Решение от 6 сентября 2018 г. по делу № А33-32741/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


06 сентября 2018 года


Дело № А33-32741/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 24.05.2018, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №27-2579 от 06.11.2007 за период с 01.01.2017 по 22.08.2017 в размере 18 046,61 руб., пени за период с 11.01.2017 по 22.08.2017 в размере 839,00 руб.

Определением от «12» января 2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.02.2018 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 12.04.2018.

Определением от 12.04.2018 отложено предварительное судебное заседание на 16.05.2018, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 16.05.2018 отложено предварительное судебное заседание на 04.06.2018, в связи с неисполнением истцом определений суда и не представление дополнительных доказательств.

Определением от 04.06.2018 отложено предварительное судебное заседание на 31.07.2018, по ходатайству истца, с целью представления дополнительных доказательств.

Определением от 31.07.2018 предварительное судебное заседание отложено на 30.08.2018.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объёме.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 23.08.2007 № 2579, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и общество с ограниченной ответственностью «Старый Город» и ФИО4 заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.11.2007 № 2579.

Соглашением о присоединении от 19.01.2015 № 234 к договору аренды от 06.11.2007 № 2579 присоединилась в качестве арендатора индивидуальный предприниматель ФИО1

В силу пункта 1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилых помещений в здании по ул. Ак. Вавилова, 1, стр. 51, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий 4-5 классов вредности, с КН 24:50:07 00 201:217, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Ак. Вавилова, 1, стр. 51, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 06.11.2007 № 2579, общей площадью 10170 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 размер арендной платы составляет 7022,32 руб. в квартал. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земли, обусловленных нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

В силу пункта 3 арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого квартала, за который вносится плата.

Соглашение прошло государственную регистрацию 16.02.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2017 № КУВИ-002/2017-378029 права на земельный участок с КН 24:50:0700201:217, местоположение установлено относительно ориентира, ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <...>. Вавилова, 1, стр. 51, ограничены ипотекой с 23.08.2017 на 1825 календарных дней, арендой на основании договора с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.08.2017 № 738, в том числе с ФИО1

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к ФИО1 с претензией, в которой просил в срок до 23.11.2017 оплатить задолженность и пени. Претензия направлена в адрес ответчика по почте 01.11.2017.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит ? доля помещения с КН 24:50:0700201:1443 по адресу: <...>, общей площадью 628,5 кв.м., дата государственной регистрации – 06.09.2017; на праве собственности помещение по адресу: <...>, общей площадью 420,9 кв.м., дата государственной регистрации – 29.12.2015; на праве собственности помещение по адресу: <...>, общей площадью 241,5 кв.м., дата государственной регистрации – 29.12.2015

Ссылаясь на неоплату ответчиком арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 18 046 руб.61 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №27-2579 от 06.11.2007 за период с 01.01.2017 по 22.08.2017, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2017 по 22.08.2017 в размере 839,00 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сторонами заключено соглашение о присоединении от 19.01.2015 № 234 к договору аренды от 06.11.2007 № 2579, который являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды определен в пункте 5 соглашения: по 22.08.2017.

Соглашение прошло государственную регистрацию 16.02.2015.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.01.2017 по 22.08.2017 у истца сложилась задолженность в размере 18 046,61 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 18 046 руб.61 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №27-2579 от 06.11.2007 за период с 01.01.2017 по 22.08.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 839,00 руб. за период с 11.01.2017 по 22.08.2017.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 839,00 руб. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2017 по 22.08.2017 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 18 885 руб.61 коп. в т.ч.:

- 18 046 руб.61 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №27-2579 от 06.11.2007 за период с 01.01.2017 по 22.08.2017,

- пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.01.2017 по 22.08.2017 в размере 839,00 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Р.В. Лесков