Решение от 4 мая 2018 г. по делу № А82-19511/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19511/2017
г. Ярославль
04 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «26» апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен «04» мая 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Фарм-Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 59996,25 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Фарм-Вектор" о взыскании задолженности по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 от 24.05.2006 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18864-МЛ за период с июля 2016 года по 05.06.2017 в размере 41872,26 руб., пени за период с июня 2013 года по 05.06.2017 в размере 18123,99 руб.

Определением арбитражного суда от 26.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 25.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и заявление об удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в письменном отзыве от 13.02.2018 требования не признал по следующим основаниям:

1. Ответчик полагает, что истец, направив в адрес арендатора уведомление от 01.08.2016 об изменении размера арендной платы с 08.07.2016, завысил показатели по арендной плате. Об этом, по мнению ответчика, свидетельствует отчет ООО «Ярэксперт» об оценке, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 3593202,25 рублей.

2. Ответчик ссылается на решение от 28.07.2017 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯО, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере рыночной. Ответчик полагает, что данная стоимость подлежит применению в целях определения размера арендной платы по договору с 01.01.2017.

3. Ответчик просит уменьшить пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на необоснованно завышенный размер арендной платы по договору и несоразмерность договорной неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (арендодатель) и МУП «Ярославльводоканал» (арендатор) 28.04.2006 заключен договор № 18864-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендатор принял в аренду 192 кв.м. из общей площади 565 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:061203:0031, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации нежилых помещений.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 24,05.2006 к указанному договору, заключенным с тем же арендодателем, МУП «Фарм-Вектор» г. Ярославля приняло в аренду 373 кв.м. из общей площади земельного участка, также для эксплуатации нежилых помещений.

Срок аренды, согласно пункту 6.2. соглашения, установлен с 27.02.2006 по 26.01.2017. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. соглашения пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. соглашения).

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

22 ноября 2007 МУП «Фарм-Вектор» г. Ярославле реорганизовано в форме преобразования в АО «Фарм-Вектор» (ответчик).

Соглашением сторон от 09.06.2017 дополнительное соглашение № 1 от 24.05.2006 к договору № 18864-МЛ расторгнуто с 06.06.2017.

Решением от 28.07.2017 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯО кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:061203:0031 установлена в размере рыночной (3593202,25 рублей).

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по соглашению послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению № 1 от 24.05.2006 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 18864-МЛ за период с июля 2016 года по 05.06.2017 в размере 41872,26 руб., пени за период с июня 2013 года по 05.06.2017 в размере 18123,99 руб.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 сформулирована правая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды заключен сторонами после вступления в силу Земельного кодекса РФ, таким образом, размер арендной платы по договору регулируется положениями действующего в соответствующий период времени законодательства.

На территории Ярославской области действует Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденное постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, согласно пункту 2.2. которого размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Кроме того, 08.07.2016 вступило в силу постановление Правительства ЯО от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".

Решением от 28.07.2017 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯО кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 76:23:061203:0031 установлена в размере рыночной (3593202,25 рублей).

В силу положений стати 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость, установленная решением комиссии от 28.07.2017, подлежит применению в целях расчета размера арендной платы по договору с 01.01.2017.

Из материалов дела следует, что об изменении размера арендной платы с 08.07.2016 в связи принятием постановления Правительства ЯО от 22.06.2016 N 704-п истец уведомил ответчика письмом от 01.08.2016 № 4579.

Об изменении размера арендной платы с 01.01.2017 в связи принятием комиссией при Управлении Росреестра по ЯО решения от 28.07.2017 истец уведомил ответчика письмом от 24.08.2017 № 6966.

При таких обстоятельствах расчет арендной платы и пени выполнен истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При этом суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Также суду не представлены доказательства того, что такая ставка является чрезмерной.

К тому же неустойка рассчитана истцом из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки, что вдвое меньше установленного договором.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Фарм-Вектор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 59996,25 рублей. в том числе 41872,26 рублей долга, 18123,99 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Фарм-Вектор" в доход федерального бюджета 2400,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.