Решение от 3 декабря 2024 г. по делу № А46-7112/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7112/2024
04 декабря 2024 года
город Омск



Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Западное» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о расторжении договора купли-продажи от 11.04.2022, прекращении права собственности ответчика и восстановлении права собственности истца, о взыскании неустойки в размере 3 639 000 руб.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Исилькульский элеватор» (ОГРН <***> ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, паспорт, диплом, доверенность от 03.10.2024,

от ответчика - ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2024,

от третьего лица – не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество «Исилькульский элеватор» (далее – АО «Исилькульский элеватор») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании денежных средств в размере 7 753 000 руб., из которых 5 500 000 руб. – сумма основного долга, 2 253 000 руб. - неустойка, начисленная по состоянию на 25.03.2024 с последующим ее начислением, начиная с 26.03.2024 до даты погашения суммы основного долга в размере 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки его уплаты; об обращении взыскания на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ИП ФИО1 и находящееся в залоге у АО «Исилькульский элеватор»:

- земельный участок площадью 52 943,00 кв.м. с кадастровым номером 55:06:100701:0101, предоставленный под производственные нужды по адресу: <...>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2004 г. № 62-76, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АА № 598573 от 12.03.2004,

расположенные на данном земельном участке следующие объекты недвижимого имущества:

- зерносклад № 1, общей площадью 1192 кв.м., инвентарный номер 22630, литер Ж, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:235, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385546 от 16.05.2014;

- зерносклад № 2, общей площадью 1194,6 кв.м., инвентарный номер 22634, литер З, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:229, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385407 от 14.05.2014;

- зерносклад № 3, общей площадью 1203,6 кв.м., инвентарный номер 22635, литер К, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:230, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385548 от 16.05.2014;

- зерносклад № 4, общей площадью 1252,2 кв.м., инвентарный номер 22640, литер Л, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:231, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385594 от 19.05.2014;

- зерносклад №5, общей площадью 1195 кв.м., инвентарный номер 22643, литер М, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:232, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385551 от 19.05.2014;

- здание автовесов РС-60, общей площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер 22494, литер В, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:225, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385473 от 14.05.2014;

- здание насосной станции, общей площадью 5,3 кв.м., инвентарный номер 22656, литер Н, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:233, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385544 от 16.05.2014;

- здание зерносушилки (СОБ-32), общей площадью 869,7 кв.м., инвентарный номер 22628, литер И, этажность 4, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:227, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385493 от 15.05.2014;

- здание, общей площадью 40,2 кв.м., инвентарный номер 22629, литер Е, этажность 2, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:234, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385492 от 15.05.2014;

- здание авторазгрузчика, Автовесы, Оборудование СОБ-32, Сепаратор БЦС-100, Авторазгрузчик АВС-50Ш, Авторазгрузчик У-15-УРБ, Агрегат СОБ-32, В/станцион.тр-р скл. 1, В/станцион.тр-р скл. 2, В/станцион.тр-р скл. 3, В/станцион.тр-р скл. 4, В/станцион.тр-р скл. 5, Вентиляторы ВО-5, Вентиляторы ВЦП-10, Вентиляторы ВПЦ-4, Вентиляторы ВО-5, Н/станцион.тр-р скл. 1, Н/станцион.тр-р скл. 2-3, Н/станцион.тр-р скл. 4-5, Обрудоване ТП-4, Транспортер стационарный на СОБ-32, Н/вольтная воздушная линия, Нефтепровод к зерносушилкам, В/вольтноая воздушная линия, Бункер для зерносушилки СОБ, Дорога цементнобетонная, Резервуар для воды, Вышка норийная, Емоксть под ГСМ – являющиеся неотъемлемой частью указанных выше объектов недвижимого имущества.

Истец просит суд определить в решении суда следующие данные:

- сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- установить способ и порядок реализации заложенного имущества, а также начальную цену заложенного имущества при его реализации.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи нежилых зданий с земельным участком от 11.04.2022 в части оплаты стоимости приобретенных объектов, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании 29.08.2024 истец представил заявление о процессуальном правопреемстве стороны истца.

В судебном заседании 26.09.2024 представитель ИП ФИО1 возражений против его удовлетворения не заявил.

Определением от 30.09.2024, вступившим в законную силу, заявление АО «Исилькульский элеватор» о процессуальной замене стороны истца удовлетворено, произведена процессуальная замена стороны истца с АО «Исилькульский элеватор» на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Западное» (далее – ООО «Западное»).

АО «Исилькульский элеватор» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований и просил расторгнуть договор купли-продажи нежилых зданий с земельным участком от 11.04.2022, заключенный между ООО «Западное» и ИП ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 и восстановить право собственности ООО «Западное» с внесением соответствующих сведений в ЕГРН на недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 52 943,00 кв.м. с кадастровым номером 55:06:100701:0101, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 1, общей площадью 1192 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:235, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 2, общей площадью 1194,6 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:229, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 3, общей площадью 1203,6 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:230, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 4, общей площадью 1252,2 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:231, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад №5, общей площадью 1195 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:232, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание автовесов РС-60, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:225, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание насосной станции, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:233, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносушилки (СОБ-32), общей площадью 869,7 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:227, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:234, расположенное по адресу: <...>;

А также о взыскании неустойки в размере 3 639 000 руб., начисленной за период с 31.12.2022 по 02.12.2024.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение иска принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель ответчика представил в письменном виде заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

11 апреля 2022 года между АО «Исилькульский элеватор» (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых зданий с земельным участком, согласно пункту 1.1. которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора следующее имущество:

- земельный участок площадью 52 943,00 кв.м. с кадастровым номером 55:06:100701:0101, предоставленный под производственные нужды по адресу: <...>, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.02.2004 № 62-76, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АА № 598573 от 12.03.2004.

Расположенные на указанном земельном участке следующие объекты недвижимости:

- зерносклад №1, общей площадью 1192 кв.м., инвентарный номер 22630, литер Ж, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:235, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385546 от 16.05.2014 г.;

- зерносклад №2, общей площадью 1194,6 кв.м., инвентарный номер 22634, литер З, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:229, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385407 от 14.05.2014 г.;

- зерносклад №3, общей площадью 1203,6 кв.м., инвентарный номер 22635, литер К, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:230, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385548 от 16.05.2014 г.;

- зерносклад №4, общей площадью 1252,2 кв.м., инвентарный номер 22640, литер Л, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:231, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385594 от 19.05.2014 г.;

- зерносклад №5, общей площадью 1195 кв.м., инвентарный номер 22643, литер М, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:232, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385551 от 19.05.2014 г.;

- здание автовесов РС-60, общей площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер 22494, литер В, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:225, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385473 от 14.05.2014 г.;

- здание насосной станции, общей площадью 5,3 кв.м., инвентарный номер 22656, литер Н, этажность 1, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:233, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385544 от 16.05.2014 г.;

- здание зерносушилки (СОБ-32), общей площадью 869,7 кв.м., инвентарный номер 22628, литер И, этажность 4, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:227, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385493 от 15.05.2014 г.;

- здание, общей площадью 40,2 кв.м., инвентарный номер 22629, литер Е, этажность 2, адрес (местоположение): <...>, кадастровый (или условный) номер: 55:05:100701:234, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55-АБ №385492 от 15.05.2014 г.;

- Здание авторазгрузчика, Автовесы, Оборудование СОБ-32, Сепаратор БЦС-100, Авторазгрузчик АВС-50Ш, Авторазгрузчик У-15-УРБ, Агрегат СОБ-32, В/станцион.тр-р скл. 1, В/станцион.тр-р скл. 2, В/станцион.тр-р скл. 3, В/станцион.тр-р скл. 4, В/станцион.тр-р скл. 5, Вентиляторы ВО-5, Вентиляторы ВЦП-10, Вентиляторы ВПЦ-4, Вентиляторы ВО-5, Н/станцион.тр-р скл. 1, Н/станцион.тр-р скл. 2-3, Н/станцион.тр-р скл. 4-5, Обрудоване ТП-4, Транспортер стационарный на СОБ-32, Н/вольтная воздушная линия, Нефтепровод к зерносушилкам, В/вольтноая воздушная линия, Бункер для зерносушилки СОБ, Дорога цементнобетонная, Резервуар для воды, Вышка норийная, Емкость под ГСМ – являющиеся неотъемлемой частью указанных выше объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2.1. договора общая стоимость договора составила 6 000 000 рублей, из которых земельный участок был оценен сторонами в размере 5 300 000 рублей, а стоимость объектов недвижимости, расположенных на нем, - 700 000 рублей.

Покупатель производит оплату части цены объектов недвижимости в размере 500 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня подписания договора. Оплата оставшейся части цены договора в размере 5 500 000 рублей должна быть осуществлена в следующем порядке: 3 000 000 рублей – в срок не позднее 30.12.2022, 2 500 000 рублей – не позднее 31.03.2023.

Имущество, составляющее предмет договора, было передано Покупателю 18 апреля 2022 года, что подтверждается актом №  1 о приеме-передаче групп объектов основных средств, а также универсальным передаточным документом от 14 апреля 2022 г. № 1404N001.

Обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости Покупатель надлежащим образом не исполнил, перечислив 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 12.04.2022 № 96.

Согласно пункту 3.4. договора с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество и до момента полной оплаты его стоимости Покупателем недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавца в силу закона для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества.

Согласно имеющимся на договоре купли-продажи реестровым записям 25 апреля 2022 года в отношении всех объектов недвижимого имущества зарегистрирована ипотека в силу закона.

5 июня 2023 года в адрес Покупателя была направлена претензия с требованием об уплате сумму основного долга в размере 5 500 000 рублей, а также неустойки в размере 641 500 рублей, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения АО «Исилькульский элеватор» в суд с настоящим исковым заявлением.

После обращения АО «Исилькульский элеватор» в суд с настоящим исковым заявлением между АО «Исилькульский элеватор» (Цедент) и ООО «Западное» (Цессионарий) 23.04.2024 заключен договор уступки требования (далее – Договор цессии), согласно пункту 1 которого Цедент передает, а Цессионарий принимает и обязуется оплатить имущественное требование к ИП ФИО1 в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договора.

Цедент имеет к должнику требование по оплате суммы основного долга в размере 5 500 000 рублей и неустойки за период с 31.12.2022 по 23.04.2024 в размере 2 412 500 рублей, возникшие в связи с неисполнением должником обязательств по оплате недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи нежилых зданий с земельным участок от 11.04.2022 (пункт 1.2. Договора цессии).

Согласно пункту 4 Договора цессии стороны оценили имущественное требование Цедента к должнику в размере 7 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 7 Договора цессии передача имущественного требования оформляется актом приема-передачи, в котором фиксируется факт передачи оригиналов документов, подтверждающих его существование, указанных в пункте 3 настоящего договора. Акт приема-передачи составляется и подписывается сторонами не позднее пяти дней с момента заключения настоящего договора.

В силу пункта 8 Договора цессии с момента подписания акта приема-передачи имущественного требования Цедент полностью выбывает из обязательства, требование считается переданным Цессионарию.

Между сторонами Договора цессии подписаны акты приема-передачи имущественного права и оборудования от 23.04.2024.

В связи с заключением договора цессии определением от 30.09.2024 произведена процессуальная замена с АО «Исилькульский элеватор» на ООО «Западное».

ООО «Западное» уточнило заявленные требования, просило расторгнуть договор купли-продажи, обязать ответчика возвратить имущество и взыскать с ответчика неустойку.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

Между АО «Исилькульский элеватор» и Предпринимателем возникли вытекающие из договора аренды обязательственные правоотношения, регулируемые главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом № 1 «Общие положения о купле-продаже», если иное не предусмотрено не предусмотрено правилами настоящего кодекса об этом виде договора.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда покупатель получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости были переданы ответчику, осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное имущество.

Оплату по договору купли-продажи ответчик в полном объеме не произвел, что неоднократно подтверждал представитель ответчика в судебных заседаниях. Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае требование о расторжении договора купли-продажи заявлено истцом в порядке изменения исковых требований, при этом о намерении расторгнуть договор представитель истца заявил в судебном заседании 19.11.2024.

В судебном заседании представитель ответчика о несоблюдении порядка расторжения договора не заявил, напротив, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Таким образом, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора купли-продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления № 10/22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается неисполнение покупателем обязательств по оплате товара, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли-продажи, возврате недвижимого имущества продавцу.

Примененный судом подход согласуется с указаниями Верховного суда Российской Федерации, изложенными в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2020 N 309-ЭС20-9064, от 26.03.2021 N 303-ЭС20-20303).

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, при условии соблюдения заявительного порядка, установленного ст. 14, 15 Закона о регистрации, и предоставления необходимых для регистрации документов.

В силу части 3 статьи 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период 31.12.2022 по 02.12.2024 в размере 3 639 000 руб.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты стоимости объектов недвижимости, предусмотренного пунктом 2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от не уплаченной в срок денежной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании неустойки правомерным.

Расчет истца проверен, признан верным.

Ответчик заявил о признании иска в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В части 4 статьи 170 АПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых зданий с земельным участком от 11.04.2022, заключенный между акционерным обществом «Исилькульский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возвратить правопреемнику акционерного общества «Исилькульский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - обществу с ограниченной ответственностью «Западное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) имущество, составляющее предмет договора купли-продажи нежилых зданий с земельным участком от 11.04.2022, и переданное ответчику 18 апреля 2022 года по акту № 1 о приеме-передаче групп объектов основных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 52 943,00 кв.м. с кадастровым номером 55:06:100701:0101, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 1, общей площадью 1192 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:235, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 2, общей площадью 1194,6 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:229, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 3, общей площадью 1203,6 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:230, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 4, общей площадью 1252,2 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:231, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад №5, общей площадью 1195 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:232, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание автовесов РС-60, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:225, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание насосной станции, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:233, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносушилки (СОБ-32), общей площадью 869,7 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:227, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:234, расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Западное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 52 943,00 кв.м. с кадастровым номером 55:06:100701:0101, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 1, общей площадью 1192 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:235, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 2, общей площадью 1194,6 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:229, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 3, общей площадью 1203,6 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:230, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад № 4, общей площадью 1252,2 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:231, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносклад №5, общей площадью 1195 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:232, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание автовесов РС-60, общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:225, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание насосной станции, общей площадью 5,3 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:233, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание зерносушилки (СОБ-32), общей площадью 869,7 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:227, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер: 55:05:100701:234, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 3 639 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина