Решение от 29 декабря 2021 г. по делу № А32-7465/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-7465/2021

г. Краснодар «29» декабря 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 29 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу А32-15299/2020

по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН 2320037148 ОГРН 1022302934367)

к индивидуальному предпринимателю Аветисяну Эдуарду Гургеновичу (ИНН 770501050528, ОГРНИП 317774600405677)

о расторжении договора аренды от 10.05.2011 №4900006631 земельного участка с кадастровым номером 23649:0302031:104,


при участии в судебном заседании 15.11.2021 представителя администрации – Плотникова Д.И. (по доверенности от 27.09.2021),

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аветисяну Эдуарду Гургеновичу со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды от 10.05.2011 №4900006631 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1386 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0302031:104, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/4;

- указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права Аветисян Э.Г. по указанному договору аренды.

Явку своего представителя в судебное заседание 15.11.2021 администрация обеспечила. В материалы дела администрацией представлен акт сверки расчетов и письмо департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 20.10.2021 №16161/02.01-44, из которых следует, что приведенная в исковом заявлении задолженность по арендной плате, явившаяся основанием для обращения с иском о расторжении договора аренды, погашена.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Керимовой Мариной Низамиевной на основании постановления администрации города Сочи от 23.03.2011 № 491 заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка от 10.05.2011 № 4900006631, площадью 1386 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302031:104, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект 96/4, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации здания металлического склада, литер Ж». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по 24.03.2060 года. На основании договора о переходе прав и обязанностей от 05.07.2011 права и обязанности перешли к Руссо Александру Александровичу. На основании договора о переходе прав и обязанностей от 23.06.2016 права и обязанности перешли к Алиеву Али Нурмагомедову. На основании договора о переходе прав и обязанностей от 28.08.2017 права и обязанности перешли к Аветисяну Эдуарду Гургенович.

Задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0302031:104 по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 № 4900006631 образовалась за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 22 8266, 53 руб. и пени в размере 10 480, 30 руб.

В соответствии с 4.1.1 арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в случае невнесения арендной платы более 6 месяцев.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 30.11.2020 №23025/02.01-17 с предложением расторгнуть договор аренды. Указанное письмо осталось без ответа.

Из материалов дела следует, что после обращения администрации в суд с иском ответчиком произведена оплата задолженности по арендным платежам и неустойке, что подтверждается представленными в материалы дела актом сверки взаиморасчетов.

В соответствии с письмом департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 20.10.2021 №16161/02.01-44, по платежным поручениям от 15.02.2021 №10 на сумму 336 897,94 рубля и от 26.03.2021 №27 на сумму 20 000 рублей произведено погашение задолженности.

В отзыве от 02.04.2021 ответчик также сослался на погашение задолженности по арендной плате и пене, которые истцом были положены в основание требования о расторжении договора аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление № 11) разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В качестве основания расторжения договора администрация указала на нарушение арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

Поскольку указанная в иске в качестве основания для расторжения договора аренды задолженность ответчиком погашена, в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков