Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А45-32715/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32715/2017
г. Новосибирск
21 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к закрытому акционерному обществу Медицинский центр «Авиценна» о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 по доверенности №3996-02/38 от 21.04.2016, удостоверение,

ответчика – ФИО3 по доверенности №35/17 от 15.05.2017, паспорт.

установил:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу Медицинский центр «АВИЦЕННА» (далее по тексту – ответчик, ЗАО МЦ «Авиценна») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №172-ЗНП от 03.08.2015 за период с 03.08.2015 по 09.03.2016 в размере 272 212 рублей 50 копеек, неустойку по договору за период с 26.09.2015 по 25.10.2017 в размере 185 181 рублей 03 копейки.

Ответчик в отзыве указал, что договор аренды земельного участка подлежит регистрации, зарегистрирован в установленном порядке 10.03.2016, в период с 03.08.2015 по 09.03.2016 арендодатель не имел возможности использования земельного участка с кадастровым номером, так как для использования данного участка необходимо было освободить участок от самовольно размещенного имущества сторонних лиц - металлических гаражных боксов в количестве 25 штук.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодателем) и ЗАО МЦ «Авиценна» (арендатор) 03.08.2015 заключен договор аренды земельного участка №172-ЗНП (далее по тексту - договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021055:2024, местоположение: <...> для использования в целях: автостоянки, подземные автостоянки; механизированные автостоянки; открытые площадки для стоянки транспортных средств, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 1335 кв.м.

Согласно пункта 2.1. договора, срок аренды участка установлен на 10 лет с даты подписания договора сторонами.

Согласно пункта 3.2. договора, установлен размер годовой арендной платы 453 045 рублей 12 копеек.

Согласно пунктов 3.3.,3.4.,3.8 договора, арендные платежи начинают, исчисляется с момента подписания договора сторонами. Размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. Так же стороны обговорили в договоре, что неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно пункта 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Согласно пункта 9.2. договора, договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца каждого расчетного квартала путем перечисления на указанные в договоре реквизиты (пункт3.2. договора).

Как указывает истец, в нарушении условий договора от ответчика не поступила арендная плата в установленный срок за период с момента подписания договора сторонами до момента государственной регистрации договора, то есть за период с 03.08.2015 по 09.03.2016, в связи, с чем задолженность по договору составила 272 212 рублей 50 копеек, в соответствии с пунктом 6.2. договора истцом начислена пеня за период с 26.09.2015 по 25.10.2017 в размере 185 181 рубль 03 копейки.

Истец направил в адрес ответчика претензию №10669-05/38 от 12.07.2017 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Довод ответчика о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, судом не принимается, в связи с тем, что в договоре стороны указали, что арендные платежи начинают исчисляться с момента подписания договора (п. 3.3 договора), то есть с 03.08.2015. Так же в договоре указано, что со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случае когда стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не зарегистрировали договоры, следует исходить из наличия обязательства между сторонами, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и в отношении иных условий пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. В то же время в силу ст. 308 ГК РФ лицо, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственной регистрации, не может противопоставить предоставленные ему права третьим лицам.

Довод ответчика о том, что в период с 03.08.2015 по 09.03.2016 арендодатель не имел возможности использования земельного участка, так как для использования данного участка необходимо было освободить участок от самовольно размещенного имущества сторонних лиц - металлических гаражных боксов в количестве 25 штук, судом не принимается, так как ответчик принял земельный участок без каких-либо замечаний.

Согласно п.1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения договора 03.08.2015) с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Довод ответчика о том, что не прохождение процедуры государственной регистрации договора по вине арендодателя и как следствие того – невозможность использование земельного участка арендодателем, судом не принимается, в связи с тем, что ответчик не доказал обоснованность своих доводов.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 272 212 рублей 50 копеек за период с 03.08.2015 по 09.03.2016 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 185 181 рубль 03 копейки начислена за период с 26.09.2015 по 25.10.2017.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка, в связи с этим исковые требования к обществу подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области с закрытого акционерного общества Медицинский центр «Авиценна» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №172-ЗНП от 03.08.2005 за период с 03.08.2015 по 09.03.2016 в размере 272 212 рублей 50 копеек, пени за период с 26.09.2015 по 25.10.2017 в размере 185 181 рубля 03 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с закрытого акционерного общества Медицинский центр «Авиценна» государственную пошлину в размере 12 148 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков