Решение от 18 апреля 2019 г. по делу № А32-6194/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

Сайт: www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-6194/2019резолютивная часть объявлена 08 апреля 2019 г. полный текст изготовлен 18 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление ООО «Центральное» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) к Администрации Муниципального образования Кавказский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, установил следующее.

ООО «Центральное» (далее – истец) обратилось с иском к Администрации Муниципального образования Кавказский район (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2018 по 01.02.2019 в размере 60 493,31 рублей.

Определением от 14.02.2019 г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края с рассмотрением в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик 06.03.2019 просил отказать в иске, указывал на нахождение помещений в оперативном управлении МБУЗ «Кропоткинская городская больница» и отметил отсутствие доказательств оказания услуг истцом в заявленный период, а также доказательств правильности расчета суммы задолженности.

08 апреля 2019 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении требований истца.

12 апреля 2019 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...> д. 154:

- нежилое помещение общей площадью 425,2 кв.м., кадастровый номер 23:44:0503008:1178

- нежилое помещение общей площадью 95,8 кв.м., кадастровый номер 23:44:0503008:865,

а всего 521 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН

С октября 2010 года данные помещения находились в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения здравоохранения «Кропоткинская городская больница» муниципального образования Кавказский район.

29 июня 2018 года дополнительным соглашением к договору хранения от 22.11.2017 на основании распоряжения Управления имущественных отношений администрации МО Кавказский район от 22.11.2017 право оперативного управления прекращено, имущество возвращено собственнику по акту приема-передачи от 29.06.2018.

ООО «Центральное» является управляющей организацией, на основании договора управления многоквартирным домом № 31 от 04.03.2015 оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 154 по ул. Комсомольской г. Кропоткина.

Решением собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 154 по ул. Комсомольская в г. Кропоткин от 29 марта 2018г. на период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. установлен тариф в размере 19 руб. 15 коп. за один кв.м. общей площади в месяц.

Приказом № 33 от 01.06.2018г. по ООО «Центральное», для собственников нежилых помещений, у которых на 01.07.2018г. заключен договор на сбор и вывоз ТБО, тариф составил 16 руб. 49 коп.

На основании изложенного истец за период с 01.08.2018 по 01.02.2019 начислил ответчику задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме 60 493,31 рублей.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание общего имущества, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Оценивая обоснованность требований, Арбитражный суд Краснодарского края исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в МКД предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании части 2 статьи 39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При отсутствии заключенного договора на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственника соответствующего помещения в силу бремени содержания имущества возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, на собственника нежилых помещений также распространяются обязанности по несению расходов за управление многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Размер принадлежащей ответчику площади помещения в многоквартирном доме подтверждается представленной в дело выпиской и не оспорен ответчиком.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения находятся в оперативном управлении другого лица, не принимаются судом, поскольку материалами дела подтверждается возврат помещений ответчику с июня 2018 года.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса (правовая позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10).

С учетом изложенного требования истца о взыскании суммы основного долга с 01.08.2018 по 01.02.2019 в размере 60 493,31 рублей признаются судом обоснованными.

Администрация не ставила перед судом вопрос об оставлении иска без рассмотрения для урегулирования спора во внесудебном порядке и указала в отзыве на иск о несогласии с заявленными требованиями. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. С учетом этого Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что оставление иска без рассмотрения в данной ситуации не может быть обоснованным.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 158, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации Муниципального образования Кавказский район (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Центральное» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) 60 493 рубля 31 копейку основного долга и 2 420 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Гордюк