Суд считает необходимым уточнить период начисленной истцом неустойки, поскольку согласно представленному в материалы дела уточненному расчету неустойки она начислена не с 09.08.2015, а с 11.10.2015.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2015 по 31.10.2018 в размере 260 868 рублей 42 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 814 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаражно-строительный кооператив «Победа» в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района денежные средства в размере 1 981 376 рублей 30 копеек по договору аренды земельного участка № 426 от 16.12.2014, в том числе сумму основного долга за период с 09.08.2015 по 30.10.2018  в размере 1 720 507 рублей 88 копеек, пени за период с 11.10.2015 по 31.10.2018 в размере 260 868 рублей 42 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаражно-строительный кооператив «Победа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 814 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева