Решение от 18 января 2023 г. по делу № А45-24109/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24109/2022
г. Новосибирск
18 января 2023 года
резолютивная часть решения принята 11 января 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 18 января 2023 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 315547600055004)

о взыскании 974 149 рублей 65 копеек

при участии в судебном заседании представителей

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (далее по тексту – истец, общесьтво) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договорам № 152/44-з от 25.07.2019, № 153/44-з от 25.07.2019, № 188/44-з от 12.11.2020 в размере 700 649 рублей 97 копеек, неустойки в размере 273 499 рублей 68 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам № 152/44-з от 25.07.2019, № 153/44-з от 25.07.2019, № 188/44-з от 12.11.2020.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

25.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 152/44-з аренды земельного участка для размещения временного объекта (далее - договор № 152/44-з), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить земельный участок, расположенный на территории, закреплённой за жилым многоквартирным домом по адресу: ул. Толбухина 19, общей площадью 122 кв.м, на прилегающей к дому территории (пункт 1.1 договора № 152/44-з).

Срок действия договора с 29.04.2019 по 28.03.2020 (пункт 1.3 договора).

Дополнительными соглашениями от 14.05.2020, 17.05.2021 и 01.02.2022 срок действия был продлен сторонами до 28.02.2021, 31.01.2022 и 31.12.2022 соответственно.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 152/44-з, размер арендной платы устанавливается на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.04.2019 из расчета 16 200 рублей в месяц (пункт 2.1 договора № 152/44-з

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 2.2.2 договора № 152/44-з).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору № 152/44-з за период с 29.04.2019 по 31.07.2022 в размере 305 400 рублей.

Согласно пункту 2.2.3 договора № 152/44-з за несвоевременное внесение арендатором арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № 152/44-з истец начислил ответчику неустойку за период с 16.05.2019 по 31.03.2022, которая составляет 118 228 рублей 70 копеек.

25.07.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 153/44-з аренды земельного участка для размещения временного объекта (далее – договор №153/44-з), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, арендатору, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить земельный участок, расположенный на территории, закреплённой за жилым многоквартирным домом по адресу: ул. Толбухина 19, общей площадью 100 кв.м, на прилегающей к дому территории (пункт 1.1 договора № 153/44-з).

Срок действия договора с 17.05.2019 по 16.04.2020 (пункт 1.3 договора).

Дополнительными соглашениями от 14.05.2020, 17.05.2021 и 17.02.2022 срок действия был продлен сторонами до 16.03.2021, 16.02.2022 и 16.01.2023 соответственно.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 153/44-3, размер арендной платы устанавливается на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.07.2019 из расчета 15000 рублей в месяц (пункта 2.1 договора № 153/44-з).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 2.2.2 договора № 153/44-з).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору № 153/44-з за период с 01.11.2019 по 31.07.2022 в размере 348 999 рублей 99 копеек.

Согласно пункту 2.2.3 договора № 153/44-з за несвоевременное внесение арендатором арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № 153/44-з истец начислил ответчику неустойку за период с 16.12.2019 по 31.03.2022, в размере 109 021 рублей.

12.11.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 188/44-з аренды земельного участка для размещения временного объекта (далее – договор № 188/44-з), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить земельный участок, расположенный на территории, закреплённой за жилым многоквартирным домом по адресу: ул. Толбухина 19, общей площадью 50 кв.м.

Срок действия договора с 04.06.2020 по 03.05.2021.

Дополнительным соглашением от 17.05.2021 срок действия был продлен сторонами до 03.04.2022.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 188/44-з, размер арендной платы устанавливается на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома из расчета 16 200 рублей в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 2.2.2 договора № 188/44-з).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору № 188/44-з за период с 04.06.2020 по 03.04.2022 в размере 46 249 рублей 98 копеек.

Согласно пункту 2.2.3 договора № 188/44-з за несвоевременное внесение арендатором арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № 188/44-з истец начислил ответчику неустойку за период с 16.07.2020 по 31.03.2022, в размере 46 249 рублей 98 копеек.

Таким образом, общая сумма основного долга ответчика по договорам № 152/44-з от 25.07.2019, № 153/44-з от 25.07.2019, № 188/44-з от 12.11.2020 составила 700 649 рублей 97 копеек в том числе: по договору № 152/44-з от 25.07.2019 - 305 400 рублей; по договору № 153/44-з от 25.07.2019 - 348 999 рублей 99 копеек; по договору № 188/44з от 12.11.2020 - 46 249 рублей 98 копеек.

Общая сумма неустойки по договорам составила 273 499 рублей 68 копеек, в том числе по договору: по договору № 152/44-з от 25.07.2019 - 118 228 рублей 70 копеек, по договору № 153/44-з от 25.07.2019 - 109 021 рублей, по договору № 188/44-з от 12.11.2020 - 46 249 рублей 98 копеек.

10.12.2021 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 548 от 30.11.2021 с требованием погашения задолженности в течение 15 дней с момента получения претензии.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 700 649 рублей 97 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.2.3 договоров.

Согласно расчету истца неустойка по договору № 152/44-з за период с 16.05.2019 по 31.03.2022 составляет 118 228 рублей 70 копеек, по договору № 153/44-з за период с 16.12.2019 по 31.03.2022 - 109 021 рублей, по договору № 188/44-з за период с 16.07.2020 по 31.03.2022 - 46 249 рублей 98 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет проверен арбитражным судом и признан арифметически верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРИП 315547600055004) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» (ИНН <***>) долг по арендной плате - 700649 рублей 97 копеек, пени – 273499 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22483 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина