Решение от 6 октября 2022 г. по делу № А77-376/2022

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха Али Митаева, 22 «б»

E-mail: info@chechnya.arbitr.ru

http://www.chechnya.arbitr.ru

тел. (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-376/2022
06 октября 2022 года
г. Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2022

Решение в полном объеме изготовлено 06 октября 2022


Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации Голышмановского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 627300, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гидротехмаш» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364905, <...>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (625031, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНЬ ГОРОД, РАЦИОНАЛИЗАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 20) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Администрация Голышмановского городского округа (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд Чеченской Республики с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гидротехмаш» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 31 января 2014г. №5, взыскании задолженности по уплате арендной платы в сумме 118385 руб. 78 коп. и в сумме 1 194 944 руб. 53 коп.

Представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку представителей не обеспечил, об уважительности неявки в суд не уведомил, возражений на рассмотрение дела по существу без их участия не заявил, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Информация о судебном процессе с участием ответчика была своевременно размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: www.kad.arbitr.ru.

В силу положений статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) дело рассматривается без участия представителе сторон исходя из имеющихся в материалах дела документов.

Из материалов дела следует, что 2014 году между сторонами заключен договор аренды № 5 от 31 января 2014 года на земельный участок категории — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 72:07:0901033:65.

Вышеуказанный земельный участок передан Арендатору по акту приема- передачи, являющемуся приложением N° 3 к договору № 5 аренды земельного участка от 31.01.2014 года (далее - Договор).

Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действовал в период с 31.01.2014 года по 30.01.2017 года.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за I квартал; 15 мая - за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября - за IV квартал.

Согласно пп. 3.2.5 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с Договором и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов.

Арендная плата в соответствии с пп. 3.2.5, п. 4.2 Договора вносилась арендатором несвоевременно и не в полном объеме:

В нарушение условий Договора должник отказывается исполнять его добровольно, начиная с 15.02.2014, должником не своевременно вносились начисленные суммы по основному долгу и начисленным пени.

В связи с тем, что должником арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме в соответствии с п. 5.2. были начислены пени в размере 0,5 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Задолженность по оплате основного долга составляет 118385 руб. 78 коп.

В адрес должника неоднократно направлялись требования об оплате задолженности по аренде земельного участка с указанием суммы задолженности основного долга и начисленным пени, и расторжении договора, так:

17.06.2021 года за исх. № 325 должнику было направлено требование арендодателя о необходимости оплаты арендного платежа за муниципальное имущество с указанием суммы задолженности по состоянию на 17.06.2021 по основному платежу и пени с указанием о необходимости оплатить задолженность и пени за просрочку платежа в кратчайшие сроки. Указанное требование направлено в адрес ответчика заказным письмом 25.06.2021;

30.11.2021 года за исх. № 564 ответчику было повторно направлено уведомление арендодателем о необходимости оплаты арендного платежа за муниципальное имущество с указанием суммы задолженности по состоянию на 30.11.2021 по основному платежу и пени с указанием о необходимости оплатить задолженность и пени за просрочку платежа в кратчайшие сроки. Указанное требование направлено в адрес ответчика заказным письмом 03.12.2021г.

В связи с оставлением арендатором без ответа, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае размер арендной платы и сроки её внесения определены договором аренды.

Ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств, с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность составляет 118385 руб. 78 коп.

Суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца 118385 руб. 78 коп. задолженности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 30.11.2021 в размере 1 313 330 руб. 31 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей.

Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В рассматриваемой ситуации договором аренды земельного участка предусмотрено условие об ответственности за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы.

Согласно п. 5.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Поскольку оплата задолженности по арендной плате не производилась, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ 4 суд не находит.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере 1 313 330 руб. 31 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора № 5 аренды земельного участка на три года от 31 января 2014 года на земельный участок категории — земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 72:07:0901033:65, заключенный между Администрацией Голышмановского муниципального района и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГИДРОТЕХМАШ».


Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пунктов 1,2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действовал в период с 31.01.2014 года по 30.01.2017 года.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также исходя из названных правовых норм, суд полагает, что договор прекратил свое действие с 31.01.2017г.

Таким образом, требование истца о расторжении договора следует оставить без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 26 133 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидротехмаш» в пользу Администрации Голышмановского городского округа задолженность по уплате арендной платы за период в сумме 118 385 руб. 78 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидротехмаш» в пользу Администрации Голышмановского городского округа по уплате начисленных пени по состоянию на 30.11.2021 в сумме 1 194 944 руб. 53 коп.

3.В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидротехмаш» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 133 руб.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья Р.Н-А.Ташухаджиев