Решение от 7 декабря 2018 г. по делу № А58-7779/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7779/2018
07 декабря 2018 года
город Якутск


резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 г.

мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2018 г.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "НТКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды и взыскании 1259784,21 рублей,

при участии в заседании – ФИО2 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика;



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НТКО" о расторжении договора № 28 от 30.10.2015 аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Ленский район» РС(Я), и взыскании 1 259 784,21 руб., в том числе: 379 917,04 руб. арендной платы, 58 304,10 руб. штраф, 821 563,07 руб. пени по п.7.2 договора.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Копия определения суда от 03.09.2018 о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу была направлена ответчику по юридическому адресу: 678144, Республика Саха (Якутия), <...>.

Определение суда возвращено почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Сведений об иных адресах, принадлежащих ответчику, материалы дела не содержат.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

30.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 28 аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Ленский район» (далее - договор).

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование Здание гаража (далее – объект), площадью 178,3 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), <...>. Объект является собственностью муниципального образования «Ленский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2002 сделана запись регистрации № 14-14-05/001/2012-562.

Объект предоставляется арендатору для гражданского и производственного использования.

Срок аренды устанавливается с 30.10.2015 по 30.10.2020 (п.1.2 договора).

Здание гаража (объект аренды) передано ответчику по акту приема-передачи от 30.10.2015.

Договор аренды надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по PC (Я), что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии с п.2.1 договора на момент заключения договора сумма платежей составляет 1 375 977 рублей: в т.ч. арендная плата – 1 166 082 рубля, НДС – 209 895 рублей. Платежи в месяц составляют: арендная плата 19 434 рубля 70 копеек, НДС 3 498 рублей 25 копеек, годовая арендная плата составляет 233 216 рублей 40 копеек, НДС 41 979 рублей.

Арендная плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца (п.2.2. договора).

07.04.2017 арендодатель направил арендатору претензию № 23-09-000328/ 17 о необходимости оплаты аренды.

07.02.2018 в адрес ответчика была направлена претензия № 23-09-161/8 о погашении задолженности по арендной плате.

В ответ на претензию ответчик обратился с письмом о предоставлении рассрочки на 3 месяца.

28.02.2018 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды о реструктуризации задолженности (далее - соглашение):

1. Предметом настоящего соглашения является реструктуризация задолженности Арендатора перед Арендодателем по основному долгу арендной платы за срочное возмездное владение и пользование зданием гаража по адресу: <...> в соответствии с договором аренды № 28 от 30.10.2015г., по состоянию на 28.02.2018г. в сумме 272 085,80 (двести семьдесят две тысячи восемьдесят пять рублей 80 копеек).

2. В отношении Арендатора применяется следующий вариант реструктуризации:

- рассрочка погашения долга в сумме 272 085,80 (двести семьдесят две тысячи восемьдесят пять рублей 80 копеек) до 31 мая 2018 года, с погашением начиная с 01 марта 2018 года.

3. Платежи в счет погашения основного долга осуществляются всоответствии с графиком погашения долга по форме согласно приложению кнастоящему соглашению.

4. Со дня подписания настоящего соглашения пени на сумму основногодолга, по которому осуществляется реструктуризация, не начисляются.

В случае неуплаты платежей в установленный графиком погашения долга срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере, установленном соответствующим договором аренды №28 от 30.10.2015г.

5. Арендатор вправе произвести досрочное погашение основного долга,указанного в пункте 1 настоящего соглашения.

6. Арендодатель обязуется реструктурировать задолженность поосновному долгу Арендатора на условиях, указанных в пунктах 2-5настоящего соглашения.

7. Если Арендатор на 25-е число месяца, следующего за отчетным, имеет задолженность по текущим платежам, либо задолженность по платежам, установленным графиком погашения основного долга, право на реструктуризацию долга, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, приостанавливается.

8. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть данное соглашение, направив Арендатору соответствующее уведомление.

9. Настоящее соглашение подлежит расторжению, если в теченже 30 днейсо дня приостановления права на реструктуризацию основного долгаАрендатор не погасит задолженность по текущим платежам, платежам,установленным графиком погашения долга, пеням, начисленным за неуплатутекущих платежей и пеням, начисленным за несоблюдение графикапогашения долга.

10. При расторжении настоящего соглашения задолженность поосновному долгу, указанная в пункте 1 настоящего соглашения,подлежит восстановлению в полном объеме с даты расторжения (заисключением ранее уплаченных сумм по графику погашение долга).Начисление пени на сумму восстановленного основного долгапроизводится также с даты расторжения настоящего соглашения.

11. Погашение задолженности по основному долгу, указанной в п.1 настоящего соглашения, производится Арендатором по реквизитам, в соответствии с договором аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Ленский район» № 28 от 30.10.2015г.

12. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему соглашению.

Истец 07.04.2018 в связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика направил в его адрес претензия № 23¬09-431/8 о погашении задолженности по арендной плате.

В последующем, истец, руководствуясь условиями п.п. 7, 8 дополнительного соглашения направил ответчику уведомление от 30.05.2018 № 23-09-680/8 о приостановлении права на реструктуризацию с 26.05.2018.

Поскольку ответчик с января 2017 года не исполняет обязательств по внесению арендной платы, задолженность на 17.08.2018 составила 1 259 784, 21 рублей, в том числе: долг по арендным платежам 379 917,04 рублей, штраф 58 304,10 рублей, пени 821 563,07 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком зданием гаража, площадью 178,3 кв.м., расположенным по адресу: PC (Я), <...>.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды № 28 от 30.10.2015 в сумме 379 917,04 рублей за период с декабря 2016 по 17.08.2018 (613 133,44 руб. – 233 216,40 руб.).

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 379 917,04 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2. договора в случае просрочки или неуплаты Арендатором платежей в сроки, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае систематического неисполнения обязательств по договору, т.е. более двух раз в течение его срока действия, арендатор обязан заплатить штраф в размере 25% от суммы годовой арендной платы, а так же лишается преимущественного права перед другими лицами на продление договора.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по п.7.2 договора за период с 11.12.2016 по 17.08.2018 на сумму 821 563,07 рублей, штраф по п.7.2 договора в размере 58 304,10 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании пени и штрафа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По требованию арендодателя в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.5.1 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, при условии письменного предупреждения об этом другой стороны. Арендатор обязан вернуть досрочно имущество в случае, если арендатор не внес установленную договором арендную плату более двух раз по истечении установленного п.2.2 договора срока платежа (п.5.1.2 договора).

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Материалами дела подтверждаются факты существенного нарушения арендатором условий договора в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы.

Анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений № 28 от 30.10.2015, что является основанием для его досрочного расторжения по основаниям, установленным статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.1 договора аренды.

С учетом изложенного, иск следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в размере 31 598 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений № 28 от 30 октября 2015 года, заключенный между Муниципальным образованием «Ленский район» РС (Я) и Обществом с ограниченной ответственностью "НТКО".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НТКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Ленский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 259 784,21 рублей, в том числе основной долг 379 917,04 рубля, штраф 58 304,10 рублей, пени 821 563,07 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НТКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 31 598 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Артамонова Л. И.