Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А40-187730/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


г. Москва

Дело № А40-187730/19

64-1633


11 декабря 2019 г.


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦАВТОТРАНС"

к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОПОЛЮС-АГ"

о взыскании арендной платы,

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность №42 от 02.04.2019

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦАВТОТРАНС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АВТОПОЛЮС-АГ" о взыскании задолженности арендной плате по договору №Д30/2016 от 12.09.2016г. в размере 97 000 руб. 00 коп., по договору № Д44/2017 от 13.08.2017г. в размере 4 416 099 руб. 94 коп., задолженности по возмещению коммунальных платежей в размере 98 015 руб. 09 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договоров аренды №Д30/2016 от 12.09.2016г., № Д44/2017 от 13.08.2017г. ответчик не оплатил арендные платежи и не возместил стоимость коммунальных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦАВТОТРАНС" (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АВТОПОЛЮС-АГ" (ответчик, арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений № ДЗО/2016 от 12.09.2016 года, № Д44/2017 от 13.08.2017 года.

В соответствии с заключенными договорами истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...> Д.78А, стр.1, общая площадь арендуемого помещения составила 1 224,5 кв.м., а ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передавалось в аренду на срок 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи, в соответствии с договором № ДЗО/2016 от 12.09.2016 года помещение находилось в аренде с 12.09.2016 по 12.08.2017 года, по договору № Д44/2017 от 13.08.2017 года с 13.08.2017 по 18.04.2018 года.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается Актом приёма-передачи от 12.09.2016 года.

В соответствии с п. 3.1. договоров, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 612 250,00 рублей с НДС ежемесячно, стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не оплатил арендную плату по договору №Д30/2016 от 12.09.2016г. в размере 97 000 руб. 00 коп., по договору № Д44/2017 от 13.08.2017г. в размере 4 416 099 руб. 94 коп.

Кроме того, ответчиком по договору № Д44/2017 от 13.08.2017г. не исполнено обязательство по возмещению коммунальных платежей за март 2018 года в сумме 98 015,09 рублей, что подтверждается Актом № 247 от 31.03.2018 года, справкой-расчетом о потреблении тепловой энергии, справкой-расчетом о показаниях электросчетчиков и потреблении электроэнергии для оплаты.

Направленная ответчику претензия от 15.05.2019г. оставлена без удовлетворения.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по арендной плате по договору №Д30/2016 от 12.09.2016г. в размере 97 000 руб. 00 коп., по договору № Д44/2017 от 13.08.2017г. в размере 4 416 099 руб. 94 коп., а также задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 98 015 руб. 09 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВТОПОЛЮС-АГ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦАВТОТРАНС" задолженность по арендной плате по договору №Д30/2016 от 12.09.2016г. в размере 97 000 (девяносто семь тысяч) руб. 00 коп., по договору № Д44/2017 от 13.08.2017г. в размере 4 416 099 (четыре миллиона четыреста шестнадцать тысяч девяносто девять) руб. 94 коп., а также задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 98 015 (девяносто восемь тысяч пятнадцать) руб. 09 коп., расходы по госпошлине в размере 46 056 (сорок шесть тысяч пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева