Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А40-81143/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-81143/25-180-508
29 сентября 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЕОДОСИЙСКАЯ" (121087, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, УЛ БАРКЛАЯ, Д. 6, СТР. 5, ПОМЕЩ. 8/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 413 373 410 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды № М-06-049792 от 01.11.2016г., из них: 350 978 423 руб. 77 коп.– долг по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, 62 394 986 руб. 99 коп. – пени за просрочку платежа за период с 07.07.2020 по 30.06.2023

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1 дов. от 07.08.2025 От ответчика – неявка, извещен После перерыва в судебное заседание явились: От истца – ФИО1 дов. от 07.08.2025 От ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 22.09.2025 по 26.09.2025

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЕОДОСИЙСКАЯ" с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения

исковых требований о взыскании 413 373 410 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды № М-06-049792 от 01.11.2016г., из них: 350 978 423 руб. 77 коп. – долг по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, 62 394 986 руб. 99 коп. – пени за просрочку платежа за период с 07.07.2020 по 30.06.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО СЗ «ФЕОДОСИЙСКАЯ» (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2016 № М-06-049792 (в редакции Дополнительных соглашений от 27.03.2017, от 30.01.2018, от 05.02.2020) земельных участков общей площадью 109 348 кв.м., в том числе с кадастровыми номерами:

77:06:0011006:5860 общей площадью 13 403 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27.03.2017 № RU77-190000-024490;

77:06:0011006:5855 общей площадью 1865 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 03.04.2017 № RU77-190000-024688;

77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 20.12.2016 № RU77-190000-022801;

77:06:0011006:5848 общей площадью 8237 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 27.03.2017 № RU77-190000-024606;

77:06:0011006:5857 общей площадью 5312 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24.03.2017 № RU77-190000-024550;

77:06:0011006:5850 общей площадью 1906 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>; 77:06:0011006:5853 общей площадью 547 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>; 77:06:0011006:5854 общей площадью 1828 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г.

Москва, ул. Феодосийская, вл.1/4;

77:06:0011006:5849 общей площадью 10313 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемые для целей эксплуатации зданий административного и производственного назначения.

Согласно п. 4.12 Дополнительного соглашения от 27.03.2017 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 после изменения цели

его предоставления для осуществления строительства устанавливается в сумме 40 % от кадастровой стоимости земельного участка и 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 665 887 918,61 руб.

Пункт 4.13 Арендатор оплатить арендную плату в размере 665 887 918,61 руб. за первый год срока аренды земельного участка в рассрочку на следующих условиях:

Пункт 4.13.1 Рассрочка по оплате арендной платы за первый год срока аренды земельного участка предоставляется сроком на 6 лет, но не более чем до даты ввода в

установленном порядке объекта в эксплуатацию.

Пункт 4.13.2 На весь срок действия рассрочки на сумму платежа начисляются проценты в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Пункт 4.13.4 Арендная плата за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

Пункт 4.13.5 Проценты начисляются ежеквартально на сумму неуплаченной арендной платы за первый год срока аренды земельного участка и вносятся совместно с платежами по основному долгу.

В пункте 4.13.6 установлен график платежей:

- 44 392 527,91 руб. - в течение 30 дней с даты выпуска распоряжения Департамента от 20.03.2017 № 7625;

- 43 698 894,66 руб. - до 05.07.2017; - 43 005 261,41 руб. - до 05.10.2017; - 42 311 628,16 руб. - до 05.01.2018; - 41 617 994,91 руб. - до 05.04.2018; - 40 924 361,66 руб. - до 05.07.2018; - 40 230 728,42 руб. - до 05.10.2018; - 39 537 095,17 руб. - до 05.01.2019; - 38 843 461,92 руб. - до 05.04.2019; - 38 149 828,67 руб. - до 05.07.2019; - 37 456 195,42 руб. - до 05.10.2019; - 36 762 562,17 руб. - до 05.01.2020; - 36 068 928,92 руб. - до 05.04.2020; - 35 375 295,68 руб. - до 05.07.2020; - 34 681 662,43 руб. - до 05.10.2020; - 33 988 029,18 руб. - до 05.01.2021; - 33 294 395,93 руб. - до 05.04.2021; - 32 600 762,68 руб. - до 05.07.2021; - 31 907 129,43 руб. - до 05.10.2021; - 31 213 496,18 руб. - до 05.01.2022; - 30 519 862,94 руб. - до 05.04.2022; - 29 826 229,69 руб. - до 05.07.2022; - 29 132 596,44 руб. - до 05.10.2022; - 28 438 963,19 руб. - до 05.01.2023.

В случае окончания строительства объекта на земельном участке до полной оплаты арендатором арендной платы за первый год срока аренды после изменения цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), часть указанной арендной платы, не внесенная арендатором, и проценты за пользование рассрочкой в соответствующем размере уплачиваются арендатором единовременно в течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (п. 4.13.8).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом

применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы указан в приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3).

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец ссылается на то, что обязательства по Договору арендатором не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем имеется долг по арендной плате за землю за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 350 978 423,77 руб. и пени за период с 07.07.2020 по 30.06.2023 в размере 62 394 986,99 руб. за просрочку платежа (расчет прилагается).

Департаментом в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 25.09.2023 № 33-6-1023575/23-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако денежные средства не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что задолженность заявлена ко взысканию за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, а исковое заявление подано в суд 04.04.2025, срок исковой давности по требованиям до 04.03.2022 пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 138 478 375 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды № М-06-049792 от 01.11.2016г., из них: 127 628 517 руб. 74 коп.– долг по арендной плате, 10 849 857 руб. 53 коп. – пени за просрочку платежа по состоянию 30.06.2023.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 199, 200, 202, 207, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЕОДОСИЙСКАЯ" (121087, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, УЛ БАРКЛАЯ, Д. 6, СТР. 5, ПОМЕЩ. 8/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2011, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 138 478 375 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды № М-06-049792 от 01.11.2016г., из них: 127 628 517 руб. 74 коп.– долг по арендной плате, 10 849 857 руб. 53 коп. – пени за просрочку платежа по состоянию 30.06.2023.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФЕОДОСИЙСКАЯ" (121087, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИЛЕВСКИЙ ПАРК, УЛ БАРКЛАЯ, Д. 6, СТР. 5, ПОМЕЩ. 8/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2011, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 851 514 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.