Решение от 24 января 2023 г. по делу № А04-7055/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7055/2022
г. Благовещенск
24 января 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.01.2023. Резолютивная часть решения объявлена 19.01.2023.


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,


при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)


к
обществу с ограниченной ответственностью «САР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)


о
взыскании 630 681,45


третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (ОГРН <***>, ИНН <***>)


при участии в заседании: от истца: ФИО2 – дов. от 01.06.2022 сроком до 31.05.2023, паспорт, диплом

в судебное заседание не явились: ответчик: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

третье лицо: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (далее истец) к обществу с ограниченной ответственностью «САР» (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по обязательным коммунальных платежам за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2021 по 31.05.2022 в размере 623 083 руб. 39 коп., неустойки за период с 13.04.2021 по 31.05.2022 в размере 7 598 руб. 06 коп.

Определением суда от 08.09.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альфа».

20.09.2022 в суд от истца поступили уточнения исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2022 в размере 623 083 руб. 39 коп., неустойки за период с 11.05.2021 по 31.05.2022 в размере 17 256 руб. 01 коп.

24.10.2022 в суд от истца поступили уточнения исковых требований от 21.10.2022 - просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2022 в размере 373 083,39 руб., неустойки за период с 11.05.2021 по 31.05.2022 в размере 14 155,08 руб. (при этом к ходатайству приложен расчет долга на сумму 623 083,39 руб. и пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 на сумму 12 687,65 руб.).

Ходатайство истца об уточнении требований от 21.10.2022 судом принимается к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

24.10.2022 в суд от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

06.10.2022 в суд от ответчика поступил отзыв на иск с возражениями на иск, указал, что по данным ответчика задолженность в пользу истца составляет 468 233,40 руб., при расчете пени истцом не учтены положения Постановления № 474 от 26.03.2022.

28.10.2022 от ответчика поступили ходатайства о приобщении платежных документов и рассмотрении дела в общем порядке.

Определением от 02.11.2022 суд в силу п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства, а также необходимостью представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседание 21.11.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 15.11.2022 - просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 10.11.2022 в размере 391 091,69 руб., неустойку за период с 11.05.2021 по 10.11.2022 в размере 26 465,97 руб.

Ходатайство истца об уточнении требований от 15.11.2022 судом принимается к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В заседании 21.11.2022 ответчик возражал против исковых требований.

В заседание 19.01.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за нежилое помещение за период с 01.03.2021 по 31.10.2022 в размере 361 091, 69 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате задолженности за период с 13.04.2021 по 31.03.2022 в размере 24 851, 88 руб. и госпошлину.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании 19.01.2023 в связи с необходимостью уточнения истцом требований судом объявлен перерыв до 19.01.2023 до 15 час. 00 мин., информация о котором занесена в протокол судебного заседания

После перерыва в судебное заседание 19.01.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за нежилое помещение за период с 01.03.2021 по 31.10.2022 в размере 361 091, 69 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате задолженности за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в размере 12 687, 65 руб. и госпошлину.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ответчика в заседание 19.01.2023 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов на сумму 391 091,69 руб. и платежного поручения № 502 от 22.11.2022 на сумму 30 000 руб. о частичной оплате задолженности. В указанном ходатайстве ответчик указал, что размер его задолженности перед истцом за жилищно-коммунальные услуги составляет 361 091,69 руб.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2022 № 99/2022/474063467, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 504,3 кв.м (кадастровый номер 28:01:030003:1416) с 12.07.2010 является общество с ограниченной ответственностью «САР» (государственная регистрация права № 28-28-01/044/2010-187 от 12.07.2010).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 14/4 по Игнатьевскому шоссе (протокол от 01.01.2013) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано УК ООО «Золотой Ключ» (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 20.04.2015 № 028000037, предоставлена бессрочно и действует на территории Амурской области).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 14/4 по Игнатьевскому шоссе от 01.01.2013 заключен договор управления с УК ООО «Золотой Ключ» от 05.06.2014, утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимости таких работ и услуг в размере 21,67 руб. за 1 кв.м..

В соответствии с пунктом 3.1.9 договора управления, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

В связи с тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, истцом произведен расчет платы за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 504,3 кв.м, задолженность за услуги за период с 01.03.2021 по 31.10.2022 (с учетом произведенных ответчиком оплат) составила 361 091,69 руб.

Поскольку услуги по содержанию нежилого помещения ответчиком в полном объеме не оплачены, указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена оплата за содержание пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что истец выполнял функции управляющей организации в отношении МКД по адресу: <...> в заявленный по иску период на основании вышеупомянутых протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.01.2013 и договора № 14/4 от 01.01.2013.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разумность и добросовестность участников гражданского оборота предполагается, пока не доказано иное (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 504,3 кв.м, за период с 01.03.2021 по 31.10.2022 составила 361 091,69 руб.

Ответчик в ходатайстве от 11.01.2023 подтвердил указанную задолженность в размере 361 091,69 руб.

Проверив расчет истца в части основного долга, суд признает его верным.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд признает требования в части взыскания задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 504,3 кв.м, за период с 01.03.2021 по 31.10.2022 в размере 361 091,69 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойку за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в размере 12 687,65 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, право на начисление, которой возникает у кредитора с момента просрочки исполнения обязательства должником.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Кроме того, в соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из материалов дела, остаток задолженности за услуги, оказанные в марте 2021 года в размере 1 002,59 руб. – погашен 25.06.2021, задолженность за услуги, оказанные в апреле 2021 в сумме 106 062,22 руб. и 1 650,80 руб. – погашена 25.06.2021. При этом, истцом в расчете неустойки не производится начисление неустойки на задолженность за март 2021 года и за апрель 2021; в соответствии со статьей 49 АПК РФ, суд не вправе выходить за переделы требований истца

Проверив представленный истцом уточненный расчет неустойки в сумме 12 687,65 руб. за период с 11.05.2021 по 31.03.2022, суд признает его неверным в связи с неправильным применением положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, поскольку начисление неустойки на задолженность, возникшую в мае 2021 года, должно быть произведено с 11.06.2021 с применением ключевой ставки в размере 7,5%, действующей на дату вынесения решения в соответствии с положениями Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3(2016) от 19.10.2016 (ответ на вопрос № 3 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике») по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В силу изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению только за периоды с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 12 394 руб. 41 коп., согласно следующему расчету:

Остаток долга за услуги, оказанные в марте 2021 года в размере 1 002,59 руб. – погашен 25.06.2021, истцом в расчете не производится начисление неустойки на задолженность за март 2021 года


Долг за услуги, оказанные в апрель 2021 года в размере 106 062,22 руб. и 1 650,80 руб. руб. – погашен 25.06.2021, истцом в расчете не производится начисление неустойки на задолженность за апрель 2021 года.


Услуги за май 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



116 132,64

11.06.2021

25.06.2021

15

7,50 %

0
116 132,64 × 15 × 0 × 7.5%

0,00 р.


-9 067,55

25.06.2021

Погашение части долга


107 065,09

26.06.2021

06.07.2021

11

7,50 %

0
107 065,09 × 11 × 0 × 7.5%

0,00 р.


-100 000,00

06.07.2021

Погашение части долга


7 065,09

07.07.2021

10.07.2021

4
7,50 %

0
7 065,09 × 4 × 0 × 7.5%

0,00 р.


7 065,09

11.07.2021

08.09.2021

60

7,50 %

1/300

7 065,09 × 60 × 1/300 × 7.5%

105,98 р.


7 065,09

09.09.2021

16.09.2021

8
7,50 %

1/130

7 065,09 × 8 × 1/130 × 7.5%

32,61 р.


-7 065,09

16.09.2021

Погашение части долга



Итого:

138,59 р.


Услуги за май 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 650,52

11.06.2021

10.07.2021

30

7,50 %

0
1 650,52 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 650,52

11.07.2021

08.09.2021

60

7,50 %

1/300

1 650,52 × 60 × 1/300 × 7.5%

24,76 р.


1 650,52

09.09.2021

16.09.2021

8
7,50 %

1/130

1 650,52 × 8 × 1/130 × 7.5%

7,62 р.


-1 650,52

16.09.2021

Погашение части долга



Итого:

32,38 р.


Услуги за июнь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



221 151,50

13.07.2021

11.08.2021

30

7,50 %

0
221 151,50 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


221 151,50

12.08.2021

16.09.2021

36

7,50 %

1/300

221 151,50 × 36 × 1/300 × 7.5%

1 990,36 р.


-212 256,46

16.09.2021

Погашение части долга


8 895,04

17.09.2021

01.10.2021

15

7,50 %

1/300

8 895,04 × 15 × 1/300 × 7.5%

33,36 р.


-8 895,04

01.10.2021

Погашение части долга



Итого:

2 023,72 р.


Услуги за июнь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 650,80

13.07.2021

11.08.2021

30

7,50 %

0
1 650,80 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 650,80

12.08.2021

01.10.2021

51

7,50 %

1/300

1 650,80 × 51 × 1/300 × 7.5%

21,05 р.


-1 650,80

01.10.2021

Погашение части долга



Итого:

21,05 р.


Услуги за июль 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



31 118,58

11.08.2021

09.09.2021

30

7,50 %

0
31 118,58 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


31 118,58

10.09.2021

01.10.2021

22

7,50 %

1/300

31 118,58 × 22 × 1/300 × 7.5%

171,15 р.


-31 118,58

01.10.2021

Погашение части долга



Итого:

171,15 р.


Услуги за июль 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 691,68

11.08.2021

09.09.2021

30

7,50 %

0
1 691,68 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 691,68

10.09.2021

01.10.2021

22

7,50 %

1/300

1 691,68 × 22 × 1/300 × 7.5%

9,30 р.


-1 691,68

01.10.2021

Погашение части долга



Итого:

9,30 р.


Услуги за август 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



154 952,51

11.09.2021

01.10.2021

21

7,50 %

0
154 952,51 × 21 × 0 × 7.5%

0,00 р.


-154 952,51

01.10.2021

Погашение части долга



Итого:

0,00 р.


Услуги за август 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 691,39

11.09.2021

01.10.2021

21

7,50 %

0
1 691,39 × 21 × 0 × 7.5%

0,00 р.


-1 691,39

01.10.2021

Погашение части долга



Итого:

0,00 р.


Услуги за сентябрь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



118 324,29

12.10.2021

10.11.2021

30

7,50 %

0
118 324,29 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


118 324,29

11.11.2021

09.01.2022

60

7,50 %

1/300

118 324,29 × 60 × 1/300 × 7.5%

1 774,86 р.


118 324,29

10.01.2022

11.02.2022

33

7,50 %

1/130

118 324,29 × 33 × 1/130 × 7.5%

2 252,71 р.


-118 324,29

11.02.2022

Погашение части долга



Итого:

4 027,57 р.


Услуги за сентябрь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 691,39

12.10.2021

10.11.2021

30

7,50 %

0
1 691,39 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 691,39

11.11.2021

09.01.2022

60

7,50 %

1/300

1 691,39 × 60 × 1/300 × 7.5%

25,37 р.


1 691,39

10.01.2022

11.02.2022

33

7,50 %

1/130

1 691,39 × 33 × 1/130 × 7.5%

32,20 р.


-1 691,39

11.02.2022

Погашение части долга



Итого:

57,57 р.


Услуги за октябрь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



105 404,52

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50 %

0
105 404,52 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


105 404,52

11.12.2021

08.02.2022

60

7,50 %

1/300

105 404,52 × 60 × 1/300 × 7.5%

1 581,07 р.


105 404,52

09.02.2022

11.02.2022

3
7,50 %

1/130

105 404,52 × 3 × 1/130 × 7.5%

182,43 р.


-105 404,52

11.02.2022

Погашение части долга



Итого:

1 763,50 р.


Услуги за октябрь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 691,65

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50 %

0
1 691,65 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 691,65

11.12.2021

08.02.2022

60

7,50 %

1/300

1 691,65 × 60 × 1/300 × 7.5%

25,37 р.


1 691,65

09.02.2022

11.02.2022

3
7,50 %

1/130

1 691,65 × 3 × 1/130 × 7.5%

2,93 р.


-1 691,65

11.02.2022

Погашение части долга



Итого:

28,30 р.


Услуги за ноябрь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



113 467,32

11.12.2021

09.01.2022

30

7,50 %

0
113 467,32 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


113 467,32

10.01.2022

11.02.2022

33

7,50 %

1/300

113 467,32 × 33 × 1/300 × 7.5%

936,11 р.


-12 888,15

11.02.2022

Погашение части долга


100 579,17

12.02.2022

10.03.2022

27

7,50 %

1/300

100 579,17 × 27 × 1/300 × 7.5%

678,91 р.


100 579,17

11.03.2022

30.03.2022

20

7,50 %

1/130

100 579,17 × 20 × 1/130 × 7.5%

1 160,53 р.


-80 000,00

30.03.2022

Погашение части долга


20 579,17

31.03.2022

31.03.2022

1
7,50 %

1/130

20 579,17 × 1 × 1/130 × 7.5%

11,87 р.


-20 579,17

30.06.2022

Погашение части долга



Итого:

2 787,42 р.


Услуги за ноябрь 2021 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 691,68

11.12.2021

09.01.2022

30

7,50 %

0
1 691,68 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 691,68

10.01.2022

10.03.2022

60

7,50 %

1/300

1 691,68 × 60 × 1/300 × 7.5%

25,38 р.


1 691,68

11.03.2022

31.03.2022

21

7,50 %

1/130

1 691,68 × 21 × 1/130 × 7.5%

20,50 р.


-1 691,68

30.06.2022

Погашение части долга



Итого:

45,88 р.


Услуги за декабрь 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



97 004,51

11.01.2022

09.02.2022

30

7,50 %

0
97 004,51 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


97 004,51

10.02.2022

31.03.2022

50

7,50 %

1/300

97 004,51 × 50 × 1/300 × 7.5%

1 212,56 р.


-27 729,15

30.06.2022

Погашение части долга


-30 000,00

27.07.2022

Погашение части долга


-39 275,36

12.08.2022

Погашение части долга



Итого:

1 212,56 р.


Услуги за декабрь 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 691,68

11.01.2022

09.02.2022

30

7,50 %

0
1 691,68 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 691,68

10.02.2022

31.03.2022

50

7,50 %

1/300

1 691,68 × 50 × 1/300 × 7.5%

21,15 р.


-1 691,68

12.08.2022

Погашение части долга



Итого:

21,15 р.


Услуги за январь 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



9 732,99

11.02.2022

12.03.2022

30

7,50 %

0
9 732,99 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


9 732,99

13.03.2022

31.03.2022

19

7,50 %

1/300

9 732,99 × 19 × 1/300 × 7.5%

46,23 р.


-9 032,96

12.08.2022

Погашение части долга


-700,03

28.09.2022

Погашение части долга



Итого:

46,23 р.


Услуги за январь 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 691,68

11.02.2022

12.03.2022

30

7,50 %

0
1 691,68 × 30 × 0 × 7.5%

0,00 р.


1 691,68

13.03.2022

31.03.2022

19

7,50 %

1/300

1 691,68 × 19 × 1/300 × 7.5%

8,04 р.


-1 691,68

28.09.2022

Погашение части долга



Итого:

8,04 р.


Услуги за февраль 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



16 378,15

11.03.2022

31.03.2022

21

7,50 %

0
16 378,15 × 21 × 0 × 7.5%

0,00 р.


-16 378,15

28.09.2022

Погашение части долга



Итого:

0,00 р.


Услуги за февраль 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



1 699,83

11.03.2022

31.03.2022

21

7,50 %

0
1 699,83 × 21 × 0 × 7.5%

0,00 р.


-1 699,83

28.09.2022

Погашение части долга



Итого:

0,00 р.


Услуги за март 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



-12 477,73

28.09.2022

Погашение части долга



Итого:

0,00 р.


Услуги за март 2022 года


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



-1 699,83

28.09.2022

Погашение части долга



Итого:

0,00 р.


Услуги за апрель 2022 года: 291 786,46 руб. + 1 699,83 руб.


Услуги за май 2022 года: 163 259,67 руб. + 1 690,18 руб.


Услуги за июнь 2022 года: 12 405,5 руб. + 1 664,19 руб.


Услуги за июль 2022 года: 18 015,65 руб. + 1 699,83 руб.


Услуги за август 2022 года: 9 732,99 руб. + 1 768,20 руб.


Услуги за сентябрь 2022 года9 732,99 руб. + 1 564,30 руб.


Услуги за октябрь 2022 года: 9 732,99 руб. + 1 691,66 руб.


Погашение части долга


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени



с
по

дней



-55 352,75

28.09.2022

Погашение части долга


-30 000,00

30.09.2022

Погашение части долга


-50 000,00

01.11.2022

Погашение части долга


-30 000,00

22.11.2022

Погашение части долга



Итого:

0,00 р.


Сумма основного долга: 361 091,69 руб.


Сумма пеней по всем задолженностям: 12 394,41 руб.



Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 12 394 руб. 41 коп., в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 15 614 руб. (платежные поручения № 837 от 31.08.2022 и № 662 от 20.07.2022).

Госпошлина по делу, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из уточненных требований о взыскании 373 779,34 руб., составляет 10 476 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 8 руб., на ответчика – 10 468 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ истцу из федерального бюджета следует возвратить излишне уплаченную госпошлину в сумме 5 138 руб. (15 614 – 10 476).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2021 по 31.10.2022 в размере 361 091 руб. 69 коп., неустойку за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 в размере 12 394 руб. 41 коп. (всего 373 486,10 руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 10 468 руб.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 837 от 31.08.2022 госпошлину в сумме 5 138 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


СудьяН.С.Заноза