Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А68-5054/2024

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

Тел./Факс <***>; E-mail: info@tula.arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-5054/2024

Резолютивная часть решения принята «25» июля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме «01» августа 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению СПК «Пришненский» (ИНН<***>, ОГРН<***>)

к Администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН<***>, ОГРН<***>), Администрации МО Крапивенское (ИНН <***>, ОГРН<***>)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 – паспорт, председатель

от АМО Щекинский район - не явились, извещены;

от АМО Крапивенское - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Пришненский» (далее - СПК «Пришненский», истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Щекинский район, Администрации муниципального образования Крапивенское о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> а именно:

- коровник четырехрядный, 1983 года постройки, общей площадью 1712 кв.м.,

- коровник с молочным блоком, 1967 года постройки, общей площадью 1267,2 кв.м.,

- коровник №2, 1971 года постройки, общей площадью 2502,7 кв.м.,

- коровник №4, 1965 года постройки, общей площадью 982,8 кв.м.,

- коровник №5, 1976 года постройки, общей площадью 1 233,5 кв.м.,

- коровник №6, 1956 года постройки, общей площадью 1 153,1 кв.м.,

- коровник №7, 1967 года постройки, общей площадью 963,5 кв.м.,

- коровник №8, 1967 года постройки, общей площадью 946,6 кв.м.,

- коровник №10, 1967 года постройки, общей площадью 977,5 кв.м.,

- коровник № 11, 1975 года постройки, общей площадью 1 249,4 кв.м.,

- коровник-телятник №1, 1958 года постройки, общей площадью 1 108,1 кв.м.

Администрация муниципального образования Щекинский район и Администрация МО Крапивенское, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили, в связи с чем, суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Информация о движении рассматриваемого дела размещена в сети Интернет, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в системе «Электронное правосудие».

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что исполнительная документация на вышеназванные объекты недвижимости не имеется ни в архиве кооператива, ни в архивном фонде администрации Щекинского района.

Права на спорные объекты переданы в порядке правопреемства от совхоза «Пришненский», реорганизованному впоследствии в АОЗТ «Пришненское», которое затем было реорганизовано в СПК «Пришненский».

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.

Таким образом, вышеуказанные объекты, поставленные на баланс совхозом «Пришненский», к категории самовольных построек не относились. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенные объекты не требовалось.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств колхозов и совхозов составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, а не государственную. Имущественные паи не выделялись, все имущество, в т.ч. спорные объекты недвижимости, были переданы в АОЗТ «Пришненский».

Исходя из чего, имущество, которое числилось на балансе совхоза «Пришненский» являлось собственностью реорганизованного предприятия.

С момента постройки, ввода в эксплуатацию и по настоящее время недвижимое имущество фактически находились в собственности истца (правопредшественников).

Техническими паспортами подтверждено наличие объектов, их описание и место расположения.

Ссылаясь на то, что право собственности СПК «Пришненский» на спорные объекты недвижимости возникло в результате правопреемства, истец обратился в суд с настоящим иском.

При вынесении решения суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом выше установлено, что постановлением Главы администрации г. Щекино и Щекинского района №15-1884 от 28.12.1992г. совхоз «Пришненский» был реорганизован в АОЗТ «Пришненское». Последний постановлением Главы администрации г. Щекино и Щекинского района №2-91 от 03.02.1999г. реорганизован в СПК «Пришненский».

Актом приема - передачи недвижимого имущества от 03.02.1999 г. коровники, в числе иные объекты недвижимости, были переданы от АОЗТ «Пришненское» в собственность СПК «Прншненский».

Спорные объекты в настоящее время находятся на балансе истца, который использует их в деятельности, несет бремя их содержания, что подтверждается договорами, калькуляциями, актами выполненных работ.

Объекты расположены на земельных участках, предоставленных право предшественнику истца в установленном законом порядке. В настоящее время земельные участки, на которых расположены объекты принадлежат СПК «Пришненский» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.06.2012 г. № 119/2012.

На объекты недвижимости имеются технические паспорта, в которых отражены сведения о технических характеристиках, видах использованных материалов, конструктивных особенностях исполнения в отношении спорного объекта, из которых следует, что спорные объекты являются объектами недвижимого имущества.

Спорные объекты, не являются муниципальной собственностью, что подтверждается письмами Администрации МО Крапивенское Щекинского района от 12.09.2023 г. №1098 и от 08.04.2024г. №340; письмами Администрации МО Щекинский район от 22.08.2023г. №20-15/9114 и от 15.04.2024г. №20-15/3676.

Кроме того, администрации МО Щекинский район и МО Крапивенское Щекинского района не высказывают право притязаний в отношении спорных объектов недвижимости и не оспаривают права собственности истца на него.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться объектами по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьями 37, 39 ГК РСФСР реорганизация кооперативных, общественных, государственно-колхозных организаций допускается только по решению общих собраний их членов или собраний уполномоченных. Имущество переходит в день подписания передаточного баланса, если иное не предусмотрено законом или постановлением о реорганизации.

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с реорганизованного юридического лица.

Судом установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорные объекты не являются муниципальной собственностью Щекинского района.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде госпошлины в сумме 66 000 руб. суд относит на истца, в связи с тем, что он не предпринял своевременно мер к оформлению документов, необходимых для регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пришненский» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- коровник четырехрядный, 1983 года постройки, общей площадью 1712 кв.м.,

- коровник с молочным блоком, 1967 года постройки, общей площадью 1267,2 кв.м.,

- коровник №2, 1971 года постройки, общей площадью 2502,7 кв.м.,

- коровник №4, 1965 года постройки, общей площадью 982,8 кв.м.,

- коровник №5, 1976 года постройки, общей площадью 1 233,5 кв.м.,

- коровник №6, 1956 года постройки, общей площадью 1 153,1 кв.м.,

- коровник №7, 1967 года постройки, общей площадью 963,5 кв.м.,

- коровник №8, 1967 года постройки, общей площадью 946,6 кв.м.,

- коровник №10, 1967 года постройки, общей площадью 977,5 кв.м.,

- коровник № 11, 1975 года постройки, общей площадью 1 249,4 кв.м.,

- коровник-телятник №1, 1958 года постройки, общей площадью 1 108,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская