Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А40-6611/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

20.06.2019 г.

Дело № А40-6611/19-133-58



Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2019г.

Полный текст решения изготовлен 20.06.2019г.


Арбитражный суд в составе судьи Михайлова Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ЗАО «ПАРИТЕТ» (125009 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ВОЗНЕСЕНСКИЙ 11 СТР.2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2007, ИНН: <***>)

третье лицо МОСГОРНАСЛЕДИЕ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЯТНИЦКАЯ 19 , ОГРН: <***>)

о взыскании 3 298 094, 43 руб.


при участии представителей:


при участии представителей: от истца: ФИО2., дов. 33-Д-337/19 от 04.03.2019 г., пред.удост.

от ответчика: ФИО3, дов. Бн от 03.10.2018 г., пред.паспорт

от третьего лица – не явка, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы к ЗАО «ПАРИТЕТ» о взыскании 3 298 094,43 руб. по договору от 11.05.2006 №М-01-030635 аренды земельного участка, в том числе

3 221 136,11 руб. основного долга по арендной плате за период с 3-го квартала 2015 по 4-й квартал 2017,

76 958, 32 руб. пени за просрочку платежа за период с 4-го квартала 2017 по 31.12.2017.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам; представил информационный расчет задолженности по состоянию на 19.04.2019, в соответствии с которым задолженность ответчика составила

2 846 410, 84 руб. основного долга по арендной плате за период со 2-го квартала 2016 по 4-й квартал 2017,

68 005, 50 руб. пени за просрочку платежа за период с 06.10.2017 по 31.12.2017.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь,

что у Истца отсутствовали основания для увеличения (удвоения) арендных платежей, так как просрочки, с которой связано указанное увеличение, не имелось;

заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным до 1-го квартала 2016.

Третье лицо письменный отзыв не представило, исковые требования документально не оспорило.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Истец, Арендодатель) и ЗАО «ПАРИТЕТ» (Ответчик, Арендатор) заключен договор от 11.05.2006 №М-01-030635 аренды земельного участка площадью 0,0322 га, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.11, стр.2 для размещения административных зданий сроком до 02.03.2031.

ЗАО «Паритет» является инвестором и застройщиком в порядке реконструкции принадлежащего обществу здания по адресу г. Москва. Вознесенский пер., д. 11. стр. 2 в соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 25.06.2010г. № 1254-РП «Об изменении условий предоставления земельного участка по адресу: <...>» и распоряжением Правительства г. Москвы от 20.04.2012г. «О мерах по дельнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: <...>».

Во исполнение указанных распоряжений Правительства г. Москвы ЗАО Паритет осуществляло реконструкцию здания по указанному адресу.

Письмом от 04.08.2017 № 33-6-255219/17-(0)-0 Департамент городского имущества города Москвы уведомил ЗАО «Паритет» об изменении арендной платы на основании п. 4.6 договора аренды земельного участка от 11.05.2006 №М-01-030635 и п. 4.13 дополнительного Соглашения к Договору:

- осуществить проектирование реконструкции объекта в виде специальных мер. направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объектов культурного наследия с реставрацией главного фасада, использованием чердачного пространства и сохранением объёмно-пространственных характеристик до 01.07.2012 года, для чего в сроки, предусмотренные проектом организации строительства, осуществить регенерацию и ввод в эксплуатацию объекта, а так же сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения, в том числе городского значения, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, за счёт собственных средств без компенсации из средств города Москвы;

- арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока строительства до даты фактического завершения строительства в установленном порядке (в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП «О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве»).

В соответствии с разрешением на строительство от 15 августа 2012 года №RU77181000-007186 срок окончания реконструкции объекта - 15.09.2015 (разрешение получено с нарушением срока).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 15.03.2017 (№77-181000-007826-2017).

Указанные обстоятельства также были изложены Департаментом в письменном от 04.10.2017 ответе на письменное 07.09.2017 №24 обращение ЗАО «ПАРИТЕТ» по вопросу заключения дополнительного соглашения к спорному Договору аренды, в котором Департамент также указал на отсутствие оснований для отзыва Уведомления об изменении размера арендной платы, направленное ранее.

Дополнительных соглашений об изменении осуществления реконструкции объекта между Департаментом и ЗАО «ПАРИТЕТ» заключено не было.

Указанным письмом Департамент также отказал Ответчику в заключении такого Допсоглашения к Договору; сообщил, что после оплаты штрафных санкций за нарушение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав на построенный объект ЗАО «Паритет» вправе обратиться в Департамент в рамках административного регламента, утвержденного п.1.13 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы» с целью оформления соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды.

Также изложенные обстоятельства сообщены Ответчику Департаментом письмом от 24.05.2018 №ДГИ-1-31029/18-1, с указанием на отсутствие оснований для перерасчета размера арендой платы за соответствующие периоды.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05-го числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 3-го квартала 2015 по 4-й квартал 2017, сумма долга по арендной плате составила 1 221 136,11 руб.

Согласно п.7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период начиная с 06-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей сумма пени за период с 4-го квартала 2017 по 31.12.2017 составила 76 958,32 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 27.02.2018 №33-6-38868/18-(0)-1 об оплате задолженности, которая ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком истцу спорной задолженности по договору в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы в обоснование возражений по иску, отклоняются судом по изложенным выше основаниям, в соответствии с которыми Департамент правомерно увеличил размер арендной платы за соответствующие периоды в связи с нарушением Ответчиком сроков завершения строительства.



Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме, обращения ответчика в 2017-2018 года в адрес арендодателя , ответы на которые приложены в материалы дела с расчётом задолженности ( л.д.75-87), прерывают, по мнению суда, течение срока исковой давности; разрешение на строительство ( л.д.64-65) не продлено, в судебном порядке изменения в договор аренды не внесены.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 69, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «ПАРИТЕТ» (125009 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ВОЗНЕСЕНСКИЙ 11 СТР.2 , ОГРН: 1077759108723, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2007, ИНН: 7703642195) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг в размере 3 298 094,43 руб.


Взыскать с ЗАО «ПАРИТЕТ» (125009 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ВОЗНЕСЕНСКИЙ 11 СТР.2 , ОГРН: 1077759108723, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2007, ИНН: 7703642195) в доход федерального бюджета 39 490 руб. госпошлины по иску.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Михайлова