Решение от 1 октября 2024 г. по делу № А28-7165/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации




РЕШЕНИЕ


02 октября 2024 года

Дело № А28-7165/2024


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2024 года  


Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "АКТИВ-КОМФОРТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств, 



установил:

общество с ограниченной ответственностью "АКТИВ-КОМФОРТ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 17 100 рублей 90 копеек, в том числе 11 997 рублей 36 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, в отношении жилого помещения площадью 53,94 кв.м. (из 207,5 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, за период с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года (далее также – период взыскания), 5103 рубля 54  копейки пени, начисленной за период с 26.01.2022 по 11.06.2024 в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что спорное помещение числится в реестре муниципальной собственности и во взыскиваемый период являлось пустующим; многоквартирный дом, в котором расположено спорное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того,  Администрация заявила о том, что между Администрацией и Обществом не заключен муниципальный контракт на оплату предъявляемого ресурса.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование "Город Киров" является собственником жилого помещения площадью 53,94 кв.м. (из 207,5 кв.м.), расположенного по адресу: <...> (далее также – МКД), пом.3.

Согласно протоколу от 07.03.2019 состоялось общее собрание собственников помещений в МКД. По четвертому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение выбрать в качестве управляющей компании Общество; по шестому вопросу повестки дня собрания собственниками принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления города Кирова.

Между Обществом (управляющая организация) и собственниками МКД заключен договор №198/2019 от 12.03.2019, по условиям которого управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению МКД (пункт 1.1 договора).

Плата за услуги вносится собственниками ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.6 договора).

            Общество направило Администрации претензии, в которых сообщило о наличии задолженности по оплате оказанных услуг и просило оплатить указанную задолженность.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)). Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В период взыскания истец осуществлял функции по управлению данным МКД и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД в период взыскания подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Материалами дела подтверждается, что в период взыскания ответчик являлся собственником жилого помещения в МКД, в отношении которого истец предъявил исковые требования.

Доводы ответчика о том, что указанные в исковом заявлении квартиры находятся в непригодном для проживания состоянии не имеют правового значения для разрешения настоящего спора по следующим мотивам.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Указанные основания и порядок установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47). Между тем ответчик не представил суду доказательства того, что находящиеся в собственности ответчика жилые помещения признаны непригодными для проживания (многоквартирные дома признаны аварийными и подлежащими сносу) в соответствии с порядком, установленным указанными правовыми актами.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения в период взыскания ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию помещения, которые подлежат оплате.

Исходя из пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно пункту 4.6 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Между тем в деле отсутствуют доказательства внесения ответчиком (либо третьими лицами за ответчика) истцу платы за содержание помещения в период взыскания.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы основного долга в размере 11 997 рублей 36 копеек и установил, что расчет выполнен верно, соответствует обстоятельствам дела и правовым актам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой с ответчика денежной суммы пени в размере 5103 рубля 54  копейки и установил, что расчет выполнен верно, соответствует установленным судом обстоятельствам и правовым нормам; полученная в результате расчета денежная сумма не превышает денежную сумму, которая может быть присуждена истцу по рассматриваемому иску.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств исковые требования в сумме 17 100 рублей 90 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 2000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице Администрации города Кирова (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АКТИВ-КОМФОРТ" (ОГРН <***>; ИНН <***>):

            денежные средства в сумме 17 100 (семнадцать тысяч сто) рублей 90 копеек, в том числе 11 997 рублей 36 копеек задолженности, 5103 рубля 54  копейки пени;

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.



Судья

Р.А. Вычугжанин